Если ваш квартирант – должник

By ELINA VASILIEVA | July 15, 2023

Сегодня я вам расскажу об инструментах, ранее недоступных владельцам  в отношении недобросовестных квартирантов.

Наша юридическая система не предусматривает взыскания долгов через государственные службы. Т.е. то, что вы выиграли суд и по судебному решению вашему должнику предписано выплатить вам определённую сумму денег, абсолютно не значит, что суд взыщет эту сумму и отдаст вам. Система говорит: «Решение есть, а дальше сам. Но если нужна помощь, надо пройти ещё несколько судебных процедур, и мы можем выдать ещё решение на арест имущества или счета». Это значит: «Вот тебе решение о выселении квартиранта и на задолженность по аренде. Выселить квартиранта поможет Шериф, а вот собрать деньги….». Здесь вам придётся обратиться в суд малых исков, зарегистрировать решение, заполнить документы на арест имущества или банковского счета.

Прежде многие владельцы, получив решение из Борда о выселении и о задолженности, приводили в действие только выселение, а задолженность «проглатывали» и продолжали жить дальше. Такой ход событий очень нравился квартирантам, им было удобно пожить 5-6 месяцев бесплатно и оставаться безнаказанными.

Сейчас у нас появились новые рычаги, которые при грамотном использовании очень скоро дисциплинируют квартирантов.

Итак, первая опция. Зарегистрироваться на сайте Landlord Credit Bureau. С этого сайта вы переходите на Front Lobby, где надо будет зарегистрироваться и зарегистрировать квартиранта.

Что предлагает этот сайт и каковы его возможности?

За доступный членский взнос вам будет предоставлен доступ к базе данных квартирантов. Т.е если у вас есть аппликация новых жильцов, вы сможете проверить, имеется ли у них задолженность предыдущим владельцам. Если ваш квартирант вам не платит, то вы регистрируете его просрочку. Сайт высылает предупредительное письмо квартиранту с объяснением о последствиях в виде регистрации долга на Equafax с последующим влиянием на кредитную историю.

А теперь задумайтесь о потенциале этой системы. Если каждый владелец зарегистрирует своего квартиранта в ней, и будет систематически заполнять репорт о просрочках или неуплатах, то недобросовестные квартиранты, которые думают, что все им сойдёт с рук, крепко сядут на крючок. Им не только никто не сдаст жилье, им также ни один банк не даст кредит, так как каждый месяц неуплаты понижает credit score.

Вторая опция. Существует 2 веб сайта, где публикуются все решения Борда. Один сайт называется CanLii. Это сайт, имеющий государственную поддержку, где публикуются решения из разных трибуналов и судов по всей Канаде. LTB тоже публикует свои решения на этом сайте. Однако, в день выносится столько решений, что не все попадают на этот сайт.

Поэтому силами граждан был запущен ещё один сайт Open Window, где каждый пострадавший владелец в считанные минуты может загрузить решение, которое он получил. Таким образом, собирается база данных Решений (с именами и фамилиями), где с лёгкостью можно проверить историю с предыдущими владельцами и причины расставания.

От автора: не всегда решения о выселении происходят по задолженности. И не всегда первая опции действительна. Например, ваши квартиранты грязнули, или совершили illegal act, или мешали владельцу жить в своем доме (reasonable enjoyment) и т.д. Я призываю владельцев использовать эти опции активно – не только, чтобы проверить информацию, но и для её загрузки. И тогда «сладкая жизнь» недобросовестных квартирантов закончится.