Миф или Реальность

На дворе зима, и сегодня я предлагаю поговорить об юридических исках, которые могут возникнуть в данное время года.

Могут ли вас судить, если кто-то поскользнулся, упал и получил травму на\в вашей собственности? Если могут, то кто будет ответственным (Квартирант или Владелец)? Чья страховая компания будет вовлечена?

Существует мнение, что если Владелец потребует от квартиранта наличие Liability Insurance, то переживать больше не надо. Миф это или реальность?

Для того, чтобы ответить на этот вопрос, нам надо рассмотреть 2 закона – Residential Tenancy Act and Occupier’s Liability Act.

Occupier’s Liability Act определяет термин “occupier”, как человека: 1) находящегося в физическом владении недвижимости, или 2) который является ответственным и контролирующим состояние недвижимости или виды деятельности, осуществляемые на территории данной недвижимости; или имеющим контроль над позволением входа на данную территорию.

Так кто же он occupier? – Landlord? Tenant? Ответ на данный вопрос вы найдете ниже в наших рассуждениях.

Этот же акт определяет “occupier’s duty”, говоря, что occupier обязан позаботиться о том, чтобы человек, входящий или что- либо, принесенное им, оставалось в состо- янии безопасности (safe), пока находится на территории, контролируемой Occupier.

Далее Акт предоставляет исключение, ког- да ответственность снимается с occupier и говорит, что если был нанят контрактор для выполнения функции контроля безопасно- сти, то отвественность за ущерб несет кон- трактор.

Occupier’s Liability Act отдельно рассматри- вает ситуацию, в которой задействованы Владелец и Квартиросъемщик. Данная ста- тья закона гласит, что если недвижимость занимают квартиросъемщики, но ответ- ственность за уход и ремонт лежит на Вла- дельце, согласно s.20 of Residential Tenacy Act “Maintenance Obligation”, то ответствен- ность за безопасность в пределах недвижи- мости лежит на Владельце.

В предыдущих выпусках мы рассказывали об обязанности Владельца убирать снег у Квартирантов. Мы рассказывали о возмож- ности переложить данное обязательство с плеч Владельца на плечи Квартиранта пу- тем подписания отдельного контракта по уборке снега, где Владелец будет оплачи- вать услуги Квартиранта за уборку снега.

Подводим итоги. Согласно Occupier’s Liability Act, Владелец будет признан ответственным за ущерб, причиненный небезопасным со- стоянием недвижимости, во время нахож- дения на территории данной недвижимо- сти. А значит Landlord’s Liability Insurance бу- дет вовлечена. Избежать ответственности можно, только если правильно подписан ОТДЕЛЬНЫЙ контракт на услугу по уборке снега между Владельцем и Квартирантом.

По вопросам, связанным с Landlord and Tenant Disputes, обращайтесь к

EVP Legal Service

416-8544957

The Art of Defending Your Interests