Налоги
Стратегия, позволяющая экономить на налогах десятки тысяч долларов.
Использование корпораций для инвестиций иногда может быть затруднительным.
Мнения бухгалтеров о том, как лучше структурировать ваши сбережения, всегда будут отличаться. Добавив к этой картине все соответствующие комиссионные сборы, инвестирование очень быстро может стать непривлекательным процессом.
Корпоративная структура для инвесторов в недвижимость существует на протяжении многих лет. Она не очень эффективна, когда прибыль от таких инвестиций небольшая. Однако, как только сумма прибыли от инвестиций начинает расти, совместно с капиталом от собственности, корпоративная структура становится значительно продуктивней. Бухгалтеры разработали стратегию, благодаря которой инвесторы получают непосредственный доход, не затрагивая никаких персональных подоходных налогов.
И вот в чём она состоит. Приведем пример:
Мистер Смит купил с отдельный дом в Оаквилле. В нем он прожил 5 лет и затем купил новый дом, в котором стал жить. Естественно, он не собирались продавать первый дом, а решил сохранить его и сдавать в аренду. Не удивительно, правда?
За те 5 лет, что он прожил в Оаквилле, ему удалось создать капитал размером $220,000 на основе ипотечных выплат и различных компенсаций, основанных на политике банка.
Поскольку это было его основным местом жительства, то при продаже дома все эти компенсации не облагались бы налогом.
Он переживал, что переведя дом из разряда основного места проживания (резиденции – убрать) в арендуемое жилье, он потеряет все эти бонусы.
Но это было не так.
Любая прибыль от жилья, переведенного в арендуемую недвижимость, всё ещё
еще может не облагаться налогами.
Итак, он продал дом одной из своих корпораций.
На момент продажи ипотека на имущество ещё существовала. Корпорация брала ипотеку на себя. $220,000 капитала, которые ему также причитались, переходили в собственность нового владельца дома, его компании, которая выкупила дом.
$220,000 не облагались налогами, поскольку дом был его основным местом жительства. Мистер Смит просто продал его компании, которой он сам и владел, а не кому-то с улицы.
Сразу возникает очевидный вопрос: а что если у корпорации нет ликвидных активов, чтобы выплатить сумму задолженности?
Его компания, выкупившая дом, была относительно молодой и не имела денег, чтобы заплатить мистеру Смиту.
Тогда он взял деньги, которые накопились в его холдинговой компании и перевел часть из них в компанию, которой продали дом.
Здесь стоит кое-что пояснить: холдинговая компания мистера Смита фактически владеет всеми другими его компаниями, которые генерируют прибыль. Те, в свою очередь, перевели деньги на счёт холдинговой компании, чтобы защитить активы и будущие инвестиции.
Однако он решил не выплачивать себе полностью сумму, которая ему причиталась. Он взял себе примерно половину, а вторая половина осталась за ним на основе долгового обязательства. Теперь, когда настанет время, и он решит взять некоторый капитал из своих корпораций, он не будет облагаться подоходными налогами. Деньги уже являются его собственностью после продажи основной резиденции.
Таким образом, этот простой, но эффективный подход, позволил Мистеру Смиту реализовать доходы от собственности и перечислить деньги себе самому. Теперь он может использовать эти финансы для дальнейших инвестиций, без обложения налогами.
Конечно, прежде, чем применить данную стратегию, вам следует обсудить детали с вашим бухгалтером или консультантом и выслушать их мнение.
У нас была собственность, которую мы планировали сохранить на несколько лет, поэтому такой подход был для нас идеален.
Более того, у нас также были различные расходы, среди которых юридические, налог на передачу земли, а также некоторые ипотечные выплаты.
Но экономия на оплате налогов за деньги, которые мы вытащили из компаний, с лихвой покрыла то, что нам пришлось потратить.
Вероятно, именно данный подход не будет работать для вас прямо сейчас. Однако он является отличным примером того, насколько гибкими вы можете быть, имея прибыль от инвестиций.
В будущем это может сэкономить вам кучу денег, что и произошло с мистером Смитом.
Холдинговая компания
Корпорация 1, генерирующая прибыль
Корпорация 2, генерирующая прибыль
Корпорация 3, генерирующая прибыль
Шаг 1.
Холдинговая компания
владеет
Компанией по недвижимости
Шаг 2.
Холдинговая компания
владеет
компанией по недвижимости
[Дом]
Продан компании по недвижимости
0 comments