Недвижимость
Какую квартиру лучше купить во Флориде?
Обдумываете покупку квартиры в Южной Флориде? Вам предстоит решить множество вопросов, например, где лучше приобрести – на берегу океана или ближе к центру города? В каком здании предпочтительнее – вболее новом, где квартира меньшего размера или в более старом, но большей площади? Кто будет обслуживать или сдавать квартиру в ваше отсутствие? И так далее.
Здесь самое сложное и главное – это сделать правильный выбор в пользу одного из видов недвижимого имущества. А для этого нужно четкоопределить, какова ваша цель приобретения недвижимости, ведь ошибка в таком деле может дорого обойтись. Чтобы избежать ее, необходимо выяснить разницу между недвижимостью для жилья и для сдачи в аренду.
Стоимость недвижимости зависит от района, возраста строения, местарасположения (например, близость океана) и некоторых других факторов(так, всегда важен открывающийся из окон пейзаж). Как правило, все квартиры укомплектованы необходимой бытовой техникой – плитой, стиральной и посудомоечной машинами, холодильником. И чем дом новее, тем современнее техника. В ванных комнатах обычно кладут кафель или даже мрамор, в наличии полный комплект сантехники плюс гидромассажные ванны, душевые кабины.
Квартиры на рынке жилья во Флориде можно разделить на 3 категории в зависимости от ограничений на аренду согласно правилам для каждого здания.
Начнем с самого популярного для инвестиций типа зданий, которые не имеют ограничений для сдачи в аренду, тоесть вы можете сдавать вашу квартиру по дням, неделям или месяцам, а также использовать для себя в любое время.Найти недорогое предложение в таком здании сейчас довольно сложно, так как на рынке этот сегмент очень узкий, а спрос на него в последнее время значительновырос.
Приведу пример: в комплексе TIDES, находящемся прямо на берегу океана в пригороде Майами – городе Голливуд, еще год назад покупали 2-х спальную квартиру меньше, чем за $400,000 USD, то сейчас её стоимость может превысить $600,000 USD, и несмотря на это, спрос здесь не упал, так как такая квартира сдается от $300 USD в сутки. Другое преимущество таких зданий – полностью включенные в месячные платежи коммунальные услуги, включая кабельное ТВ.
Следующий тип зданий – это дома, в которых разрешена аренда помесячно, тоесть 12 раз в году. Такие здания особенно подходят для владельцев, которые самипользуются квартирой длительное время и предпочитают сдавать в аренду помесячно, что особенно выгодно в пик туристического сезона. Пример такого типа – здание SEAAIRTOWER, также oceanfront, находящееся в Голивуде, в котором 1-спальную квартиру все еще можно купить примерно за $300,000 USD, при этом стоимость ее аренды доходит до $4,000 USD в месяц.
Ну, и последний тип квартир, больше всего представленный на рынке, находится в зданиях, где вы как владелец можете сдавать в аренду не больше 2-х или одного раза в год. Такие квартиры идеально подходят для сдачу на long-term (один год) и не требуют специального property management, который просто необходим для зданий первого и второго типа.
В целом, в зависимости от различных факторов стоимость, например, 2 – спальной квартиры варьируется, начиная от $250,000 USD, а ее аренда – от $1,800-$2,000 в месяц. Главное здесь – выяснить, как скоро можно сдавать после заключении сделки, так как правила многих зданий разрешают это сделать только после 1-2-х лет владения.
Как агент, имеющий большой опыт работы в Канаде и США, явместе с нашей командой специализируюсь на покупке и продаже всех видов квартир и домов во Флориде для канадских покупателей как для инвестиции, так и для личного пользования. Мы подберём вам оптимальный проект в зависимости от ваших целей, поможем с финансированием, а также с обслуживанием и сдачей в аренду как по системе short-term (Airbnb), так и long-term. Если вас заинтересовала тема покупки недвижимости во Флоридеи у вас есть вопросы по инвестициям в этом штате, записывайтесь на бесплатную консультацию по ссылке www.FloridaForCanadians.com, и мы будем рады помочь вам.
0 comments