Закон
Выселение на основании ремонта или демонтажа жилого помещения
Существуют 2 причины согласно форме 13, по которым квартиранта просят освободить жилье:
- Ремонт.
- Демонтаж.
Ремонт
Когда квартиранта просят выехать по причине генерального ремонта, владелец обязан предоставить ему право вернуться в это жилье. Если этого не сделать, то владелец может быть оштрафован на максимум $35,000. Оставляя за собой право вернуться в жилье, квартирант оставляет за собой право на прежний платёж за него.
Владельцам стоит понимать риски, связанные с непредоставлением данных прав квартирантам.
Статья закона гласит:
Право Квартиранта вернуться после ремонта
53 (1) Квартирант, который получил повестку о выселении на основании генерального ремонта, может, по этой статье, оставить за собой право вернуться в жилье после окончания ремонта.
Письменное уведомление
(2) Квартирант, который хочет воспользоваться этим правом, должен предоставить Владельцу письменное уведомление о своём намерении вернуться ДО того, как съехать.
Взимаемый платёж за аренду
(3) Квартирант, который воспользовался данным правом, может продолжать платить столько же, сколько платил до ремонта.
Изменение адреса
(4) Это условие к праву Квартиранта о возврате в жилье после ремонта, предоставить Владельцу информацию в письменной форме о смене адреса жительства.
Согласно статье 54, Владелец здания, где меньше 5 квартир, должен предоставить квартиранту компенсацию, равную одному месяцу рента.
Какой штраф может быть выписан Владельцу за непредоставление данного права?
Согласно статье 238(1), трибунал может принудить Владельца – индивидуального предпринимателя выплатить штраф, равный $50,000, или Владельца – корпорацию – штраф $250,000.
Мы предлагаем Владельцам воздерживаться от нарушения закона и предоставлять Квартирантам чётко выраженное предложение воспользоваться правом, описанном в статье 53 Residential Tenancies Act, чтобы избежать высоких штрафов и санкций.
Демонтаж
Чтобы осуществить демонтаж жилого помещения, владельцу необходимо получить Разрешения из Городского совета. Имея все необходимые разрешения для демонтажа, владелец может выписать форму 13 для квартиранта.
Данная форма даётся за 120 дней до окончания отношений между квартирантом и владельцем. Так как жилое помещение демонтируется, квартиранту некуда будет возвращаться, и ему придётся искать новое жилье.
Владелец здания, где меньше 5 квартир, должен выплатить квартиранту компенсацию, равную одному месяцу аренды. Если в здании больше 5 квартир, квартирант должен получить компенсацию, равную 3-м месяцам рента.
Штрафы за несоблюдение выплат компенсации равны $50,000 и $250,000 соответственно. В случае с ремонтом и в случае с демонтажем, квартирант имеет право ждать судебного процесса, где он может поставить под сомнение искренние намерения владельца на ремонт или демонтаж.
0 comments