Поздно ли инвестировать в Бэрри?

By Alex Moshkovich | August 21, 2021

Рынок жилья развивается очень быстро, и цель моих статей, семинаров и ТВ программ – рассказать инвесторам как начинающим, так и опытным, о том:

• где покупать;
• какую недвижимость стоит покупать;
• какая цена выгодна для получения дохода от аренды;
• как получить финансирование на каждую сделку.
  В данной статье мне хотелось бы осветить указанные вопросы применительно к Бэрри, расположенному к северу от Торонто, на озере Симко. Это красивый канадский город, в котором проживает более 147 тысяч человек, и он постоянно развивается. Фактически, Бэрри превратился в спальный район Торонто, поскольку все больше людей переезжают на север, используя удобную коммуникацию с Торонто через GO Transit или через 400 шоссе. А сегодня, когда многие перешли на удаленую работу, то необходимость поездки в офис вообще отпала. Еще одна привлекательность Бэрри в том, что онявляется «воротами в коттеджный поселок». Поэтому, для тех, кто любит проводить лето у озера на севере, а зимой наслаждаться зимними видами спорта, Бэрри просто идеален.

Теперь рассмотрим, чем привлекателен этот город для инвесторов. Цены на дома по-прежнему доступны, тогда как арендная плата очень высокая, уже выше чем в Торонто, а если сравнить с кондо, то намного выше. Например, если возьмем 1 комнатную квартиру стоимостью $600,000, тотакая квартира сдается, примерно, за $1,800-$2,000 в месяц. Если вычесть оплату по обслуживанию здания (примерно $400), выходит, что инвестор сдает квартиру за $1,400-$1,600. В Бэрри за такие деньги можно купить таунхауз, который сдается за $2,400-$2,500, значит, инвестор получит доход на $1,000 выше. Кроме того, в Бэрри уже давно легализован процесс перестроения домов в дуплексы, который принесет вам удвоенный доход.

Рассмотрим пример:

Отдельно стоящий дом стоимостью около $750,000 переделывается в 2-3-х комнатную квартиру на 1-ом этаже, которая сдается за $2,300, и, в дополнение к этому, переделывается бейсмент под вторую квартиру. На это будет потрачено около $45,000-$55,000. По завершении строительства бейсмент сдаем в аренду за $1,750. Рассмотрим реальные расходы и доход:

ЗАТРАТЫ на дом:

Налоги	$350 в месяц
Страховка	$130 в месяц
Выплаты по мортгиджу	$2,070в месяц
Итого затраты	$2,550

ДОХОД:

Рента	$4050 в месяц
Доход	$1500 в месяц

При этой стратегии вы уже зарабатываете $18,000 в год, и ваш мортгидж выплачивается на сумму $16,000 в год. Если цена дома вырастет всего на 6% (среднестатистический рост цен на недвижимость), то это означает дополнительную, пока, конечно, виртуальную прибыль в $48,000 ( дом стал дороже).

Итак, инвестор заработал $80,000, на инвестируемые $200,000
То есть ROI= 40% в год.

Также Бэрри стал одним из первых городов Онтарио, который начал добавлять в жилую недвижимость дополнительные жилые дома (ADU), известные как садовые апартаменты. Таким образом, те, кто владеет частными домами в Бэрри, практически могут перейти от одноквартирного дома к добавлению юридического вторичного апартамента в подвале, а также построить садовый домик на заднем дворе – это в общей сложности 3 сдаваемых в аренду единицы жилья вместо одного. Это огромное преимущество, и цифры говорят сами за себя. То есть, если дом обойдется вам даже в один миллион, то сдаваться он будет за $6,000. В этом случае доход составит уже около $2,500 в месяц. Иными словами, два таких проекта – и вы на пенсии.
Нынешний рост населения Бэрри – это только начало. Город ожидает прирост населения более чем на 100,000 человек в последующие 20 лет. Муниципалитет Бэрри представил план интенсификации строительства жилья, чтобы удовлетворить растущий спрос на него (добавление садовых домиков к домам на одну семью – лишь один из его пунктов). Короче говоря, Бэрри стал очень привлекательным для инвесторов в недвижимость.

Какие типы недвижимости покупают инвесторы в Бэрри? Многие инвесторы по-прежнему покупают дома на одну семью в Бэрри. Это хорошие дома, в первую очередь, в хороших районах. Мы также видим массу инвесторов, приобретающих много дуплексной недвижимости для увеличения дохода. Что касается домов на одну семью, которые покупают или уже купили инвесторы, то их все чаще конвертируют в дуплексы. Наша команда уже конвертировала более ста таких домов. Это отличный способ существенно увеличить стоимость дома, а также и получаемый доход.
Где покупают инвесторы? В отличие от других городов Онтарио, Бэрри на самом деле является довольно «безопасным» городом. В идеале, если вы инвестируете в дома на одну семью, то Южный Бэрри более желателен, потому что он ближе к Торонто. В последнее время в Бэрри покупается не так много квартир для студентов, но купив рядом с колледжем или больницей, вы тоже не ошибетесь. Востребованные районы Бэрри – это юго-восток города, потому что там находятся сразу две остановки поезда, а большая часть населения едет в Торонто. В этих же районах имеется множество магазинов и плаз и, конечно же, близость к озеру Симко делает их еще более привлекательными.
Каковы цены на жилье в Бэрри? Цены домов на одну семью составляют около $600,000–$700,000, а дуплексов – от $700,000 до $900,000. Таунхаусы сейчас начинаются с $550,000.
Какова арендная плата сейчас в Бэрри? Дома на одну семью сдаются от $2,400 до $3,000 долларов в месяц, однако совсем недавно мы сдали за $4,150 дом стоимостью $850,000 (и это не дуплекс). Дуплексы (дома на одну семью со вторыми апартаментами) обычно приносят от $2,000 до $2,300 за верхний уровень и от $1,600 до $2,000 долларов за нижний уровень. Это, в общей сложности, $3,600-$4,300 в месяц.
Не трудно понять, что столь серьезные доходы от сдачи в аренду вскоре приведут к новому подъему цен на жилье в Бэрри. При таких раскладах следует, пока не поздно, инвестировать в Бэрри!

Понятно, что у каждого складывается своя особая экономическая и финансовая ситуация. И разным инвесторам подходят разные районы для инвестиций. Наша команда работает в GTA, Гамильтоне, Ошаве, Питерборо, Бэрри, Орилиe. Именно поэтому я предлагаю всем желающим свою помощь и для этого провожу бесплатные консультации по разработке индивидуальной стратегии, учитывающей все возможности и условия финансирования инвестиций. Мы не просто покупаем дома, мы воплощаем мечту о финансовой свободе, а для этого нужен план. Воспользуйтесь моим предложением, назначьте со мной встречу ONLINE, и мы построим для вас оптимальный индивидуальный план!
FreeMeetings.ca

И помните: Ваше благосостояние и будущее Вашей семьи в Ваших руках!