Билль о правах арендаторов

By ELINA VASILIEVA | March 23, 2024

27 марта 2024 премьер-министр Джастин Трюдо объявил, что 16 апреля 2024 его правительство представит к рассмотрению проект, который включает Билль о правах арендаторов. По словам главы правительства, целью данного проекта является смена правил игры для молодых канадцев, которые мечтают купить своё жилье. По замыслу это должно стать весомой поддержкой для граждан страны.

Давайте же рассмотрим, к чему ведёт новая реформа, если её примут.

1. На рассмотрении выделение порядка 15 миллионов из средств бюджета на финансирование деятельности новых юридических контор, которые будут помогать тенантам бесплатно. Это хорошая поддержка для корпораций, адвокатов и паралигалов.
2. Обсуждению подлежит также идея создания единого стандартного контракта на аренду, который, в отличие от прежних, будет не провинциальным, а федеральным. Для создания документа федерального масштаба требуется глубокая основательная работа юридических департаментов, так как он должен учитывать законы всех провинций и территорий. И снова заработком обеспечены именно корпорации и адвокаты.

Вышеуказанное предложение, вероятно, повлечёт за собой корректировку законов по всей стране, в каждой провинции и территории, в т.ч. и там, где не отмечается критический дефицит доступного для съёма жилья, в отличие от Онтарио. В результате  провинциальные бюджетные средства также, как и федеральные, будут опять расходоваться на финансирование заседаний провинциальных ассамблей для утверждения изменений в законе.

• Реформа включает в себя также и идею создания Билля о правах. Суть Билля заключается в появлении новой обязанности у владельца – предоставление истории цены на его жильё за последние 5-10 лет, а вместе с тем, и нового права у потенциального жильца – торговаться в цене.
  И тут выгодоприобретателями выступают снова коллегии юристов и адвокатов.
• Будут предложены и изменения стандартов для квалификации на ипотеку, теперь для заявителя одним из главных факторов одобрения ипотечного кредитования станет его история исправных платежей за ренту. Это вновь потребует изменений в законодательстве и появления ещё одной статьи расходов бюджетных средств на создание Mortgage Act.

 Анонсируя реформу, премьер-министр говорил о необходимости регистрации каждого платежа и его влиянии на credit score. По моему мнению, это единственный рациональный озвученный пункт.

Свою речь премьер-министр адресовал молодому поколению электората. Он пообещал им построить «good middle-class life». В свою очередь партия Новых Демократов требует включения в бюджет на следующий год Protecting Renters Fund с целью помочь некоммерческим организациям приобретать доступное жилье. Они также требуют ввести мораторий на возможность покупки доступного жилья крупным организациям-домовладельцам, включая инвестиционные тресты (РЕИП). Мы продолжим наблюдать за развитием событий, связанных с доступностью жилья в Онтарио.