Three Night Cottage Vacation и Программа Manage Your Mortgage!

Продолжение.  Начало в предидущем номере журнала.

Как вы будете знать, кому достался приз, и разыгрывался ли он вообще?

Очень просто решаемый вопрос. Все розыгрыши проводятся в помещении нашего офиса и записываются на видео. Результаты лотереи вместе с видеоматериалами размещены на вебсайте www.totrov.com .

Посмотрите на некоторые цифры статистики.

Октябрь 2008 года – в течение нескольких дней кардинально изменились ставки на variable rate mortgage с Prime минус 0.75% на Prime плюс 1%. Разница в интересе за 5 лет в размере $24,467 целиком пошла в прибыль банку. Для того, чтобы выплатить эти деньги, надо заработать $35,460 (взяли в счёт уплату 31% налогов, при годовом доходе от 42 до 85 тысяч)

Июнь 2009 года.

За несколько дней интерес на 5-летний фиксированный mortgage поднялся с 3.65% до 4.49%, mortgage rates менялись буквально по часам.

Октябрь 2009 года.

После июньского повышения интереса на 5-летний фиксированный mortgage, постепенно интерес с 4.49% опустился чуть ниже 4%. И опять, буквально за считанные дни в октябре, он поднялся до 4.34%.

Апрель 2010 года, 3.64% превратились в 4.69%.

Если при сумме долга в $300,000 вы посчитаете, сколько надо заплатить дополнительно интереса банку за 5 лет, то вы ужаснётесь. $300,000 х 1.05% (4.69% – 3.64%) =  $3,150 в год. Затем эту сумму умножим на 5 лет и получим $15,750. С учётом налогов понадобится заработать $22,856 в течение следующих 5 лет.

Май 2015 года. Банк, который давал лучше всего ссуды для работающих на себя, поднял процент на мортгидж на 0.25%. Вариантов для self-employed не так уж много, поэтому, кто пришёл в июне или в июле 2015 года и говорит, что у него переоформление мортгиджа в июле – августе, тот будет платить повышенный процент. Тот же, кто пришёл к нам за 4 месяца, в мае, то этот человек будет иметь процент на 0.25% меньше, хотя их ситуации совершенно одинаковые.

Прямо скажем, цифры не радуют.

И так происходит каждый год. Если перечислять все ситуации, то страницы не хватит.

Задача моей статьи показать вам, что никто реально не может предсказать, как и насколько будет меняться интерес, а вот сделать шаги, которые помогут сохранить средства в будущем, можно.

Для этого надо иметь 5-10 минут свободного времени и  желание заплатить банку как можно меньше денег!

Регистрируйтесь  на нашем вебсайте  www.totrov.com в разделе «Mortgage и покупка недвижимости» на программу Manage Your Mortgage.

Кстати, регистрация не предполагает никаких обязательств с вашей стороны. 

Суть программы заключается в том, что за 120 дней (максимально возможный срок) до mortgage renewal (переоформления ссуды) мы с вами фиксируем то лучшее на тот день предложение, которое существует на рынке. Если за время, оставшееся до mortgage renewal,  интерес изменится в лучшую сторону, то  вы автоматически получаете лучшие условия. Если интерес будет выше, то вы имеете зафиксированные хорошие условия, которые будут действительны  на  момент переоформления договора. Абсолютно выигрышная ситуация!

Я знаю много примеров, когда владельцы mortgage приходят в свои банки за три месяца до окончания срока существования mortgage и хотят заранее зафиксировать лучший интерес. Часто им отвечают, что так рано никто ничего сказать не может и лучше подойти за две недели до renewal date. За две недели до mortgage renewal банк, конечно, даст лучшие условия, но ситуация за прошедшее время может измениться и не в нашу пользу. Бывает и по-другому – сотрудник банка может предложить переоформить mortgage прямо сейчас за 2-3 месяца до окончания, но в такой ситуации можно проиграть, если за эти 2-3 месяца интерес улучшится. Интерес может колебаться на протяжении короткого периода, не нарушая глобального направления движения, поэтому в описанных ситуациях риск всегда присутствует.

Программа «Manage Your Mortgage» состоит из 3-х частей.

1. Мы свяжемся с вами за 4 с половиной месяца до renewal date, подтвердим и зафиксируем лучший на тот момент интерес. Если в течение следующих четырёх месяцев rate пойдет вверх, ваш лучший rate уже никто не отберёт. Если же за этот период интерес понизится, то мы будем продолжать искать для вас ещё лучшие условия.

2. Кроме того, все годы существования вашего mortgage мы будем следить за изменениями интереса. Если ситуация сложится таким образом, что вам, даже с учетом штрафных санкций, будет выгодно прервать существующий контракт и перейти на новый, мы вам сообщим.

3. Теперь мы будем время от времени присылать вам по электронной почте информацию об интересе на mortgage, о его изменениях и о дальнейших перспективах, а также о других финансовых новостях.

Ждём вашей регистрации и удачи вам в розыгрыше!