Недвижимость
Калгари: Клондайк Для Инвесторов
Долгое время рынок недвижимости Калгари был очень зависим от цен на энергоносители. В 2005-2008 годах, когда были максимальные цены на нефть, город буквально бурлил. Тут был практически нулевой vacancy rate на аренду, а цены на недвижимость были такие же, как в Торонто. Далее начались трудные времена для экономики Альберты, цены на энергоносители рухнули, большинство компаний закрыли добычу, так как она стала нерентабельной, многие переехали в другие провинции. В секторе недвижимости Альберты также начался кризис, цены, правда, не упали, но перестали дорожать. С 2010 по конец 2020 годы, то есть, за 10 лет, цены на недвижимость в Калгари практически не поднимались. К примеру, за те же 10 лет недвижимость в GTA подорожала на 250%.
В 2019 году правительство Альберты приняло, на мой взгляд, сразу ряд судьбоносных решений, направленных на преодоление зависимости экономики Альберты от энергоносителей и создание идеальных условий для ведения бизнеса. На сегодня тут самый низкий в Канаде корпоративный налог – 8%, а налог на добавочную стоимость (HST) составляет лишь 5% в отличии от 13% в Онтарио. Естественно, сюда сразу потянулись компании, деятельность которых не привязана к месту расположения. С 2019 года в Альберта полностью переехали или открыли свои представительства более двух с половиной тысяч высокотехнологичных компаний, которые создали тысячи новых рабочих мест. В конце 2021 года на рынок Калгари вошла компания Amazon, выбравшая его для открытия Cloud computing hub, в который Amazon планирует инвестировать более 4 миллиардов долларов. Одно это в течение 2022–2024 годов добавит в Калгари несколько тысяч новых рабочих мест. Появление на рынке столь крупного инвестора всегда притягивает за собой более мелких, которые суммарно добавляют ещё большее количество высокооплачиваемых рабочих мест. И это только начало: высокотехнологичные компании в Калгари возникают как грибы после дождя. На сегодня город занимает первое место во всей Северной Америке по приросту рабочих мест в секторе высоких технологий.
В добавок к этому из-за высоких цен на энергоносители компании, занимающиеся добычей нефти и газа, возвращаются на рынок Калгари, и хотя на сегодня уже 80% GDP провинции это не нефтяной сектор, а сектор IT технологий, тем не менее, энергетический сектор также вернул в Калгари тысячи рабочих мест. Естественно, большое число людей переехало и продолжает переезжать в Калгари, недвижимость стала очень востребована, и цены с конца 2020 года как на продажу, так и на аренду резко пошли вверх. Сегодня Vacancy rate в Калгари самый низкий во всей Канаде и составляет всего 0.6%, а цены на аренду лишь на 25% ниже, чем в Онтарио. В отличие от Торонто, где сегодня цены на недвижимость корректируются, и мы явно вошли в стагнацию как минимум на следующие полтора года, в Калгари кризиса нет и в помине.
Помимо налогового рая Альберты, немаловажным фактором ее развития является наличие в провинции большого числа высококвалифицированных кадров, которое подпитывают сразу 4 крупных университета, причём власти Калгари грамотно позаботились о создании отличных условий для привлечения иностранных студентов. В итоге Калгари стал самым быстрорастущим городом в Канаде, а в июне этого года был признан самым комфортным городом для жизни во всей северной Америке. Основной рост населения Калгари происходит не за счёт внешней иммиграции, а за счёт тех, кто переезжает сюда из других провинций. В основном, это люди, переехавшие из Онтарио и Британской Колумбии, и, как правило, имеющие сбережения, которые стараются как можно быстрее приобрести жильё, так как цены растут с каждым днём, однако ещё весьма доступны. Средний семейный доход в Калгари сегодня уже 116,000
долларов в год, что на 10,000 больше, чем в Торонто, а цены на недвижимость пока более чем в 2 раза дешевле. Приведу в пример несколько проектов из тех, что наша компания продаёт сегодня.
Просторные 2 Bedroomквартиры в новом, строящемся мастер план комьюнити в 20 минутах от центра города. Пруд, прогулочные зоны, рестораны, магазины, рядом гольф поле. Цена от 400,000. Депозит до окончания строительства в 2026 году 10% от стоимости.
2 и 3 Bedroomтаунхаусы на берегу реки с панорамными видами. Всего 30 минут от центра города и в 5 минутах от станции LRT. Цена от 400,000. Сдача проекта 2024 год . Депозит 10%, также возможна покупка с 5% депозитом.
Четырёх бедрумные таунхаусы с гаражом на две машины в 20 минутах от центра города, рядом с озером, пляжем и гольф полем. Сдача проекта 2025 год. Цена 485,900. Депозит до окончания строительства 10%.
********
Во всех проектах Калгари наша компания предоставляет услуги по сдаче в аренду и менеджменту недвижимости. В некоторых действует программа « Гарантированный Рент», по которой инвесторы получают заранее оговоренную сумму в течении 2-х лет после окончания строительства. Так что инвесторам из Торонто не о чем беспокоиться.
Более подробно с проектами в Калгари можно ознакомиться на нашем сайте
Провинция, ощутив существенную нехватку жилья, также создала идеальные условия для инвесторов в недвижимость. Я не думаю, что такая ситуация сохранится надолго, и, конечно, нельзя упустить момент. Действительно, на сегодня тут нет 15% налога для иностранных покупателей, нет рент-контроля, нет Land Transfer такса и Development Charges на новое строительство. Инвесторам не надо платить и получать назад 24,000 HST Rebate, к которым мы привыкли в Торонто. То есть, Closing Cost на новое строительство укладывается всего в две тысячи долларов, в отличие от очень существенной суммы в Онтарио. Ну, и последнее: депозит, вносимый при покупке недвижимости на pre-construction этапе, является одним из важнейших факторов, влияющих на доходность инвестиции. Чем он меньше, тем выше доходность инвестиции. Так вот, в Калгари во всех проектах он составляет 10% от стоимости недвижимости, а не 15% – 20%, как в Торонто, так как тут, в отличие от Торонто, совершенно другие условия получения финансирования строительства для девелоперов.
Три недели назад я вернулся из рабочей поездки в Калгари, и на нашем YouTube канале (newGTAcondos) уже вышла целая серия видеорепортажей о жизни и недвижимости в Калгари. Очень рекомендую посмотреть их тем, кто планирует инвестировать в Калгари.
0 comments