Десятка городов Онтарио оптимальная для инвестирования

By Alexander Moshkovich | January 5, 2018

Barrie. Это стремительно и гармонично развивающийся город, расположенный на берегу озера Симко. Уникальность Барри заключается в том, что он удачно сочетает спокойную и размеренную жизнь курортного города с мощным производственным сектором и хорошо развитой инфраструктурой. И если раньше он представлял интерес, главным образом, для инвесторов, то сегодня, по причине более доступного жилья, в городе наблюдается заметное усиление потока переселенцев из Большого Торонто, несмотря на относительное удаление от места работы. Отметим, что наличие двух остановок поезда “Go” смягчает эту проблему и увеличивает привлекательность города для работающих в Торонто.

Действительно, цены на жилье в Барри по-прежнему остаются значительно более доступными, чем в Торонто, несмотря на то, что за последний год они выросли почти на 20%. Так, цена отдельно стоящего дома в среднем составляет сегодня около $500,000, а таунхауз можно приобрести даже дешевле – $400,000.

Начиная с 2015 года, самая аттрактивная покупка для инвесторов – это дом, в который  инвестирование стало возможным в связи со значительным упрощением процесса легализации дуплексов. Цена такого дома порядка $500,000, и, сдавая его для двух семей, получаем суммарно $3000 в месяц.

Brantford. Город получил известность, прежде всего, как родина прославленного Уэйна Гретцки. Однако не этот исторический факт послужил причиной того, что в последние два года сюда потянулись многие семьи, владельцы бизнесов и инвесторы. Как вы догадались, главную роль в этом процессе сыграли доступность жилья и относительная близость к Большому Торонто.

Брантфорт является промышленным городом с такими известнейшими компаниями как “SC Johnson”, “Fereiro Canada”, “Adidas”. Здесь расположен филиал “ Wilfrid Laurier University “. А сейчас город превращается в спальный район для тех, кого растущая дороговизна жилья вытеснила из Большого Торонто и соседнего Гамильтона.

В Брантфорте имеется немало 4-plex домов, т.е. домов с четырьмя квартирами, каждую из которых можно сдать за $3000 в месяц. Стоимость такого дома около $650,000.

Hamilton. Издавна город  известен как один из крупнейших  центров  сталелитейной промышленности. К настоящему времени здесь произошли очень серьезные изменения благодаря разумной политике субсидирования деловой активности, что привлекло сюда множество предприятий и бизнесов.

Важно отметить, что в Гамильтоне находится прекрасно всем известный, и не только в Онтарио, университет McMaster, в котором обучается более 31,000 студентов из 107 стран мира. В городе также много колледжей, среди которых выделяется большой Mohawk колледж, имеющий около 30,000 учащихся.

Именно по причине этих факторов самой привлекательной формой инвестирования в недвижимость стало приобретение домов с последующей сдачей по комнатам студентам. Например, семикомнатный дом стоит от $500,000 и сдается из расчета $500 за комнату.

Orillia. Это северный сосед Барри. Основной причиной его развития стало появление поезда “Go” в Барри, что сделало город Ориллия привлекательным для людей, работающих в Торонто. В дополнение к этому был расширен Lakehead and Georgian Bay  колледж и, соответственно, значительно увеличилось число его студентов. В результате город Ориллия утратил сомнительрую репутацию города пенсионеров и коттеджей.

Большое строительство в районе West Ridge открыло много возможностей для инвесторов, которые планируют сдавать жилье семьям или студентам. Цены на дома в Ориллие варьируются от $350,000 до $500,000, а рент отдельно стоящего дома достигает $2,400. Если же его разделить на современные и комфортные студенческие комнаты, арендная плата за каждую из которых порядка $700, то рентабельность инвестиций значительно возрастет.

Oshawa.  Регион Durham теперь уже не тот, что когда-то был весьма привлекателен для инвесторов, такие города как Эйджакс и Пикеринг стали настолько дорогими, что уже не создают cash flow. Другое дело – Ошава, более дешевый город, где есть районы, выгодные для инвестиций. Недавние изменения в политике зон города привели к тому, что появилось больше районов, позволяющих конвертировать дома в дуплексы. Такой дом может стоить от от $450,000 до $500,000.

Ottawa. Столица – и этим все сказано. Понятно, что в  городе имеется  огромное количество рабочих мест как в государственном секторе, так и в обслуживающих или связанных с ним предприятиях. В Оттаве два крупных университета, в которых обучаются тысячи студентов. Город получил признание как «силиконовая долина» Онтарио. Множество предприятий High-Tech расположено в пригорода Kanata. В Оттаве ведутся масштабные строительные работы.

В силу этих обстоятельств столица просто притягивает к себе инвестиции. Таунхаузы стоимостью $300,000 легко можно сдать за $1600 в месяц. Типичные дома на 2 гаража стоят порядка $450,000, а рент такого дома составляет $1900 -$2000.

В этом году все больше домов продаются по принципам аукциона, когда имеющееся число покупателей, желающих приобрести недвижимость, более одного. Это объясняется тем, что в городе не был введен 15-ти процентный налог на покупку иностранными инвесторами.

Richmond Hill. За минувшие 2 года цены на недвижимость здесь буквально взлетели вверх. Затем последовал повсеместный их кризис, и выяснилось, что в некоторых районах города, и прежде всего в Bay View Hill,  цены оказались намного более стабильными. Дело в том, что в Ричмонд Хилле находится одна из лучших школ Онтарио, занимающая 16-е место в списке 740 школ провинции. Поэтому Bay View Hill очень популярен среди выходцев из Азии, и особенно из Китая, для которых образование детей является важнейшим предпочтением.

Ранее, когда практически все дома уходили с аукциона, в Bay View Hill он проходил в наиболее агрессивной форме: дома зачастую продавались на 40% выше запрашиваемой цены.

Последнее падение цен на рынке недвижимости привело к тому, что мотивированные продавцы стали снижать цены, и в результате средняя цена дома уменьшилась с $1.7 млн до $1.3 млн. Поэтому сегодня в Ричмонд Хилле имеются очень интересные сделки для тех, кто хочет сюда переселиться или инвестировать для продажи в дальнейшем, когда цены на рынке пойдут вверх.

Цены на дома рядом с упомянутой выше школой начинаются с $1.6 млн, а сдают их за $4000 в месяц. С мотивированным продавцом можно договориться о покупке и за с $1.3 млн.

В Bay View Hill и, особенно в районе Bridle Path, весьма популярна краткосрочная аренда: дома с 5-ю спальнями и площадью 4000 кв. футов привлекают немало желающих, готовых заплатить $1500 – $2000 за одну ночь.

Toronto (King West). В этом районе имеется практически полная застройка и не начато ни одно новое строительство. Несмотря на то, что за последний год цены на жилье здесь резко подскочили, спрос на аренду продолжает расти. Поэтому потенциал получения солидного cash flow по-прежнему очень высок.

Снижение предложения в King West в совокупности с последними изменениями увеличило популярность этого района. Так, несколько крупных компаний, таких как Universal Music, Uber, Shopify, заинтересовались расположенными в нем коммерческими объектами. Правительство Онтарио начало реконструкцию Ontario Place, которое уже предлагает посетителям 2 новые развлекательные площадки. Запланировано строительство нового пешеходного моста, соединяющего King Street c Liberty Village, которое начнется в следующем году. Дискутируется создание парка площадью 8.5 га над железнодорожными путями, который раскинется от Bathurst до Blue Jays Way.

Отмеченные выше обстоятельства способствуют в значительной степени росту цен на недвижимость в King West: например, односпальная квартира здесь будет стоить примерно $400,000 и сдаваться за $1900 в месяц, 2-х спальная – начиная от $600,000 и сдаваться за $2700 в месяц. Эти цены на квартиры ниже на 30% , чем в других районах Down Town, однако, цена аренды там такая же.

Vaughan. Недавний пуск в эксплуатацию новых станций метро «приблизил» город к Торонто. Vaughan – это один из самых быстро развивающихся пригородов Торонто. Жители Vaughan Metropolitan Centre будут добираться до Down Town менее чем за 45 минут. Эта станция метро также станет центром, который соединит 8 различных автобусных линий, таких как YRT, Viva и Brampton’s Zum Queen. Запланировано, что до 2031 г. в результате этого строительства прирост населения составит до 25000 чел., будут созданы 11000 рабочих мест. Поэтому не удивительно, что инвесторы раскупают квартиры в этом районе еще до начала их строительства. Что же касается цен, то односпальная квартира стоит от $350,000 и сдается за $1700 в месяц, тогда как 2-х спальная – от $600,000 и сдается за $2400 в месяц.

Waterloo. Является домом для двух университетов –  University of Waterloo и Wilfred Laurier University. Только число студентов в городе достигает 55000, а еще есть тысячи преподавателей и работников обслуживающего персонала. Это делает город привлекательным для инвесторов, специализирующихся на студенческой аренде. Единственное неудобство – муниципалитет обязал этих инвесторов получать специальную лицензию.

Цены в Waterloo: типичный отдельно стоящий 5-ти комнатный дом может стоить около $500,000, где каждую комнату сдают за $600 в месяц.

Другая опция для инвесторов, не желающих утруждаться со студенческим жильем, – это покупка в центре города таунхауза, который стоит примерно столько же и сдается за $1900 в месяц.

Поскольку в Waterloo много high tech компаний, то дополнительным способом инвестирования является сдача недвижимости непосредственно компаниям, которые, в свою очередь, сдают ее своим работникам. Например, инвестор, покупая 2-х комнатную квартиру за примерно $500000, модернизирует и меблирует ее, а затем сдает компании за $3000 в месяц.