Закон
Tenant vs Landlord
В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда Квартирант выступает против Владельца.
Законом предусмотрена возможность подачи заявления в суд не только со стороны Владельца, но и со стороны Квартиранта. Квартирант может подать заявление в следующих случаях:
- Illegal entry.
- Maintenance issues.
- Harassment.
- Locked out.
- Changed locks/no keys.
- Application for rebate.
- Application for rent reduction.
- Application to determine if the Landlord gave the notice in bad faith.
Рассмотрим все по порядку.
Illegal Entry:
Уважаемые Владельцы, вы должны помнить, что Квартиранты также, как и вы, имеют права на личную жизнь. Несомненно, дом/квартира принадлежит вам, но Квартирант вам платит за право проживать и вести личную жизнь под крышей Вашего дома.
Необходимо уважать личную жизнь и закон. Для того, чтобы попасть в Вашу недвижимость, Вам необходимо за 24 часа передать Квартиранту нотис, который можно прикрепить на дверь арендуемого жилья или послать по электронной почте. Хочу обратить Ваше внимание на то, что выдержать 24 часа – ОБЯЗАТЕЛЬНО. Так, если Вы передали нотис в 9 вечера сегодня, сообщая, что Ваш визит состоится завтра в 9 утра, это будет считаться нарушением. Каждый Ваш приход без предупреждения может быть использован против вас. Во-первых, Квартирант имеет право вызвать полицию, во-вторых, имеет право вести учет всех Ваших визитов, чтобы подать иск на компенсацию, в-третьих, Вам могут выписать штраф, так как это считается нарушением порядка.
Maintenance Issues:
Многие из вас прописывают в договорах, что Квартирант ответственен за поломки или должен платить первые $50-$100 за ремонт. Такие договора не действительны перед лицом закона, поскольку Ваша прямая обязанность поддерживать в надлежащем состоянии сдаваемое в аренду жильё. Исключением является ситуация, когда Квартирант ПРЕДНАМЕРЕННО сломал что-либо. Но это надо ещё доказать в Борде. Итак, Владелец обязан поддерживать жильё и appliances в должном рабочем состоянии. Иначе, нужно отметить, это рассматривается как весьма серьёзное нарушение со стороны Владельца, и судьи очень внимательны к Квартирантам в части Maintenance Issues, даже если на рассмотрении иск по неуплате рента. Т.е. Квартирант на суде может поднять свои неразрешённые вопросы, связанные с Maintenance Issues, даже если не он подавал заявление.
Рекомендуется Владельцам посещать сдаваемое жилье раз в 3-4 месяца (напоминаем про необходимость подачи нотиса за 24 часа). Если же Квартирант позвонит в середине ночи и пожалуется на течь в потолке, то это уже рассматривается как АВАРИЙНАЯ ситуация, при которой нотис не требуется. Каждый Владелец должен помнить, что все жалобы должны быть предоставлены Квартирантами в письменном виде, и Владелец должен разрешить проблему within the reasonable time. Для каждой проблемы reasonable time может быть разным, от пары часов до нескольких недель.
Однако, если Квартирант решит искать справедливости в Борде, то Борд будет рассматривать только те поломки, которые произошли за последние 12 месяцев до подачи прошения и о которых Владелец был уведомлён, но ничего не предпринял.
Harassment:
Очень многие Квартиранты любят «пугать» Владельцев подачей иска в суд за harassment. Иногда это действует, и испуганные Владельцы начинают переживать, что скоро к ним явятся приставы и их посадят в тюрьму, или будут выписаны большие штрафы…
Может быть, а может и нет. Для начала надо разобраться, что такое harassment. Harassment – это поведение, которое не приветствуется другим человеком по отношению к нему. Другой человек должен оповестить о том, что ему/ей это неприятно.
Владелец приходит в сдаваемое жилье каждый день на протяжении пяти дней. Квартирант говорит, что это harassment, и он подаст в суд. Вопрос: для чего приходит Владелец? Если из праздного любопытства, то да, — это harassment. Если все эти пять дней Владелец проводит ремонтные работы по устранению какой-либо проблемы, то это не harassment. И если при втором варианте Квартирант не впустит Владельца или станет вызывать полицию, то у Владельца есть все права и основания подать заявление на выселение Квартиранта за препятствование выполнению Владельцем своих обязанностей по закону.
В следующей статье мы рассмотрим оставшиеся причины, когда Квартирант может подать в Борд на Владельца.
Мы оказываем услуги, связанные с конфликтами между Квартирантами и Владельцами.
0 comments