Повышение арендной платы и исключения

By ELINA VASILIEVA | January 3, 2023

Давайте мы сегодня поговорим о повышении арендной платы.

Согласно статье 116 Акта, Владелец не может повышать арендную плату без предварительного оповещения, в котором говорится о его намерении повысить стоимость аренды. Такое оповещение должно быть дано квартиранту за 90 дней до наступления даты повышения оплаты на официальном бланке Борда. Если эти условия не выполнены, то оповещение о повышении арендной платы является неправомочным. 

Квартирант, получивший оповещение о повышении стоимости проживания, имеет право, согласно статье 47, подать ответное оповещение о прекращении договора  с  намерением съехать до наступления срока введения новых условий оплаты.

Провинцией установлен контроль за размером повышения стоимости аренды в виде ограничения процентной ставкой. Процент на следующий год устанавливается контролирующим органом в конце лета. Так, например, ограничивающая процентная ставка на 2022 год составляла  1,2%, а на 2023 -2,5% (и это максимальная процентная ставка,  на которую провинция может разрешить Владельцу поднять стоимость аренды) .

Повышение арендной платы может происходить только раз в 12 месяцев.

– Можно ли повысить арендную плату на больше, чем установленная процентная ставка?

– Можно, если Владелец произвел реновацию жилого помещения, которая принесет квартиранту либо новый сервис, либо экономию. Например: владелец установил теплосберегающие окна, в результате чего у квартиранта снизится расход энергоресурсов на отопление, а значит, и стоимость их оплаты, или владелец установил hot-tub, чтобы квартирант мог расслабиться в конце рабочего дня. В таких случаях увеличение арендной платы за введение обновлений может достигать максимально 3% сверх установленной Провинцией процентной ставки, и, таким образом, после реновации можно было бы поднять оплату на 5,5%.

Квартирант может оспорить такое повышение, и тогда за разрешением на поднятие оплаты выше установленной ставки надо обратиться в Борд.

– А есть ли исключение? 

– Есть. Если ваша недвижимость была сдана в эксплуатацию после 15  ноября 2018 года, то на вас не распространяется правило об установленной ставке. Вы можете поднимать арендную плату на столько, на сколько хотите. Если ваша недвижимость была построена раньше 2018 года, но, например, бейсмент не был окончен, то если вы закончите обустройство бейсмента после 2018 и поселите там квартирантов, а сами продолжите проживать на верхнем уровне, то правило об установленной ставке на ваш бейсмент не распространяется. А вот если вы сами съедете с верхнего уровня и пересдадите его квартирантам, то на верхние этажи правило об установленной ставке будет распространяться.