Что происходит с рынком недвижимости и что ожидать в 2022 году

By Maxim Baginskiy | March 5, 2022

Сегодня я хочу поделиться с вами горячими новостями по недвижимости. Надеюсь, это поможет многим лучше понять, что сегодня происходит на рынке недвижимости GTA и его окрестностей.

Прошедший 2021 год войдёт в историю как год, в который было совершено максимальное до сих пор количество сделок. Через систему MLS прошло 120,000 сделок, что на 7.7% больше, чем в 2016 году, когда был установлен предыдущий максимум. Рынок не просто оправился после удара, нанесённого коронавирусом, но и превзошёл все самые смелые ожидания экспертов.  В 2021 году количество сделок увеличилось на 28% по сравнению с 2020, а цены в среднем выросли на 17.8% – по официальной статистике Торонто Real Estate Board, которая основана на сделках вторичного рынка и не учитывает новостройки, а в целом же картина ещё более впечатляющая.

Рынок новостроек буквально взорвался во второй половине 2021 года, и причина этому очень проста. Опасность коронавируса отступила, люди адаптировались к пандемии и спрос вернулся в город.  Цены на кондоминиумы выросли на 15–20% лишь за несколько последних месяцев 2021 года. На рынке новостроек практически любой новый проект раскупался даже не в считанные дни, а в первые часы после открытия продаж.

В первые две недели января в продажу вышло сразу несколько новых проектов, большинство квартир в которых было продано молниеносно. Большинство экспертов, и я в их числе, уверены в том, что 2022 год имеет все шансы стать лучшим годом для рынка кондоминиумов, а в графе подорожания мы, скорее всего, увидим новый рекорд годового роста для кондо рынка. Во всяком случае, сегодня на подобный сценарий указывают все факты.

Начиная с 2017 года, абсолютно неадекватные действия наших властей, направивших их не на увеличение темпов строительства, а на уменьшение числа покупателей путём  усложнения кредитования и всякого рода других ограничений, мы получили не просто кризис недвижимости, а системный кризис индустрии, разрешить который просто нереально, во всяком случае, в ближайшие 5–7  лет.

Отчёт аналитиков Scotia Bank, вышедший 12 января, указывает на то, что самая сложная ситуация c недвижимостью сложилась в Онтарио, где для достижения баланса спроса и предложения необходимо 650,000 единиц недвижимости. На втором месте Алберта, где нехватка на сегодня уже 138,000, в других же провинциях показатели лучше, но в целом по стране для достижения принятого в странах G-7 баланса в 480 единиц жилья на 1,000 человек населения, Канаде не хватает 1.8 миллиона единиц жилья. Это очень внушительная цифра, и если рассмотреть статистику других развитых стран, то вы увидите, что такого ещё не было нигде и никогда.

В последнее время правительство не на шутку обеспокоено тем, что происходит на рынке жилья, но вместо того, чтобы пытаться увеличить темпы строительства, они идут другим путём.  На мой взгляд, проблема могла бы начать решаться, если выпустить под застройку часть земель, принадлежащих короне, отменить целый ряд ограничений и согласований, раздать субсидированные кредиты производителям и поставщикам стройматериалов и разрешить въезд в страну по рабочим и иммиграционным визам рабочим строительных специальностей, упростив этот процесс до минимума.

Вместо этого сейчас готовится очередной пакет мер сдерживания рынка путём усложнения жизни потенциальным покупателям. К сожалению, как и в 2017 году, охладить рынок пытаются не путём увеличения предложений, а путём уменьшения числа потенциальных покупателей.

Численность населения стремительно растёт, так как экономика Канады завязана на иммигрантах и из-за существенного старения населения просто не может существовать без иммиграционной подпитки. Соответственно, мы получаем замкнутый круг: жилья нужно всё больше и больше, а темпы строительства не только не увеличились, а наоборот, упали из-за ограничений и сбоя поставок стройматериалов в связи с пандемией.

К чему приводит искусственное уменьшение спроса мы знаем не только по примеру других стран, но и по собственному опыту. Сегодняшняя ситуация сложилась как последствия мер по охлаждению рынка, принятых в 2017 году, но, как заявляет правительство, новый пакет мер, направленный на уменьшение потенциальных покупателей, может быть принят уже в ближайшее время. В краткосрочной перспективе это может несколько охладить рынок домов как более дорогого сегмента, который обычно принимает на себя удар в случае усложнения жизни покупателям, но через какое-то время обязательно спровоцирует следующий виток цен и в этом сегменте. С кондоминиумами, то есть с дешёвым сегментом рынка, происходит полностью противоположное. Потенциальные покупатели уходят в более дешёвый сегмент и цены на квартиры, наоборот, растут ещё стремительнее.

Я считаю, что рынок кондо и, особенно, рынок новых современных кондоминиум- комплексов сейчас находится на том этапе, когда цены неминуемо будут расти, а инвестиции в депозиты на начальном этапе строительства принесут инвесторам в будущем суперприбыли.

Кроме этого, нельзя забывать про инфляцию, накрывшую Канаду. Сами банкиры признают, что инфляция, показываемая банком Канады, рассчитывается по алгоритму, не учитывающему реально происходящее. Сегодняшняя официально показываемая инфляция – около 5%, в реальности же она, как минимум, в 2, а по некоторым данным, и в 3 раза выше. Поэтому сейчас мы имеем кредиты, которые, с учётом инфляции, абсолютно бесплатные, и никакие поднятия ставок не переломят ситуацию в ближайшие время.  Так что инвестиции, а особенно инвестиции в новостройки, где кредитное плечо, как правило, 1 к 10, не просто выгодны, а супервыгодны на сегодняшний день.

Наша компания является одним из лидеров продаж на рынке pre-construction проектов в Торонто. В этом году мы уже провели продажи в трёх проектах , а всего за 2022 год мы планируем участвовать в более чем 50 проектах в GTA и окрестностях, а также в нескольких проектах в Калгари, где также разворачиваются очень интересные события и, судя по всему, инвесторы в ближайшие годы будут очень хорошо зарабатывать.

Мы специализируемся на инвестициях и тщательно выбираем проекты, где, по нашему мнению, по тем или иным причинам подорожание будет выше, чем в среднем по городу. 

Если вы заинтересованы в том, чтобы приумножить ваши собственные средства, или имеете кредитные ресурсы и хотите, чтобы они приносили вам доход, вы можете назначить онлайн встречу или приехать к нам в офис в Ричмонд Хилл, и мы подберём для вас стратегию инвестиций, наиболее подходящую для вашей финансовой ситуации.

Мы работаем как с крупными инвесторами, покупающими десятки квартир, так и с теми, кто на сегодня готов купить одну или две квартиры. Наши устойчивые связи с большинством застройщиков Торонто позволяют получать квартиры первыми и обеспечивать запросы большинства наших клиентов.

Кроме этого, у нас вы получаете полный комплекс услуг, включающий покупку и продажу недвижимости, финансирование сделок, менеджмент сдающейся в аренду недвижимости, а также юридическую и бухгалтерскую поддержку.

На вас работает целая команда опытных профессионалов, и инвестиции с нами это удачные вложения и без головной боли.