Азбука Ипотечного Кредитования: частота внесения ипотечных платежей – как без напряжения выплатить мортгидж быстрее

Одним из наиболее частых вопросов, задаваемых нашими клиентами, является вопрос о том, как выплатить мортгидж быстрее. Все мы имеем огромное количество ежедневных расходов и выплат, поэтому накопить некоторую сумму денег для предоплаты мортгиджа имеют возможность единицы среди владельцев недвижимости. Сегодня мы расскажем, как быстрее выплатить ипотечный кредит, используя лишь изменение частоты внесения платежа, практически незаметно для семейного бюджета.

Как правило, большинство финансовых институтов предлагают несколько различных графиков внесения ипотечных платежей:

• 1 раз в месяц
• 2 раза в месяц
• 1 раз в 2 недели
• 1 раз в неделю
• 1 раз в 2 недели (ускоренный график) – accelerated biweekly
• 1 раз в неделю (ускоренный график) – accelerated weekly

Ускоренные графики погашения кредита (accelerated payments)

Последние два вида платежей помогут вам сэкономить десятки тысяч долларов по процентным выплатам. Таким образом вы сможете погасить мортгидж ещё быстрее, так как в результате вы ежегодно будете вносить на 1 месячный платёж больше.

Стандартные схемы выплат

Существует несколько стандартных схем ипотечных выплат:

• 1 раз в неделю
• 1 раз в 2 недели
• 2 раза в месяц
• 1 раз в месяц

На самом деле, когда речь идёт об общей сумме, которую вы вносите каждый год, особой разницы между этими видами нет. Иными словами, даже если вы смените один из них на другой из этого стандартного списка, сильно вы не сэкономите.

Простой пример: ваш мортгидж составляет $300,000, фиксированная ставка 2.49% на 5 лет и начальный амортизационный период 30 лет. Минимальный месячный платеж при таком сценарии составит $1,181.81. Переключившись на 2-х недельные ускоренные платежи (accelerated biweekly) и выплачивая $590.91 раз в 2 недели, вы сэкономите более $15 тысяч долларов на процентах за весь период выплаты мортгиджа и сократите срок амортизации более чем на 3 года!