Недвижимость
10 правил при покупке первого дома
Никогда не покупали дом? Следуйте 10-ти нашим советам, чтобы всё работало вам на пользу.
- Покупайте с умом с первого раза.
Самые большие деньги вы зарабатываете в день покупки. Это особенно актуально для случая, когда покупаешь дом впервые. В следующий раз вы, скорее всего, будете покупать и продавать одновременно, поэтому уже будет не так важно, высокие цены на рынке или низкие. Вы можете воспользоваться преимуществами любого рынка, на котором покупаете, если осторожно выберете момент выхода на этот рынок. Это может означать, например, ожидание зимы, когда цены снизятся, или же расчет на то время, когда появится недвижимость по разумной цене. Но самое важное это работать с правильным агентом. Профессиональный агент знает, как правильно вести переговоры, и, может, даже разъяснит агенту продавца, почему ваше предложение лучшее. На это есть свои методы.
- Создайте свою сеть.
Возможно, вы новичок в этом, но ваши родственники, друзья и коллеги уже нет. Посоветуйтесь с ними, попросите порекомендовать агентов, адвокатов и других специалистов – чем больше, тем лучше. Всем известно, что рынок недвижимости всегда очень локален, поэтому весьма важно получить информацию от специалистов по данной местности. Проведите интервью с агентом, задайте ему вопросы. Например, сколько сделок он закрыл в этом году, сколько было сделок в данном районе, какая у него команда, как он видит весь процесс поиска подходяшего для вас дома.
- Подготовка, подготовка, подготовка.
Лучшие спортсмены по лёгкой атлетике тратят годы на тренировки перед заветным спринтом или прыжком, который длится всего несколько секунд. Процесс покупки дома во многом схож с этим. Скорее всего, вам придётся в очень короткий срок принять наиболее важное финансовое решение в своей жизни – за несколько дней, часов или даже минут, если предложений несколько. Снизить риск принятия неверного решения можно, если делать всё с опережением времени: заранее рассчитать, что именно вам нужно, что хотели бы добавить и что можете себе позволить.
- Держите депозит наготове.
Когда вы нашли дом, который хотите купить, обычно в течение 24 часов за него требуется внести депозит. Так что не держите его в облигационном фонде или в виде обещания от мамы и папы дать денег, когда понадобится. Депозит должен быть на наличном счету и легко доступен.
- Подсчитайте все расходы.
Нужно учитывать не только размер mortgage. Сюда же попадают налоги, коммунальные услуги, страховка и услуги по вывозу мусора. Также рассчитывайте на то, что ежегодно на ремонтные работы, начиная от чистки воздуховодов и заканчивая заменой крыши, вы будете тратить 1% от цены покупки дома, усредненной во времени. И не забудьте о том, что придется платить, когда, например, выйдет из строя печь.
- Отложите деньги на ремонтные работы.
Один из главных плюсов покупки нового дома в том, что у вас есть возможность сделать его именно таким, каким хочется. Поэтому не тратьте все финансы на приобретение собственности. Отложите средства или как минимум составьте план накопления денег на вещи, которые вы хотели бы иметь в доме. Вам может казаться, что у вас ничего нет, но есть время. При этом средняя продолжительность владения домом у канадцев составляет 7 лет. Не проведите бóльшую часть этого времени, живя не в доме своей мечты.
- Загляните через забор.
Как гласит старая пословица, лучше купить плохой дом, но с хорошей основой, чем хороший дом на хрупком фундаменте. Свой дом всегда можно достроить и улучшить, а вот соседей не переделаешь. Нравится вам это или нет, соседи оказывают большое влияние на стоимость недвижимости. Однажды, покупая таунхауз, мы проверили соседей и обнаружили нелегальный детский сад.
- Воспользуйтесь преимуществами налоговых льгот.
Все провинции, за исключением Альберты (а также сельской местности в Саскачеване и Новой Шотландии), облагают налогом за перевод собственности. Однако те, кто покупает недвижимость впервые, этот налог не платят или платят частично. В 2009 году Федеральное правительство установило скидку на налог для тех, кто покупает недвижимость впервые. Также есть Программа для покупателей домов, согласно которой для первого взноса вы можете занять деньги из пенсионного фонда RRSP, которые при этом не будут облагаться налогом. Убедитесь, что при первой покупке недвижимости вы изучили все доступные варианты максимальной экономии.
- Держите свои эмоции под контролем.
Понравившийся дом или квартира могут легко ослепить вас, и вы не заметите проблем, выявленных во время инспекции, или тех, что могут возникнуть в будущем. Любители торгов часто в результате платят гораздо больше, чем планировали. Ведь продавцы хотят, чтобы их дом выбрали и купили. Разочарование покупателя после совершения оплаты является обычным психологическим состоянием. Но пока вы не слишком сильно этому поддались, заметим, что всё только в вашей голове. Как только вы въедете в новое место, все ваши опасения должны исчезнуть.
- Расслабьтесь!
Выплата обычной ипотеки за дом не сильно изменит вашу жизнь. (Более того, ипотечные кредиторы прощают задержки выплат и не взимают штрафов, что нельзя сказать о тех, кто сдает жильё в аренду.) И если арендная плата время от времени растет, то выплаты по ипотеке являются фиксированными. Так что расслабьтесь и наслаждайтесь домом, который будет обходиться вам столько же, сколько и в первый месяц.
Горячий совет для покупателей домов (in frame).
Перед совершением сделки всегда нанимайте инспектора, который проверит состояние жилища. Его услуги обойдутся вам около $400. Тогда вы будете точно знать, есть ли серьёзные проблемы в доме. Вы также можете использовать отчёт инспектора, чтобы договориться о лучшей цене, если это необходимо.
0 comments