Район пересечения улиц Islington and Finch

Архитектура Торонто на первый взгляд довольно однообразна, и у покупателей домов не так много выбора: отдельно стоящий дом (detached); дом, имеющий с одной стороны общую стену с соседским домой (semi-detached) или дом, соединенный с соседскими домами с обеих сторон (attached house or freehold townhouse). При этом дома бывают одноэтажными, полутораэтажными, двухэтажными, два с половиной этажа или трехэтажными.  Поскольку стоимость земельных участков в Торонто довольно высока и продолжает повышаться, с инвестиционной точки зрения имеет смысл приобретать участок побольше. Однако такие участки обычно заняты одноэтажными домами или как их принято называть бунгало (bungalow). Одноэтажный дом предполагает расположение всех комнат, включая спальни на одном уровне. Таким образом на первый взгляд исключая возможность разделения дома на несколько квартир. Тем не менее в Торонто распространено расположение части жилплощади на так называемом нижнем уровне или, другими словами, в подвале дома. Basement apartments очень популярны у квартиросъемщиков, так как их можно снять дешевле, чем квартиры на верхних уровнях или в многоквартирных домах. Самыми привлекательными с инвестиционной позиции являются бунгало с тремя квартирами: одна трехкомнатная квартира на первом этаже и две квартиры поменьше на нижнем уровне.

Район пересечения улиц Islington and Finch – это один из немногочисленных районов Торонто, где ещё можно приобрести бунгало с тремя квартирами по доступной цене. Они обычно продаются практически по той же цене, что и бунгало с двумя квартирами, поэтому разбирают их довольно быстро.  Расположение района очень удобно с токи зрения транспорта, продуктовых магазинов, плаз и неплохих школ, делая его очень привлекательными для квартиросъемщиков.

Рассмотрим конкретный дом, который был недавно продан в этом районе. Одноэтажный semi-detached бунгало с тремя спальнями, кухней и ванной комнатой на первом этаже и двумя отдельными квартирами на нижнем этаже: одна однокомнатная квартира, или bachelor, и вторая квартира с одной спальней и гостиной. Все три квартиры имеют отдельный вход, полную кухню и ванную комнату. Верхняя квартира полностью отремонтирована с деревянными полами и современной отделкой. Продался этот дом за $559,000 в апреле 2016. При вложении 10% первоначального взноса, ежемесячные выплаты по ипотеке составят $2,307 (под 2.5% на 25 лет). При этом сдать подобный дом можно за $3,600, из которых $2,000 – аренда квартиры с 3 спальнями на первом этаже, $700 аренда за bachelor и $900 аренда квартиры с одной спальней на нижнем уровне. С 2014 года подобные дома в этом районе выросли на 30% – это по 15% в год. Предположим, что темпы роста цен в этом районе в следующем году замедлятся и снизятся до 10% в год. Через год ваш дом, купленный в этом году за $559,000, вырастет в цене до $615,000, а через 3 года до $744,000 -это $185 тысяч прибыли за 3 года.

При вложении $56,000 ваша ипотека будет выплачиваться примерно по $13,000 в год, а цена самого дома даже при заниженных темпах роста за 3 года возрастет на $185,000. Таким образом ваша Equity через 3 года составит приблизительно 13,000×3 +185,000 =$224,000. При этом за три года ваш доход со сдачи 3-х квартир в аренду составит почти $25,000 чистой прибыли. 

Успевайте покупать недвижимость в Торонто в этом году, так как в следующем году она будет стоить уже на 10% дороже!