Недвижимость в аренду: лучший бизнес при частичной занятости

By Alex Moshkovich | June 29, 2015

Идеального времени для покупки собственности, которую вы планируете сдавать в аренду, не существует.

И каждый день мы убеждаемся в этом.

• Цены слишком высоки.
• Спрос арендодателей слишком низок.
• Рынок — переполнен.
• В 2008 году ожидался конец света.
• В 2013 году мыльный пузырь был чересчур большим.

Постоянно какие-то проблемы: то одно, то другое, то третье…

Большинство из нас не осознает, что эта игра длится уже очень долгое время.

Мы помним эйфорию конца 1980-х годов.

Затем кризис начала 1990-х.

И то, как после этого цены на недвижимость не менялись почти 10 лет.

Все тогда бросились скупать акции технологических компаний.

И только в 2003-2004 годах недвижимость снова вошла в моду.

В 2007 году случился обвал такого гиганта, как США.

 

В бизнесе с недвижимостью ничего не изменилось. Однако наблюдая за происходящим более 25 лет, инвесторы с уверенностью готовы сказать, что сдача собственности в аренду — лучший бизнес при частичной занятости, которым можно заняться.

 

Давайте рассмотрим все плюсы:

1. Вам не нужно хранить инвентарь или заниматься им. Ваша собственность — весь ваш инвентарь, который просто сидит на своём месте.
2. Вам не нужно заниматься ежедневными поисками клиентов — клиенты живут в вашей собственности.
3. Вам не нужно пытаться каждый день продать клиентам что-то ещё — они ежедневно покупают у вас, живя в вашей собственности.
4. Вам не нужно нанимать людей на полную ставку — скорее всего, вы будете работать с подрядчиками, которые сами занимаются своими зарплатами, налогами и  прочими финансовыми вопросами.
5. Ежедневно вы зарабатываете немного денег.
6. Ежедневно вы получаете частичку капитала.
7. В некоторые дни вы зарабатываете больше, если стоимость недвижимости возрастает.
8. Даже если ваш инвентарь (собственность) теряет свою стоимость, арендодатель продолжает платить ту же цену — классно, не правда ли?
9. Вы можете за раз разобраться со всеми своими годовыми и даже более долгосрочными платежами (расходы на ипотеку, налоги, страховки).
10. За следующие 15-20 лет ваша собственность, скорее всего, принесет вам сотни тысяч долларов.  Обычно данный бизнес приносит доход с договора аренды, пока он не истечет, и только затем вы перестаете получать что-либо.
11. Вы получаете постоянный доход — а это лучшее из того, что можно пожелать.
12. При данном заработке существует огромное количество вычетов из  налогов.
13. Мы еще не говорим о том, что вы получаете отличную поддержку от щедрых банков, которые помогают людям с небольшим количеством денег управлять большими объектами недвижимости (большим инвентарем).
14. При правильном вложении доходы от бизнеса будут превышать расходы каждый месяц — блестящий концепт.

А теперь самое приятное…

Сдача в аренду одной собственности может обеспечить вашу пенсию лучше,  чем любой другой бизнес.

Не верится?

Идите на Yahoo! Finance и посмотрите на диаграмму индикатора S&P 500, которая напоминает американские горки. В течение последних двух десятилетий по этим горкам прокатились многие компании.

Обратите внимание, какое количество малых бизнесов каждый год начинали работу и затем закрывались.

Шансы того, что ваш бизнес будет успешен и продолжителен во времени (ключевое слово: продолжителен) при сдаче в аренду небольшой собственности, гораздо выше по сравнению с большинством других бизнесов.

 

Однако есть и минусы:

1. Вам придется иметь дело с клиентами (вашими арендодателями). Добро пожаловать в реальный мир!
2. Иногда клиенты не платят — вам придется вызывать арендодателя на слушание и шаг за шагом следовать всем предписанным инструкциям.
3. Иногда стоимость недвижимости снижается — неизбежно.
4. Иногда ваш инвентарь (собственность) требует ремонта — неизбежно.
5.  Иногда арендодатели — сложные люди — неизбежно. Но вы сами удивитесь, как хорошо они будут к вам относиться, если вы относитесь к ним с уважением.

 

Мы никогда не забудем тот день, когда пожилой мужчина в старом ржавом минивэне «Форд» въехал на стоянку перед нашим первым офисом.

Его джинсы были помяты, а бейсболка поношена.

Он заехал пообщаться относительно наших инвестиций.

Затем он рассказал, что в 1980-х годах приобрел 15 объектов недвижимости: дома на одну семью.

В 1990-х все советовали ему продать недвижимость, но он не послушался.

Затем во время технического бума все продолжали советовать ему избавиться от недвижимости. Но он ничего не продал. Во время бума на рынке домов в 2000-х годах все говорили ему продать собственность, но он опять этого не сделал.

Почему?

Он сказал, что это было слишком для него, поэтому он просто продолжал сдавать в аренду имеющеюся недвижимость. На сегодняшний день этот мужчина управляет собственностью, стоимость которой  около 5 млн.  долларов. То есть его капитал – 5 млн. долларов.

Ежемесячный поток денег с аренды составляет примерно $21 000….В месяц!

Он также рассказал, что когда жилье освобождалось, они вместе с женой сами красили стены. Иногда приходилось менять систему отопления или крышу.

Помимо этого, они особенно больше ничего не ремонтировали.

Порой люди делают процесс зарабатывания денег сложнее, чем он есть на самом деле.

Анализируйте рынок во времени.

Найдите идеальный тренд, за который нужно ухватиться.

Хорошая аренда недвижимости, когда всё утрясается, может стать лучшим бизнесом при

частичной занятости.