КАК ПОДГОТОВИТЬ ДОМ К ИНСПЕКЦИИ

Здравствуйте, меня зовут Наталья Слобидкер!

Я профессиональный full-time риэлтор, сертифицированный эксперт по переговорам, специализируюсь на предпродажной подготовке недвижимости, разработке стратегии продаж и сведению рисков операций с недвижимостью к минимуму. 

Моя задача: минимум стресса – максимум выгоды при любой сделке с недвижимостью. 

В последнее время в связи с ситуацией, когда за каждым более или менее стОящим домом выстраивается очередь, у людей сложилась иллюзия, что никто не будет делать инспекцию на продаваемый ими дом, и можно ни о чем не заботиться. В начале ажиотажа это, возможно, и работало так, но сейчас, когда уже пошли первые ласточки последствий бездумных поступков, и люди начали все чаще спрашивать насчет возможности сделатьинспекцию или была ли она, я очень рекомендую продавцам или сделать инспекцию перед продажей и устранить то, что в их силах, или, как минимум, максимально подготовить свой дом к потенциальной инспекции.

КАК ЖЕ ПОДГОТОВИТЬ ДОМ К ИНСПЕКЦИИ И ПОТЕНЦИАЛЬНО УВЕЛИЧИТЬ КОЛИЧЕСТВО ПОКУПАТЕЛЕЙ?

1. Чистый доступ

Убедитесь, что инспектор имеет доступ к жизненно важным участкам дома, таким как электрическая панель, печь отопления, бойлер нагрева воды, кондиционер, чердак, сантехника, гараж. Если инспектор не может проверить что-либо, у покупателя может возникнуть подозрение, что продавец что-то скрывает.

2. Проверка сантехники

Пройдитесь по всему дому и проверьте все раковины на предмет того, как сливается вода. Если где-то она проходит медленнее, купите средство от засоров и прочистите. Если не поможет – вызовите сантехника.

Проверьте все унитазы. Они должны смываться без проблем и быть хорошо укреплены.

3. Проверка электричества 

Проверьте, нет ли перегоревших лампочек, потому что если инспектор не может включить где-то свет, он не может определить – это проблема в электрике или просто лампочка перегорела. Возьмите какой-нибудь электроприбор – фен, например, и проверьте все ли розетки исправны.

4. Датчики и фильтры 

Проверьте, что все сроки годности датчиков дыма и углекислого газа не истекли. Убедитесь, что у вас есть датчики дыма на каждом этаже, включая подвал (бейсмент). Датчик углекислого газа должен быть как минимум один, в той части дома, где расположены спальни.

Нe забудьте заменить фильтры во всех агрегатах, в которых они есть. Старые фильтры могут произвести впечатление дома, за которым плохо следили. Ведь вы не хотите, чтобы потенциальный покупатель так думал, правда?

5. Проверьте окна

Если в вашем доме есть трещины вокруг окон или в москитозащитных сетках, почините их. Также обойдите дом вокруг и посмотрите, есть ли трещины в замазке вокруг окон снаружи. Все обнаруженные трещины надо обязательно устранить. Также проверьте все оконные ручки на предмет их исправности.

6. Трещины в фундаменте 

Несмотря на то, что это звучит страшно, трещины в фундаменте – это довольно распространенное явление. Обычно они образуются в период усадки дома. Со временем трещины могут увеличиться и начать пропускать воду. Следы проникновения воды – это то, на что обычно обращают внимание инспекторы. Если вы видите что-то подобное – обратитесь к профессионалу.

7. Наймите профессионала 

Профессиональная инспекция не стоит дорого, и я рекомендовала бы рассмотреть возможность профессиональной инспекции. Все-таки есть аспекты, которые недоступны любителю.

Да и наличие репорта от профессионала сильно повышает доверие к вам покупателей, и, соответственно, потенциально увеличивает шансы продать вашу недвижимость по максимальной цене.

К сожалению, в пределах газетных публикаций невозможно осветить все потенциальные сценарии и факторы риска, как для покупателей, так и для продавцов. Поэтому, если у вас есть вопросы, на которые вам бы хотелось получить максимально честные ответы, или вы просто хотите оценить свою недвижимость или начать поиски новой, то звоните мне, и я с удовольствием вам помогу!