Недвижимость
ЧТОБЫ ХОРОШО ЗАРАБОТАТЬ, НАДО БЫТЬ НЕ ТАМ, ГДЕ ШАЙБА СЕГОДНЯ, А ТАМ, ГДЕ ОНА БУДЕТ ЗАВТРА
ЧТОБЫ ХОРОШО ЗАРАБОТАТЬ, НАДО БЫТЬ НЕ ТАМ, ГДЕ ШАЙБА СЕГОДНЯ, А ТАМ, ГДЕ ОНА БУДЕТ ЗАВТРА
Сегодня я хотел бы рассказать о кризисе в экономике, вызванном эпидемией коронавируса и о том, как инвесторы в недвижимость могут на этом хорошо заработать.
Экономический кризис, созданный пандемией, накрыл все страны мира, при этом Канада несёт наименьшие потери из всех развитых стран. Что это значит для нас ?
По оценкам специалистов, канадский доллар будет крепчать на фоне других основных валют, что связано с общемировой политической и экономической ситуацией. Кроме этого, канадский доллар очень зависит от цены на нефть, а цены на нефть неминуемо начнут подниматься после окончания пандемии: как только будут сняты ограничения по передвижению между странами и в полном объёме заработают производства, то нефтяные котировки резко пойдут вверх.
Крупные инвесторы во время кризиса устремляют свои взоры на более стабильные экономики, и Канада, несомненно, одна из них. На фоне существенных политических разногласий в США, сильного спада экономики, а также нелояльной к эмиграции политике, Канаду ждёт очень серьёзный приток инвестиций со всего мира.
Многие компании, которые ранее не расценивали Канаду как место своей дислокации, сейчас рассматривают варианты открытия тут своих представительств. Инвестиции позволяют существенно увеличить количество рабочих мест, а это, в свою очередь, не может не сказаться на ценах на недвижимость. Большинство экономических прогнозов по восстановлению экономики Канады очень позитивны и предрекают быстрое восстановление и существенный рост после окончания пандемии. Далее надо учитывать инфляцию. Чтобы справиться с пандемией, правительство было вынуждено включить печатный станок, что не может не привести к увеличению инфляции . Учитывая сегодняшние ставки кредитования, которые, по мнению большинства экспертов, останутся на этом уровне как минимум на несколько следующих лет, мы имеем кредитные деньги по ставке ниже инфляции, то есть бесплатно. Кроме этого, уже началось глобальное подорожание строительных материалов, и оно продолжится вплоть до полного восстановления производства. В будущем, наверняка, будет некоторая коррекция, но цены на стройматериалы уже никогда не вернутся к докризисным.
Для недвижимости Торонто это означает существенное подорожание стоимости строительства, что неминуемо подтолкнёт цены вверх.
В первые два года после окончания пандемии в Канаду вернётся значительное число канадских граждан, ранее проживавших за границей. Из трёх с половиной миллионов, находящихся за границей, большинство проживает в трёх странах: США , Гонконге и Великобритании. Уровень жизни в этих странах существенно снижается, и, по оценкам специалистов, в течении следующих 5 лет в Канаду могут вернуться около миллиона ранее проживавших за пределами страны граждан. Если добавить сюда студентов, приезжающих в страну по рабочим визам, и эмигрантов, а их число также будет расти, то мы выходим на темпы прироста населения почти вдвое больше, чем до пандемии . В итоге мы получим огромное количество потенциальных покупателей и арендаторов жилья.
Вот что мы будем иметь на момент окончания пандемии:
- Большой спрос на покупку недвижимости
- Огромный спрос на аренду
- Нехватку нового строительства
- Очень дешёвые кредитные деньги
- Быстро восстанавливающуюся экономику
- Крепчающий канадский доллар
- Инфляцию выше нормы
Все эти факторы указывают на то, что сегодня в Торонто сложился идеальный инвестиционный климат для инвестиций в недвижимость, только надо не забывать, что за последние месяцы резко уменьшилось количество выходов на рынок новых проектов. Многие девелоперы не уверены в том, что на сегодняшнем рынке смогут продать объекты по ценам, необходимым для успешной реализации стройки, и замораживают проекты до лучших времён, а ведь они платят кредиты за уже купленную землю, а значит, чтобы не уйти в минус, в дальнейшем им нужно будет продавать дороже. Как следствие, мы скоро столкнёмся с малым выходом в продажу новых проектов, что через 4-5 лет неминуемо приведёт к малому количеству окончаний проектов, а это всегда означает новый виток поднятия цен. Тем, кто занимается инвестициями, покупая на этапе котлована, не следует откладывать покупку. времени уже почти нет. Покупать надо именно сейчас, пока ещё на рынке есть довольно много хороших проектов, причём структура депозита очень привлекательна. В большинстве проектов, с которыми мы работаем, нам удалось договориться с девелоперами о суммарном депозите в 15%, и вносится он всего по 5% в год. Ещё восемь месяцев назад о таких условиях продаж трудно было даже мечтать. Маленький депозит существенно увеличивает доходность инвестиций, так как вы вносите лишь относительно небольшую часть денег, а дорожает вся стоимость недвижимости.
К сожалению, таких вариантов становится все меньше и меньше, и времени на раздумья уже почти нет. Как только спрос превысит предложение, о таких условиях продаж можно будет забыть. По восстановлении спроса девелоперы очень быстро вернутся к своему стандартному депозиту в 15-20%, которые необходимо вносить в течение года, максимум, полутора лет.
Я рекомендую обратить внимание именно на центральные районы большого Торонто: это некоторые районы в downtown Toronto, Etobicoke, некоторые районы в Mississauga. Очень интересны южные районы Scarborough, так как на данный момент здесь самые дешёвые цены и при этом идёт очень бурное развитие. Кроме этого, интересны некоторые районы в midtown Toronto.
Стратегию By Low, Sell High никто не отменял, а за последние 8 месяцев цены на квартиры в этих районах практически не изменились и сейчас очень привлекательны. При этом я не рекомендую поддаваться сегодняшней истерии и скупать недвижимость в периферийных районах, где цены за последние 8 месяцев выросли на 20-25%. Тут явно надувается пузырь, и по возвращении спроса в центр города мы увидим в отдалённых районах, как минимум, мягкое приземление цен на несколько лет.
Покупать надо не там, где шайба сегодня, а там, где она будет завтра, и, на мой взгляд, это именно центральные районы города, где через 4-6 месяцев после окончания пандемии мы увидим сумасшедший спрос, и цены начнут резко подниматься.
Итак, мы на пороге нового витка роста цен на недвижимость в городе, и те, кто грамотно этим воспользуются, останутся в очень хорошем плюсе. Инвесторы в недвижимость на начальном этапе строительства всегда очень неплохо зарабатывают, но именно в кризисные, а точнее, в после кризисные годы есть возможность получения сверхприбылей. Команда профессионалов компании www.newGTAcondos.com всегда к вашим услугам. За время нашей работы мы помогли очень большому количеству людей сначала сделать свои первые шаги в инвестициях, а потом и обрести финансовую независимость путём получения пассивного дохода. Всегда рады вам помочь.
0 comments