Недвижимость
Как заработать пенсию $60,000 в год за 5 лет, не вложив ни цента!
Представьте себе простую и, весьма возможно, очень знакомую вам ситуацию: среднестатистическая семья в возрасте примерно 40 лет владеет домом стоимостью около $1,200,000, который обременён мортгиджем $300,000. Оба – он и она – работают нелегко (как, вероятно, и вы), чтобы погасить свой заём, и в семейных планах – выйти на пенсию в 65 лет, сохранив, по возможности, достигнутый уровень жизни. А теперь ответьте на вопрос: что общего между этой картинкой из реальной жизни и другой, сказочной, в которой незадачливый Буратино закапывает свои денежки на Поле Чудес?
Вы, безусловно, толковый и вдумчивый человек, если поняли две основные вещи:
- Наша семья, как и обманутый Буратино, закопала свои денежки (только что не на Поле Чудес!);
- Реальность их надежд на благополучную старость ничуть не больше той, что у Буратино вырастет дерево с золотыми монетами (хотя бы потому, что их небольшой RRSP не позволит этого). Ради справедливости отметим, что деревянного человечка можно хотя бы понять, ведь его обманули проходимцы. А нашу пару никто не обманывал!
Так что же делать ему и ей в данном положении? У меня есть для них (уверен, что и для вас) хороший, надежный и проверенный многолетней практикой, включая и мой личный опыт, ответ: «откопайте» свои деньги, заставьте их работать на вас – инвестируйте в недвижимость. Покупка домов для сдачи в аренду по-прежнему очень популярна среди инвесторов. Но у вас возник вопрос: будет ли это оптимальным вариантом в нынешней ситуации из-за высоких цен на дома в Онтарио?
Тем не менее, все еще есть на рынке недвижимости дома, приносящие большой доход за счет их удорожания. Но при этом в условиях стремительного роста цен все сложнее найти недвижимость, обеспечивающую CASH FLOW. И сегодня об этом ни в коем случае нельзя забывать. Только реальный CASH FLOW защитит вас от любого поведения рынка, позволит сохранить вашу недвижимость до лучших времён.
Я с удовольствием хочу помочь вам принять правильное и, что не менее важно, осознанное решение этого вопроса, ибо настало время взять вам в свои руки заботу о вашем будущем благополучии. Для этого вернемся и рассмотрим предложенный выше сценарий обобщенной средней семьи. Понятно, что в реальной жизни условия могут несколько различаться, но это, по существу, ничего не меняет.
Стандартная стратегия инвестирования
Первое что нужно сделать нашей семейой паре это:
- Рефинансировать свой дом. 80% LTV даст нашей семейной паре новый кредитное ограничение в размере $900,000 то есть появилась новая кредитная линия в $600,000 c интересом 2.95 процентной ставки. Итак, у них появляются свободные $600,000 и отныне принцип выплаты мортгиджа не будет главной целью их жизни: семейный дом стал источником средств для будущих инвестиций в недвижимость.
- Инвестировать в первый дом. Я рекомендую сфокусироваться на 2-3х комнатных домах с бейсментом, пригодным для создания дополнительной квартиры. Такого плана дома стоят от $750,000 до $900,000 в зависимости от типа и размера дома. Возьмем для примера такой дом. Это 2-комнатное бунгало с двумя гаражами и законченным бейсментом, цена $750,000.
ЗАТРАТЫ на дом:
ДОХОД:
Используя стандартную стратегию, вы теряете $700 в месяц, но у меня для вас есть новейшая стратегия, обеспечивающая реальный CASH FLOW, но и не только …
Стратегия инвестирования в дуплексы
Этот же дом легко переделывается в дуплекс: 2-3-х комнатную квартиру на 1-ом этаже, который сдается за $2300, и в дополнение к этому перестраивается бейсмент под вторую квартиру. На это будет потрачено около $60,000-$70,000. Бейсмент будет сдан в аренду за $1950 после того, как строительство будет завершено. Рассмотрим новый расчет.
ЗАТРАТЫ на дом:
ДОХОД:
При этой стратегии вы получаете пока что 0, но с учетом выплаты мортгиджа сумма уже составит 10,000 в год. При этом вы не вложили не цента (если бы у вас была бы требуемая сумма, то доход бы был около 1000 в месяц в дополнение к выплате мортгиджа. Если цена дома вырастет всего на 10%, то это означает дополнительную, пока, конечно, виртуальную прибыль, в $100,000 ( дом стал дороже). Таким образом, новый сценарий обеспечивает доход $10,000 в год плюс рост цены, при инвестиции 0. То есть вы зарабатываете, используя чужие деньги, еще больше. Даже если цена дома не вырастет, то ваша прибыль составит $10,000 в год. А если цена дома вырастет не на 10%, а на 20% или больше?! В нашем сценарии вы можете купить три дома. Значит, прибыль утраиваеться – примерно $30,000 в год.
Как вы видите, CASH FLOW существенно возрастает.
Таким образом, наша семья будет зарабатывать $630 в месяц, при этом мортгидж будет уменьшаться на $870 ежемесячно. Итого: $1,500 в месяц. На рефинансируемые деньги можно приобрести еще один дом.
Так как кредитная линия позволяла, то можно было купить и три дома.
Резюме: наша пара получила годовой доход почти $60,000, не вложив ни цента, и вдобавок, построила equity более чем миллион долларов.
Хочу вас заверить: я глубоко убежден в том, что для каждого человека можно построить и реализовать подходящую именно ему стратегию, которая позволит сократить срок выхода его на пенсию. Понятно, что у каждого складывается своя особая экономическая и финансовая ситуация, и разным инвесторам подходят разные районы для инвестиций. Нет проблемы: наша команда работает в GTA, Гамильтоне, Ошаве, Питерборо, Бэрри, Орилии, а теперь и во Флориде.
Суммируя вышесказанное, я предлагаю всем желающим свою помощь и для этого провожу бесплатные консультации по разработке индивидуальной стратегии, учитывающей все возможности и условия финансирования инвестиций. Мы не просто покупаем дома – мы воплощаем мечту о финансовой свободе, а для этого нужен план. Воспользуйтесь моим предложением, назначьте со мной встречу ONLINE, и мы построим для вас оптимальный индивидуальный план!
И помните: Ваше благосостояние и будущее Вашей семьи в Ваших руках!
0 comments