Недвижимость
2021: на пути к экономической безопасности в новой обстановке
Стало общепринятым понимание необратимости мировых процессов, протекающих в последние годы и заметно усилившихся из-за пандемии. Наша жизнь во многом стала уже другой, и эти изменения будут только нарастать.
В этой связи я хотел бы поделиться с вами некоторыми соображениями о том, как найти правильную стратегию поведения в новой, постоянно меняющейся экономической обстановке.
По моему мнению, на протяжении уже многих лет деньги постоянно теряют свою ценность, особенно после того, как было принято решение разорвать связь бумажных денег с золотом. Дополнительным фактором обесценивания денег становятся произвольные решения правительства о включении печатного станка. Наглядным примером этому является 2020 год. Поэтому инфляционная спираль в дальнейшем будет только раскручиваться.
Таким образом, перед нами встаёт актуальная проблема самозащиты от негативных последствий инфляции. Для её решения я предлагаю каждому бизнесмену создать для себя сбалансированную, индивидуально подходящую только ему финансовую систему, состоящую из трёх корзин. Условно её можно представить следующим образом:
- Первая корзина – это наличные деньги, к которым относятся наличность как таковая, а также средства на банковских счетах и кредитных линиях. Основная цель этой корзины – обеспечить вам экономическую безопасность в экстренных, непредвиденных ситуациях. Приблизительный её размер, по моему мнению, можно рассчитать как сумму, необходимую вашей семье для приемлемого уровня проживания в течение 6 месяцев при условии полной потери (не дай Б-г!) ваших доходов.
- Вторая корзина – GAP (guaranteed asset protection), включает в себя золото и криптовалюту, например, BITCOINS. Необходимость указанных, довольно стабильных активов объясняется здравым смыслом: их невозможно произвольно напечатать и вбросить на рынок, как бумажные деньги. Но я не призываю вкладывать все оставшиеся средства во вторую корзину. Её цель – обеспечить вам страховку от экономических катаклизмов, и, на мой взгляд, оптимальный размер GAP должен быть в пределах от 10% до 20% вашего состояния.
- Третья корзина или HARD ASSETS – состоит из недвижимости и бизнесов. Основное требование к ним – они должны быть прибыльными и, главным образом, на мой взгляд, за счёт CASH FLOW. Последнее условие станет особенно актуальным в ближайшие годы.
В случае отсутствия у вас необходимых средств для приобретения недвижимости, я искренне рекомендую вам открыть свой бизнес. Имеется немало возможностей реализовать эту идею без особых денежных вложений. Ведь главное, в соответствии с квадратом денежного потока, это быть инвестором с тем, чтобы деньги работали на вас, а не вы – на деньги.
Итак, наличие у вас полной финансовой системы, включающей все три корзины, обеспечит вам достаточную экономическую защищённость в самых неблагоприятных ситуациях рыночной конъюнктуры.
А сейчас мне бы хотелось обратить ваше внимание на то, каким образом пассивный доход от недвижимости может превратить нас в весьма состоятельных людей. Как показывает мой опыт, в настоящее время наиболее привлекательными для инвестора являются дома, позволяющие получить более одного денежного потока. Иными словами, речь идёт о дуплексах и триплексах. Следует отметить, что сегодня муниципалитеты многих городов заметно упростили процедуры создания таких видов жилья из обычных односемейных домов. Так, на основе разрешения возводить дополнительные постройки на задних дворах можно превратить дом в триплекс.
В последнее время часто слышишь жалобы на значительное подорожание жилья и отговорки, что поэтому, якобы, уже поздно покупать. Поверьте моему опыту, это повторяется всякий раз при повышении цен. Если бы я следовал такой логике, я никогда не имел своего инвестиционного портфеля. Я стремлюсь покупать всегда и на любом рынке.Так, очередной дом я купил всего пару месяцев назад.
Предлагаю вашему рассмотрению реальные примеры создания активов, не требующие ваших капиталовложений. Для этого существуют два основных способа:
- Использование заёмных денег – Joint Venture, ссуды, мортгиджи.
- Использование стратегии BRRRR (Buy, Renovate, Rent, Refinance, Repeat).
Вот моя недавняя покупка: дом – легальный дуплекс – стоил $600,000,жильцы верхнего этажа подлежали выселению. После их выселения я сделал ремонт:
– $15,000 – оплата контрактора;
– $5,000 – новая кухня;
– $2,000 – ламинат;
– $500 – освещение;
– $1,500 – жалюзи
Итого: $24,000.
Верхний этаж я сдал за $2,200 + 60% utilities. Нижний этаж к тому времени уже был сдан за $1,500 (в потенциале аренда $1,800). Банковская оценка этого дома $780,000, а мортгидж составил $624,000 – ровно столько, во сколько обошелся мне дом.
Таким образом, я приобрёл дом, не затратив ни цента из своих денег. Продолжая анализ, получим:
– мортгидж – $2,250;
– налоги – $330;
– страховка – $120
Итого: $2,700.
Rent $3,700.
CASH FLOW $1,000.
Mortgage down $1,300.
За 12 месяцев годовой доход составит $27,600, и это при нулевых собственных инвестициях! А теперь представьте себе, что в вашем портфеле имеется 5 домов, каждый из которых вырос на $200,000 (не имеет значения, за год или за 5 лет). Как видите, вы обеспечили себе капитал в миллион долларов. И это один из возможных и вполне реальных путей стать состоятельным (и состоявшимся тоже!) человеком.
Понятно, что у каждого складывается своя особая экономическая и финансовая ситуация. Именно поэтому я предлагаю всем желающим свою помощь и для этого провожу бесплатные консультации по разработке индивидуальной стратегии, учитывающей все возможности и условия
финансирования инвестиций. Воспользуйтесь моим предложением и назначьте встречу со мной ONLINE. Вы не пожалеете!
FreeMeetings.ca
0 comments