Эффект Теремка

By ELINA VASILIEVA | October 2, 2023

Сегодня мы с вами поговорим про насущные дела в мире и их влияние на отношения между Владельцами и Квартирантами.

На сегодняшний день на территорию Канады прибыло большое количество беженцев из Украины и Израиля. Кто-то из них приехал на новое место самостоятельно строить жизнь с нуля, у кого-то есть поддержка в виде уже укрепившихся в стране родственников.

Давайте рассмотрим ситуацию:
Семья из 3 человек сняла квартиру, через полгода к ним приехали родители обоих супругов.  Родители решили остаться в Канаде, и теперь в одной квартире проживают 7 человек. Какие права у Владельца в Онтарио в этой конкретной ситуации?

 Владелец должен опираться на условия первоначального договора аренды. Если в договоре указано максимальное количество проживающих, и коммунальные услуги, например, оплачивает Владелец, то при правильном составлении контракта, Владелец может требовать от жильцов дополнительную плату за коммунальные услуги. Так, если вы в договоре указываете, что коммунальные услуги включены (перечень услуг) в стоимость аренды, то стоит прописать средний расход ресурсов на человека в день. В случае, если фактический расход ресурсов превышает значения, прописанные контрактом, Владелец имеет право требовать, чтобы Квартиранты к стоимости аренды добавили денежную сумму, соответствующую стоимости разницы.   Если такие нюансы прописаны в договоре, то в случае отказа покрыть разницу, Владелец может обратиться в Борд за выселением жильцов.

– Если же перенаселение случилось на жилплощади маленького размера, то Владелец имеет право обратиться в муниципалитет за разъяснениями санитарных норм по минимально необходимой площади жилья на одного человека в том или ином городе (нормы могут отличаться от города к городу). Сопоставив площадь арендованного жилья и максимально допускаемое количество проживающих, Владелец, в случае несоответствия нормам, может обратиться в Борд за выселением на основании перенаселения.

– Владелец также может попытаться договориться с Квартирантами об обновлении договора аренды с учетом большего количества проживающих с предложением о повышении арендной платы. Это требует согласия обеих сторон и оплаты повышенной арендной платы в течение 12 месяцев.

– Владелец не может произвольно выселить незарегистрированных жильцов или квартирантов без соблюдения надлежащих процедур. Все проживающие имеют право оставаться в жилье вплоть до законного выселения.

– Борд проведет слушание и решит, оправдано ли выселение. У арендаторов будет возможность объяснить ситуацию. – Если выселение будет одобрено, служба судебных приставов приведет в исполнение решение о выселении и выселит и  квартирантов и незарегистрированных жильцов. Здесь нужно не забывать про особые обстоятельства, которые дают право Борду либо отложить выселение, либо не выселять вообще.