West Line Condos

By Maxim Baginskiy | August 15, 2021

Сегодня я хочу рассказать о новом отличном инвестиционном проекте, который мы будем продавать во второй половине августа. Но сначала – несколько слов о рынке кондоминиумов в целом. Рынок кондо полностью оправился от кризиса 2020 года, с февраля этого года цены начали подниматься, и за первые 7 месяцев 2021 года они  в среднем выросли на 12%. Всё лишнее инвентори, скопившееся на вторичном рынке в конце прошлого года, полностью раскуплено. Цены на аренду тоже быстро отыгрывают прошлогодний провал. Они ещё несколько ниже, чем то что мы видели до пандемии, но, учитывая, что в сентябре планируется полное открытие границы и в Торонто устремится огромный поток людей, у меня нет сомнения, что цены на аренду в скором времени не только достигнут прошлого максимума, но и уйдут вверх. Я не вижу ни каких индикаторов, указывающих на то, что рост цен на квартиры хотя бы стабилизируется в обозримом будущем. Во время пандемии цены на отдельно стоящие дома взлетели до небес, а цена квартир, наоборот, стояла на месте, и сейчас, когда на рынке домов явно наступила стагнация, кондо отыгрывают своё. По моему мнению, в последующие два года мы увидим устойчивый рост в этом сегменте недвижимости.

Возвращаясь к проекту West Line, о котором я упомянул в начале статьи, следует сказать о месте его будущего строительства. Это один из самых перспективных районов Торонто. Два года назад в районе Downsview Park мы уже продавали два проекта, строительство которых сейчас идёт полным ходом. Получив тогда от городских властей предварительные планы будущей застройки района, я подробно рассказывал о тех изменениях, которые тут ожидаются. Я считаю, что весь этот район – это просто клондайк для инвесторов, вкладывающих в кондоминиумы на начальном этапе строительства. Те, кто приобрели квартиры в продававшихся тогда проектах  Downsview Park  и Kelley Condos, уже сегодня имеют отличный прирост стоимости, но самое интересное впереди.

Если два года назад изменения в районе были только планами городских властей, то сегодня часть проектов уже полностью одобрена, другие же находятся в финальной стадии согласований, и нет сомнений, что уже в следующие 2 года тут начнётся «Стройка Века», и инвесторы, вошедшие в этот район в самом начале строительства, в будущем получат великолепную прибыль. По мере грандиозного строительства, которое тут запланировано, каждый выходящий в этом районе проект будет всё дороже и дороже.

Район Downsview Park – это 1000  акров территории, на которой ранее располагался аэропорт, – два с половиной года назад был продан крупному инвестиционному фонду PSP Investments, в управлении которого находятся миллиарды долларов. Они же, в свою очередь, вошли в партнёрство сразу с несколькими крупными застройщиками Торонто, и скоро тут закипит масштабная стройка.

Застройка  Downswiew Park – это самое большое Master Plan Community, которое когда-либо строилось в Канаде. К примеру, то, что было построено до сегодняшнего дня, – это Cityplace в даунтауне площадью 44 акра, Regent Park – 69 акров, Transit City в Vaughan -100 акров, Square One в Mississauga – 130 акров и, наконец, Downtown Markham площадью 243 акра. Master plan community сегодня пользуются повышенным спросом у покупателей. Мы провели анализ вопроса, на сколько больше дорожает недвижимость, расположенная внутри централизованной застройки, и пришли к выводу, что за 4-5 лет строительства подорожание в таких застройках на 11% больше, чем в отдельно стоящих комплексах.

Застройка Downswiew Park по своему размеру равна части даунтауна Торонто. Чтобы понять, что такое 1000 акров, достаточно представить себе квадрат, очерченный границами Spadina Av до Young St с запада на восток и с Front St до Bloor St с юга на север. Это как раз и будет 1000 акров.

То есть, речь идет о беспрецедентной по своим масштабам стройке. На территории застройки оставят парк площадью 291 акр, а оставшуюся территорию, которая делится на большой кусок Northcrest – 520 акров и два более мелких – Sheppard Chesswood Revitalization -120 акров и Allen Revitalization в 70 акров, застроят жилой, офисной и торговой застройкой. По сути, тут будет построен целый мини город, в котором имеется всё для супер комфортной жизни и, в тоже время, огромное количество рабочих мест. Свои офисы тут планирует открыть целый ряд крупных IT компаний, то есть средний инком проживающих тут людей будет гораздо выше среднего по Торонто. Я не сомневаюсь, что ставки аренды в этом мини городе в будущем станут одними из самых высоких в Торонто – наряду с лучшими районами даунтауна. Прогнозируется, что в новом мини городе будет проживать 45,000 человек, акоммерческий сегмент застройки составит 12 миллионов квадратных фитов, что принесёт в район более 25,000 новых рабочих мест.

Транспортная доступность района тоже уникальна: в пяти минутах ходьбы сразу две станции метро – Sheppard West и Downsview Park. Причём стация Downsview Park это ещё и пересадочный узел, где сходится линия метро и линия GO поезда. Общественным транспортом от этого района до Union Station в даунтауне Торонто можно будет добраться за полчаса. Всего в двух остановках на метро York University, где на сегодня работают 7,000 человек и обучается более 55,000 студентов. Близость основных хайвеев также позволяет быстро добраться до любой точки в GTA. Специалисты уже присвоили району максимальный уровень транспортной доступности.

Проект West Line –это первое здание в районе. Это будет 14-ти этажный кондоминиум, рассчитанный на 424 квартиры, в котором будут квартиры разных площадей – от небольших 1 BR до просторных 3BR квартир. По моему мнению, район Downsview Park входит в ту стадию, когда инвестиции в квартиры на этапе котлована тут просто обречены на успех. Я не сомневаюсь, что в самом ближайшем времени район перейдёт в супер дорогую категорию, и цены тут взлетят до небес. Проект, который будет воплощать в жизнь один из самых крупных и надёжных застройщиков Торонто- CentreCourt, выйдет в продажу во второй половине августа. Окончание строительства запланировано на 2025 год. В ближайшее время мы проведём онлайн презентацию этого проекта. Регистрируйтесь на странице проекта West Line condos на нашем портале www.newGTAcondos.com,  и вы будете первыми, кто узнает все подробности о проекте до того, как начнутся официальные продажи. Мы имеем VIP доступ к этому проекту, и наши клиенты смогут приобрести квартиры со скидкой и сособыми условиями контракта. Не упускайте свой шанс быть первыми!