BIL 184 – поправки к закону Residential Tenancy Act

By ELINA VASILIEVA | October 9, 2020

(продолжение)

В прошлой статье мы начали рассказывать об изменениях, которые повлияли на взаимоотношения Владельца и квартирантов.

Продолжаем эту тему раскрывать и в этой статье.

1. Utilities. Раньше Владелец мог подать заявление на основании Notice 5 (lawful rights) и попытаться получить решение о выплате Utilities. Причём сумма Utilities не интересовала судей, эта сумма не менялась, даже если слушанье проходило через 6 месяцев и сумма платежа значительно увеличивалась. Судьи не добавляли новые квитанции к оплате. «Сумма, указанная в заявлении, может быть присуждена судом, НИ больше НЕ меньше».

С новым законом Борд должен будет рассматривать и рассчитывать платежи по Utilities.

Более того, теперь Владельцу не придётся идти в Small Claims Court, чтобы взыскать задолженность по utilities, он может обратиться в Борд даже после того, как Квартирант съедет.

• Jurisdiction. Начиная с 22 июля 2020, Борд имеет эксклюзивную юрисдикцию над решением любых вопросов, связанных с Владелец/Квартирант отношениями, даже после того, как отношения закончились, и Квартирант съехал.
• Rent Increase. Раньше Владельцев наказывали за нелегально или неправильно поднятую оплату за аренду жилья. Сколько раз Владельцам приходилось платить за годы, когда повышение платы за аренду взималось неправильно. Например:

В 2007 – рент $1000

В 2008 – владелец попросил на 100 больше, и квартирант платит 1100

В 2009 – владелец попросил ещё на 150 больше, и квартирант платит 1250

В 2010 – владелец поменял крышу на доме и увеличил рент на 200, и квартирант платит 1450

В 2011 – конфликт между владельцем и квартирантом. Борд разбирается, и оказывается, что с 2008 года Владелец нелегально поднимал рент. А значит, должен вернуть деньги назад. А это к возврату: 5400 + интерес.

• По новому закону, Борд не будет иметь право рассматривать иски о нелегальном поднятии оплаты, если иск подали 1 год позже от даты первого увеличенного платежа. Т.е., если квартирант в течение года платил нелегально увеличенный рент и не возмущался, то ровно через год – этот рент становится легальным. 90 дней Notice N1 остаётся в силе.

• При использовании N12/N13 и подавая заявление в Борд  по N12 /N13, Владелец должен будет сообщить Борду,  если вы 2 года до этого подавали заявление на выселение на тех же самых основаниях.
• False Affidavit and Declaration. Ложные Заявления, сделанные под присягой, являются преступлением. Вас могут обвинить и найти виновным в Provincial Offences суде и приговорить к штрафам, равным $50,000 для индивидуальных Владельцев и $250,000 для корпорации.

О других поправках мы вам расскажем в следующем номере.

За консультацией о конфликтах между Владельцем и Квартирантом обращайтесь

По вопросам, связанным с Landlord and Tenant Disputes, обращайтесь к

EVP Legal Service

416-8544957

The Art of Defending Your Interests