Преимущества инвестиций в студенческое жильё,

особенно если ваши дети студенты

Если у вас есть дети, которые учились, учатся, или в ближайшее время собираются учиться в университете или колледже, тема студенческого жилья неоднократно являлась предметом ваших мыслей, разговоров и даже споров. Всё это мне очень знакомо, так как трое из четверых моих собственных детей именно в таком возрастe.

Выбирая свой университет, наши дети мечтают начать свою собственную самостоятельную жизнь, свободную от постоянных ограничений со стороны родителей. Многие родители поддерживают выбор своих детей, так как хотят видеть их самостоятельными и умеющими ориентироваться в любых жизненных ситуациях. И с точки зрения развития личности ребёнка здесь нет никаких отрицательных моментов, но есть одно большое “НО” – это материальная сторона…

В течение первого года обучения многие университеты предоставляют своим студентам комнаты в студенческих городках; именно там наши дети делают первые самостоятельные шаги в бытовой жизни. Это лучшее время завязать новые знакомства и найти новых друзей, которые помогут в последующие годы учебы, а также адаптироваться в бытовой и социальной жизни.

Начиная со второго года обучения, многие студенты создают группы по 4-8 человек и снимают в аренду жильё за пределами студенческих городков. Стоимость проживания одного студента варьируется от $400 до $800 в месяц.

Итак, оплата за проживание, обучение, учебные материалы, транспорт, питание и непредвиденные расходы может вылиться в довольно круглую сумму. Да, вы можете взять заем в банке или взять ОСАП, или у вас есть страховка… А если нет?! Так как же заплатить за образование вашего ребёнка? Вся правда в том, что один купленный дом в качестве инвестиции неподалёку от университета, может решить ваши проблемы.

Чтобы понять, какие затраты вам предстоят, и какие доходы и преимущества вас ожидают, давайте рассмотрим конкретный дом, приобретённый мной и моим бизнес-партнёром Евгением в Гамильтоне в декабре 2014 года. Цена дома составила $320,000, и ещё $50,000 мы израсходовали на перепланировку и улучшение. Но совершенно не обязательно что-то перепланировать и улучшать, можно просто найти уже готовый дом немного дороже ($400,000-$420,000), но зато без хлопот. Если в 1-м варианте нам понадобилось $135,000 наличных денег, то во 2-м необходимо около $100,000, при тех же условиях кредитования. И вообще, эта сумма может значительно измениться в зависимости от вашей персональной ситуации.

Теперь о доходах и расходах в течение месяца. С дома в восемь комнат мы собираем ($425 X 8) $3400, наши расходы составляют $2140, включая Mortgage, таксы, страховку, коммунальные платежи, интернет и проперти-менеджмент. Таким образом, наш чистый доход составляет $1260.

В вашем случае, если вы поселите своего ребёнка в одну из комнат, ваш доход уменьшится на стоимость аренды этой комнаты, но и необходимость в оплате услуг Property manager отпадает, так как эту работу будет выполнять ваш ребенок. Оставшийся доход около $1,000-$1,200 с лихвой покроет питание и другие мелкие расходы вашего студента, а остаток частично покроет расходы на обучение.

Через 4 года, продав этот дом, вы получите назад вложенные деньги, а также частично выплаченный Mortgage ($15,000-$20,000), а также возросшую стоимость дома. В нашем случае мы предполагаем как минимум удвоить вложенную сумму. Полученной прибыли должно с лихвой хватить для погашения займов на учёбу.

Я даже не сомневаюсь, что эта заметка вызвала у вас больше вопросов, чем дала ответов. Поэтому, чтобы лучше разобраться в вопросах:

■ Как заработать до $18,000 в год на покупке только лишь одного студенческого дома?

■ Где взять деньги на покупку этого дома? 

■ Что выгоднее и проще – купить готовый Student Rental бизнес или переделать простой Family Home?

■ Как проще и доходней руководить этим бизнесом?

■ Возможно ли сохранить хорошо отлаженный и высокоприбыльный бизнес для младших братьев и сестер, и при этом выплатить все долги за учебу?

■ Как превратить этот доход в пожизненный, приумножить его, и превратить в хорошую пенсию?