Феномен города Бэрри

Барри – теперь один из самых востребованных рынков недвижимости Онтарио.

Изменение поведения потребителей, связанные с COVID-19, в сочетании с исторически низкими процентными ставками привели к рекордному году в сфере недвижимости в Канаде. В результате эпидемии покупатели обратились к более просторному жилью за пределами густонаселенных городов, переезжая в провинциальные регионы, что еще больше способствует продолжающемуся разрастанию городов. ???В результате Бэрри превратился в один из самых популярных рынков недвижимости в Онтарио, привлекательный как для семей, так и для инвесторов.Расположенный в 45 минутах езды к северу от Большого Торонто, Бэрри предлагает дома вдвое дешевле, чем в GTA. А то, что когда-то было рынком покупателей, с тех пор стало рынком продавцов благодаря ускоренному росту Бэрри в продажах и оценке домов.Действительно, цифры подтверждают высокую активность в сфере недвижимости в Бэрри:  в декабре прошлого года продажи выросли на 51.5% по сравнению с тем же периодом 2019 года – после продажи 344 единиц жилья. А в годовом исчислении продажи домов в 2020 году составили 5718 единиц, увеличившись на 23.6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом средняя цена дома достигла $691,307, что означает ее рост на 36,1%, тогда как средняя цена на недвижимость в Торонто в годовом исчислении прибавила 15.5%.Возникает вопрос: является ли Бэрри лучшим вариантом для семей и для инвесторов?Бэрри – отличный вариант для тех, кто хочет переехать из большого города, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, например, таунхаус в ценовом диапазоне от 550,000 до 650,000 долларов. Бэрри также имеет много преимуществ и для инвесторов.Что же привлекает новых покупателей в Бэрри? Прежде всего, здесь предлагаются разумные цены, широкий доступ к торговой инфраструктуре и медицинским учреждениям, а поблизости имеется множество возможностей для активного отдыха. И при всем этом Бэрри находится недалеко от GTA, но ему удалось сохранить ощущение маленького городка даже при таком росте, который мы наблюдаем в последние годы. Приезжая сюда, люди хорошо чувствуют это. Трудно отказаться от таких атрактивных цен на жилье, при этом имея возможность летом проводить время на воде, кататься на лыжах зимой и всего в нескольких минутах езды от дома.Более половины покупателей, с которыми мы работаем, переезжают на север из GTA. Oни понимают, что за те же деньги, которые пришлось бы им истратить в Торонто на таунхаус, в Бэрри они могут приобрести большой, отдельно стоящий дом с красивым двориком.Что же касается инвесторов, то их привлекает этот район высокой арендной платой при более низких ценах на недвижимость. Согласно последним данным Ассоциации риэлторов Бэрри и округа, в городе среднемесячная арендная ставка квартиры с тремя спальнями составляет 2400 долларов, а с двумя – 2100 долларов.Как результат, инвестиции становятся более эффективными и высокорентабельными. Так, в 2020 году арендная плата в Бэрри выросла почти на 5% при крайне низком количестве вакансий, что привело к значительному увеличению спроса на арендуемую недвижимость. А поскольку новые тенденции при выборе местожительства продолжают усиливаться, то с учетом сокращения запасов жилья и ростом спроса, мы можем ожидать, что рынок недвижимости Бэрри останется горячим и после 2021 года.Хотя весь этот район является Меккой для тех, кто выезжает из крупнейшего города Канады в поисках более тихого места для жизни, небольшой город, расположенный между заливом Кемпенфельт, также очень привлекателен для тех, кто хочет припарковать здесь свои деньги.Важным фактором притока инвестиций в Бэрри послужило решение властей города  по созданию новых единиц жилой недвижимости, что позволит решить проблему дефицита жилья, включая жилье для аренды. Поэтому для размещения дополнительных 210,000 населения к 2031 году город сосредоточился на создании более высокой плотности за счет развития, перепланировки, заполнения и расширения или преобразования существующих зданий. Так, в последнее время в Бэрри сделать дуплекс или построить еще один дом на заднем дворе стало намного проще, чем в каком-либо другом месте. С точки зрения продажи, спросом пользуется недвижимость, которая уже былапреобразована в дуплекс, или недвижимость с отдельным входом на нижний уровень с преобразована в дуплекс, или недвижимость с отдельным входом на нижний уровень с возможностью дуплекса. Это привлекательно как для инвестора, так и для домовладельца, которые хотят получить доход от аренды, чтобы покрывать ипотеку. Наша команда как раз специализируется на создании таких дуплексов. Мы помогаем инвесторам сделать весь проект по созданию дуплекса под ключ. На нашем счету десятки новых и успешно сданных в аренду надежным жильцам дуплексов. Прибыли на этом типе инвестиций обычно измеряются двухзначными числами в процентном отношении.Давайте, как всегда, рассмотрим пример одной из последних наших сделок.

Цена покупки – $768, 000

Первоначальный взнос – $153,600

Дополнительные расходы – $ 50,000

Итого затраты – $203,600

 Мортгидж –         $2270

Налоги  –               $370

Страховка –         $100

Итого                   $2740

——————————————————–

Аренда – $4000

Верхняя квартира – $2250

Нижняя квартира – $1750

CASH FLOW – $1260 или в год $15,120

Погашение мортгиджа – $14,000

Цена через год (duplex) – $900,000
Аренда – $3250

Итого прибыль: $120,000 или ROI = 59%

Если без учета роста цены дома – ROI = 14.3%

Немного выгодней, чем в банке?!

Предположим, что вы вообще не инвестировали свои деньги. В этом случае за кредитную линию, взятую для первоначального взноса и ремонт, потребуется платить $500 в месяц. Фантастика! Вы зарабатываете $750 в месяц, ваш мортгидж выплачивается по 15,000 в год, а сам дом растет в цене, при этом вы инвестировали ноль своих денег. Именно так зарабатывают инвесторы, именно так создаются новые деньги. Обо всем об этом мы поговорим на вебинаре 25 февраля в 7 часов вечера. И запомните:  вы никогда не перестанете работать на деньги, пока деньги не начнут работать на вас.