Недвижимость
Как увеличить доход, используя бейсмент?
Поскольку на рынке недвижимости сегодня большая нехватка домов, дополнительная квартира может зарабатывать для вас $800-$1400 в месяц практически без особых усилий.
Если в течение последних нескольких лет вы пытались купить новую недвижимость, то для вас не секрет, что доступность жилья сегодня очень низкая. Стать владельцем дома становится труднее c угрожающей скоростью.
Те, кто покупают недвижимость впервые, вынуждены все дольше ждать. Инвесторы же чаще жалуются на ужесточение правил на получение ссуды, что создает препятствия для получения дохода от недвижимости. Стоит к этому добавить массовую внутреннюю миграцию в более крупные города Канады, и в результате маленький выбор домов, доступных для покупки.
Будучи проницательным человеком, и не только владельцем дома, но и инвестором в Канаде, вы должны думать масштабно, если планируете достичь своих целей на рынке недвижимости. Вариант накопить на первый взнос на дом или отправиться в местный банк за ипотекой, чтобы стать заслуженным владельцем недвижимости, элементарно больше не работает. Тем не менее возможность переделать ненужное или неиспользуемое пространство в бейсменте в прибыльную квартиру может приносить вам $800-$1400 в месяц. Этого будет достаточно, чтобы покрыть ипотеку и ускорить рост вашего портфолио инвестора.
Зачем мне бейсмент- квартира?
Согласно последним тенденциям, канадцы покупают более крупные дома, но используют бейсмент все меньше. Это связано с тем, что основного и верхнего этажей хватает для нужд членов семьи. Когда в наличии есть столько свободного места, бейсмент в сотни тысячах домов Канады остается неиспользованным. Среднестатистический канадец спускается в подвал один раз в неделю, чтобы постирать белье, позаниматься на беговой дорожке и сложить коробки с ненужным барахлом, от которого давным-давно пора избавиться. Создание источника дохода из неиспользуемого бейсмента, позволит значительно увеличить платежеспособность на дорожающем сегодня рынке недвижимости.
Вы сможете жить в более востребованном районе, который сейчас позволить себе невозможно. Вы сможете ускоренными темпами расплатиться по ипотеке или использовать дополнительные финансы на отпуск или другие крупные расходы.
Если вы уже владеете и сдаете недвижимость в аренду, строительство подвальной квартиры не должно быть даже под вопросом: строительные работы быстро окупятся арендной платой постояльцев. Сдача в аренду основного помещения и подвала означает больше ремонтных работ и вашего частого присутствия (теперь вы сдаете в аренду два помещения вместо одного). Однако доход значительно вырастает, и практически в 100% случаев положительные стороны перевешивают все отрицательные.
По очень примерным расчетам дополнительная квартира в бейсменте увеличивает финансирование ипотеки минимум на $225,000.
Согласно статистике, средняя аренда бейсмента составляет $1,000 в месяц. Этого достаточно для того, чтобы эффективно выплачивать ипотеку размером примерно в $225,000 с процентной ставкой в 3,5% и стандартной ипотечной амортизацией в 30 лет.
Создание квартиры в бейсменте открывает для вас более широкий выбор домов для приобретения, потому что доход от аренды будет покрывать растущую выплату по ипотеке.
Правила строительства и возможные трудности
Прежде чем начать строительство, убедитесь, что по местным строительным правилам и уставным нормам наличие квартиры в бейсменте разрешено в вашем районе. Также следите за тем, чтобы все эти правила и нормы соблюдались во время строительных работ. Не нарушайте законов! Если превращать бейсмент в жилое помещение запрещено, то проекту сбыться не суждено. И наоборот, может выясниться, что вам полагаются гранты на проведение такого проекта.
Самый простой путь преобразовать свой бейсмент в квартиру – нанять профессионального подрядчика или менеджера по проекту, который инстинктивно будет знать, кому позвонить и как распланировать весь рабочий процесс. Но учтите, что стоимость подрядчика или менеджера может составить 25% от всей стоимости проекта. В некоторых случаях это может оказаться дорого и сильно повлиять на стоимость строительства.
Если вы предпочитаете сэкономить деньги и заняться проектом самостоятельно, ознакомьтесь с тем, какие шаги придется предпринять:
1. Изучите все строительные нормы и правила, а также требования к разрешению на строительство, в соответствии с вашим проектом
Чаще всего, все, что от вас требуется, это сделать короткий звонок в местную администрацию и получить доступ к информации, касающейся требований к квартирам в бейсменте. Этот момент один из наиболее важных, поэтому здесь нельзя торопиться. У разных муниципалитетов разные правила использования и заселения бейсмента и их аренды в целом. Если вы не знаете всех строительных норм и правил, то есть вероятность получить штраф или, что еще хуже, стать владельцем небезопасной беймент-квартиры.
2. Освободите бейсмент, простерилизуйте и продезинфицируйте
Это отличная возможность разобрать неиспользуемые вещи, которые хранились годами, и избавиться от ненужного. Как только бейсмент свободен от коробок и других предметов, вы готовы к глубокой тщательной чистке. Избавьтесь от пыли, копоти и грязи и полностью продезинфицируйте все помещение подвала.
3. Составьте план вашей новой подвальной квартиры
Начните с измерений всех стен, записывая все данные на миллиметровой бумаге. Затем добавьте стационарные объекты: столбы, печь. В интернете можно найти огромное количество приложений, которые помогут провести все измерения и расчеты на планшете или компьютере.
Теперь у вас есть пустой холст, на котором можно проектировать бейсмент своей мечты. Не забудьте оставить место для мебели и вещей квартиросъемщиков, а также позаботьтесь о том, чтобы их было легко занести, не повредив стен.
4. Повесьте рамки на стены, используя деревянные стержни 2Х4 или металлические стержни
Оба варианта являются рабочими и стоят примерно одинаково. Деревянные стержни 2Х4 подходят для картин и подставки для телевизора лучше, чем стальные. Однако они имеют тенденцию искривляться во время установки, что стальные стержни не делают.
5. Установите подходящие проводку, лампы и розетки
Данная часть проекта является сугубо технической, поэтому стоит нанять профессионального электрика. В большинстве случаев вам потребуется разрешение на проведение электричества. Тщательно продумайте, где лучше разместить розетки и лампы, чтобы ваши жильцы могли максимально наслаждаться жильем.
6. Если это возможно, добавьте стиральную и сушильную машины
Ваши жильцы непременно оценят наличие дополнительных удобств (и, соответственно, будут платить за них). Разместите стиральную машину как можно ближе к раковинам и туалетам, чтобы иметь доступ к центральному сливу и источнику воды.
7. Используйте гипсокартон и грунт
Большинство крупных строительных магазинов продают “антипыльный” состав гипсокартона. Он прекрасно подходит для того, чтобы визуально снизить нежелательный эффект пыли, разлетающейся по всему дому.
8. Установите отделанные столярные изделия (двери и предметы, требующие отделки)
Не побоюсь прозвучать элементарно до глупости, но, занимаясь отделочными работами, измерьте все дважды и отрежьте один раз.
9. Покраска
Это отличная возможность потренировать собственную креативность. Светлые тона подарят ощущение света и большей открытости помещения, что смягчит тот факт, что квартира находится под уровнем земли.
10. Положите полы
Помните, что некоторые полы требуют глубокой подготовки перед укладкой материала. Данный процесс может быть утомительным и дорогим. Чтобы избежать дополнительных проблем, выбирайте винил, ламинат или обработанную твердую древесину.
Наши поздравления! Теперь у вас есть бейсмент-квартира для сдачи и зарабатывания дополнительного дохода в виде аренды.
И что теперь?
Сдавая в аренду свою подвальную квартиру, тщательно пропишите в договоре аренды условия сотрудничества. Не ищите надежного друга или родственника, надеясь, что все сложится хорошо.
Оповестите страховую компанию о том, что у вас теперь есть дополнительная квартира. В целом это увеличит вашу страховку на 10-15%. Но если этого не сделать, вы рискуете не получить помощи от страховой компании в случае потери, или страховая оплатит ремонт только тех помещений, которые находятся выше уровня земли, а также может возникнуть куча других осложнений.
Как только начнете получать дополнительный доход, обязательно расписывайте бюджет, не тратьте деньги впустую. С дополнительной $1,000 в месяц вы можете быстрее выплатить долги, избавившись от ипотеки, или приобрести новую собственность. Не позволяйте деньгам приходить и уходить без бюджета и планирования на что и как их тратить.
0 comments