Закон
Хочу сдавать бейсмент. Может ли провинция мне помочь с его легализацией?
В Онтарио наблюдается серьёзный недостаток жилья, в особенности, жилья, доступного среднему социальному слою. В связи с повышением ставки на мортгедж многим владельцам стали не под силу ежемесячные платежи, что вынуждает их продавать свои дома. Также и потенциальному покупателю непосильна ставка и ежемесячные платежи, которые, зачастую, превышают месячный доход семьи. Поэтому многие уходят в рент. Но свободного жилья немного, да и большинство вариантов либо очень дорогие, либо на них уже очередь из желающих.
В какой момент можно быстрее всего заработать деньги? – В кризис, во время сложностей. Это вам скажет любой успешный бизнесмен. И у тех, у кого быстрее проснулись чуйка и нюх, кто понял раньше всех, какая проблема образовалась на рынке недвижимости, тот может отлично заработать на открывшихся возможностях.
– «У меня есть дом. Он почти выплачен. Почему бы не начать зарабатывать? Можно сдать свой бейсмент».
Как только приходит в голову такая бизнес-идея, необходимо провести анализ законов муниципалитета, в котором находится недвижимость. Сегодня рассмотрим ситуацию на примере города Берри на озере Симко.
За последнее десятилетие город вырос по занимаемой площади и по численности населения. Существует очень большой спрос на жилье, город пытается решить эту проблему за счёт предложения грантов на строительство и/или легализации вторых, третьих и, сейчас на рассмотрении законопроект, – даже четвёртых юнитов на одном юридическом адресе. Т.е раньше был detached house, а теперь будет residential complex of 4 units.
Город предлагает владельцам безвозмездно деньги на ремонт, на строительство дополнительного юнита, но с условием дальнейшей сдачи юнита в аренду по установленной городом цене, которая сегодня ниже рыночной. Данное соглашение между городом и владельцем заключается сроком на 10 лет, в течение которых владелец обязан сдавать юнит по указанной городом цене. При соблюдении этого условия по истечении срока соглашения долг будет аннулирован.
Надо сказать, что заем на строительство выдают не всем, так как средства города ограничены. Они раздаются по принципу first come, first served. Соблюдение всех законов и выполнение указаний всех инспекций тоже является одним из основных условий получения денежных средств от города.
А теперь отвечаем на вопрос: Помогает ли провинция? – Нет, но может помочь город. Не все города приняли подобные законопроекты. Очень многое зависит от инфраструктуры города и его экономического развития.
Можно ли зарабатывать? – Да. У вас бесплатно построенный второй юнит, вам не надо возвращать городу деньги, вам просто надо соблюдать условия города и сдавать юнит по цене города. Кстати, эта сумма идёт вам в карман, а не городу. А через 10 лет ваш долг погашен, и у вас появится возможность сдавать юнит по рыночной цене или продать дом уже как duplex.
0 comments