Недвижимость
Доминикана: «Сюда очень выгодно инвестировать!»
Рынок жилой недвижимости Доминиканской Республике в последние годы переживает бурный рост. Одной из основных тенденций рынка является рост популярности элитной недвижимости. Покупатели, большинство из которых иностранцы, с удовольствием приобретают тут роскошные виллы, а также квартиры в кондоминиум-комплексах, которые предлагают эксклюзивность и первоклассные удобства. И если ещё 10 лет назад комплексы класса люкс составляли не более 10% от предлагаемой к продаже недвижимости, то сегодня их доля возросла уже до 60%. Эти объекты недвижимости часто имеют захватывающий вид из окон, бассейны, доступ к полям для гольфа или пристаням для яхт, а также доступ к так называемым «клубным пляжам» – частным пляжам с ресторанами, барами с уровнем обслуживания в пятизвёздочных отелях. Большой спрос на элитную недвижимость обусловлен не только спросом со стороны иностранцев, для которых пока ещё дешёвые доминиканские цены очень привлекательны относительно других курортов, но и растущей экономикой страны. Значительный экономический рост и стабильность экономической и политической системы Доминиканской Республики являются основными макроэкономическими факторами, способствующими развитию рынка жилой и коммерческой недвижимости.
В стране наблюдается устойчивый подъём ВВП на уровне 5% в год, что привело к увеличению доходов и росту покупательской способности населения. Появилась прослойка обеспеченных доминиканцев, стремящихся к роскошному образу жизни, и, хотя доля местных покупателей в сегменте элитной недвижимости пока ещё не столь велика, тем не менее, с каждым годом таких покупателей становится всё больше и больше. Ну и, конечно, усилия правительства по улучшению инфраструктуры, такой как дороги, госпитали, торговые молы, места общественного отдыха, аэропорты и морские порты, построенные и продолжающиеся строиться в последние годы благодаря крупным иностранным инвестициям, сделали страну более привлекательной как для местных, так и для иностранцев.
В последние годы правительство Доминиканы реализует политику по привлечению иностранных инвестиций во все сферы жизни, включая и недвижимость. Иностранные покупатели недвижимости имеют точно такие же права, как и местные жители, как то: освобождение от налогов на новое строительство сроком на 15 лет и минимальный годовой налог после 15 лет, освобождение от уплаты налога на переход права собственности для новостроек и многое другое. Это, конечно, наряду с появившимся в стране доступным кредитованием, существенно способствовало развитию индустрии жилой недвижимости.
Статус страны как популярного туристического направления и её значительный экономический рост являются факторами, способствующими бурному развитию туристической отрасли. Продолжается строительство отелей и сопутствующей инфраструктуры. В этом году Доминикану посетило уже более 10 миллионов туристов, и туристический поток увеличивается с каждым годом. В 2023 году по сравнению с 2022 годом туристический поток вырос приблизительно на 15%, а рост доходов отрасли всего за год составил 24%, что является лучшим показателем среди стран карибского бассейна. Растущая популярность Доминиканы как туристического направления обеспечивает приток больших денег в казну, а доходы от туризма составляют весомую долю внутреннего валового продукта страны.
Также немаловажным фактором роста туризма является то, что уже сегодня окрестности Пунта-Каны стали одним из лучших в мире мест для любителей игры в гольф. Здесь сосредоточены десятки гольф-полей разных уровней, включая лучшие гольф-поля Карибского региона, и строительство гольф-полей продолжается. Сегодня Джек Николас, самый известный в мире архитектор гольф-полей, ведёт в Кап-Кане строительство нового гольф-поля мирового уровня «las iguanas», которое обещает в будущем стать лучшим гольф-полем карибского региона.
На сегодня Доминиканская Республика – это экономика №1 в карибском бассейне и центральной Америке по объёму ВВП, который уже составляет более 115 миллиардов долларов США и увеличивается с каждым годом. Доминиканская Республика – также направление №1 в Карибском бассейне по числу посещений туристами. Она имеет лучший показатель заполненности отелей во всём Карибском регионе – около 83% в течение года, и общепризнанно, что карибское направление – абсолютный лидер по числу предлагаемых туристических продуктов и впечатлений. Кроме этого, Доминикана стала рынком № 1 во всём Карибском бассейне по объёму предложений гостиничных номеров, а только что перестроенный аэропорт Пунта-Каны, открывший второй большой международный терминал, сегодня является аэропортом № 1 в регионе по количеству ежедневных международных рейсов и вторым по загруженности во всём Карибском бассейне.
За последние 10 лет Доминиканская Республика в своём развитии сделала огромный шаг вперёд, и трансформация Доминиканской части острова Эспаньола в курорт мирового уровня продвигается семимильными шагами. Ожидается, что, с учётом происходящих здесь тенденций, рынок недвижимости Доминиканы продолжит траекторию бурного роста. По оценкам экспертов, на сегодня цены на элитную недвижимость, расположенную на основных её курортах, пока ещё гораздо ниже, чем на других курортах такого же уровня, а значит, и инвесторы, вкладывающие свои деньги в покупку недвижимости, продолжат не только отлично зарабатывать от краткосрочной аренды, но и смело могут рассчитывать на существенное увеличение стоимости недвижимости в будущем. По моему мнению, цены тут должны удвоиться уже в следующие 7–8 лет, и ежемесячный доход от аренды будет расти в той же пропорции.
Так что сегодня – идеальный момент войти в этот бурно растущий рынок и приобрести недвижимость, в которой вы сможете отдыхать сами, а в то время, когда вы её не используете, она будет приносить вам отличный ежемесячный доход от краткосрочной аренды. Наша компания оказывает на рынке Доминиканы полный спектр услуг по покупке, полному менеджменту и продаже квартир и вилл. Кроме этого, при необходимости, мы поможем вам получить кредитование на покупку.
Maxim Baginskiy / Right At Home Realty Investments Group/ 416-832-8343
10376 Yonge St, Unit 306 , Richmond Hill, ON
Caribbean portal: buycaribbeanhome.com
Toronto and Calgary portal: newGTAcondos.com
Назначить встречу в офисе компании или online можно по ссылке Appointments YouTube channels: Caribbean Real EstateToronto/ Calgary Real Estate
0 comments