BIL 184 – поправки к закону Residential Tenancy Act.

By ELINA VASILIEVA | September 17, 2020

Этот Bill принес изменения не только в RTA, но и в:

Building Code Act, 1992

Housing Services Act, 2011

Ontario Mortgage and Housing Corporation Repeal Act, 2020

Многие Landlords во время COVID не получали платежи за аренду жилья вообще, или если и получали, то очень мизерную сумму.  Tenants нагло проживали в ваших домах без оплаты, получали пособия от государства и всячески использовали глобальную ситуацию себе на пользу.

Итак, что нам ожидать от нового закона?

1. Владелец и Квартирант должны попытаться войти в мирное соглашение по уплате долга за рент. Данное соглашение должно быть reasonable.  Квартирант не может рассчитывать, что он будет выплачивать долг «в час по чайной ложке». Однако, и Владелец должен тоже понимать, что всю сумму сразу Квартирант выплатить не сможет. Т.е надо найти золотую середину. Как только такое соглашение подписывается, оно регистрируется в Борде. Это действие защищает и Владельца, и Квартиранта.
2. В случае Квартирант опаздывает с платежом по договору ил платит сумму меньше, чем прописано в договоре, Владелец обращается в Борд за немедленным выселением.
3. В случае Владелец нарушает условия договора и требует больше денег в месяц, чем прописано, Квартирант обращается в Борд, чтоб остановить harassment.
4. Хорошая новость пришла с новыми поправками. Теперь не только Квартирант, но и Владелец может принести заявление в Борд в течение года после Termination of Tenancy date. Теперь Владельцу не надо искать правосудия в стенах Small Claims Court, что являлось более дорогим и долгосрочным процессом.
5. Произошли изменения в статье по «Выселение. Покупатель хочет вселиться сам». Теперь, когда Квартиранту подается N12 по причине purchaser personal use, Владелец должен дать компенсацию в 1 месяц аренды. Причем компенсацию дает продавец, а не покупатель. Однако, покупатель обязан при подписании Purchase/Sale Agreement предоставить declaration/affidavit , что его намерение жить в этом жилье является истинным, и он там будет проживать минимум 12 месяцев с момента вселения.

Если эти условия не будут выполнены, Квартирант может спокойно продолжать жить в арендованном жилье. Однако, если условия выполнены, то Квартирант должен съехать в назначенный день.

У Квартиранта могут возникнуть подозрения об истинном намерении покупателя, тогда закон говорит, что у него есть право в течении следующих 2х лет принести заявление в Борд о Bad Faith Eviction, по которому, если доказано, что владелец не вселился, предыдущий Владелец должен будет выплатить компенсацию в размере максимум 12 месяцев аренды.

О других поправках мы вам расскажем в следующем номере.

За консультацией о конфликтах между Владельцем и Квартирантом обращайтесь……

Elina Vasilieva, M.A.Ed., CSTE., CIFC

Licenced Paralegal with LSO

416-8544957