Недвижимость
Недвижимость в Доминиканской Республике
Сегодня я хочу рассказать о нынешней ситуации с недвижимостью в Доминиканской Республике. Думаю, после этого обзора многим станет более понятно, почему деньги инвесторов сегодня текут сюда рекой и почему в последний год наша компания активно занимается недвижимостью в этом регионе. Мы работаем на разных рынках: это и Онтарио, и Альберта, и Карибский регион. Одно неизменно – мы всегда там, где можно хорошо заработать!! И доминиканская недвижимость, особенно в окрестностях г. Пунта-Кана, сегодня именно то место.
Пунта-Кана, расположенная на восточном побережье Доминиканской Республики, известна своими потрясающими пляжами, чистой голубой водой, шикарными гольф- полями и развитой инфраструктурой. Рынок недвижимости Пунта-Каны стабильно растёт в течение последнего десятилетия, при этом в последние 4 года наблюдается значительный прирост спроса как на жилую, так и на коммерческую недвижимость региона. Одним из ключевых факторов этого является растущая популярность Пунта-Каны как туристического направления и как места, которое выбирают пенсионеры, особенно, в зимние месяцы. Регион, который ежегодно посещают более 4 миллионов человек, процветает, и многие инвесторы стремятся извлечь выгоду, приобретая постоянно дорожающую тут недвижимость.
Итак, всё больше людей стремятся приобрести недвижимость в этом Карибском раю. В регионе началось освоение новых территорий, расположенных вдоль береговой линии, и на рынок вошли крупные строительные компании. Строятся суперкомфортабельные жилые комплексы, соответствующие уровню самых высоких мировых стандартов курортной недвижимости. Параллельно развиваются инфраструктурные проекты: массово строятся качественные дороги, госпитали, моллы, супермаркеты и многое другое, необходимое для комфортной жизни. Регион меняется прямо на глазах, и пока цены здесь ещё довольно дипломатичны, это привлекает сюда инвесторов.
Ещё одним фактором, способствующим росту рынка недвижимости Пунта-Каны, являются благоприятные экономические условия региона. В течение последних лет в Доминиканской Республике наблюдается устойчивый экономический рост, стабильная политическая обстановка и низкая стоимость жизни по сравнению с другими странами Карибского бассейна. Кроме этого, правительство реализовало ряд мер по привлечению иностранных инвестиций, включая налоговые льготы для инвесторов в недвижимость и туристический сектор. Одним из значительных преимуществ покупки недвижимости в Доминиканской Республике являются налоговые льготы, доступные иностранным покупателям. Правительство предлагает широкий спектр стимулов, включая освобождение от налогов на передачу права собственности и налогов на прирост капитала при продаже, отсутствие годового налога на недвижимость в первые 15 лет.
Всё это сделано для того, чтобы стимулировать иностранные инвестиции в страну. И надо заметить, правительству это удалось. За последние 3 года объёмы иностранных инвестиций в курортные регионы страны выросли в разы и продолжают увеличиваться.
Очень прибыльный здесь арендный бизнес. Если ваша инвестиционная недвижимость находится недалеко от пляжа, вы можете рассчитывать на высокий процент занятости при краткосрочной аренде в течение всего года и, соответственно, на высокую рентабельность инвестиций.
Типичная рентабельность инвестиций в Пунта-Кане около 10% годовых на вложенные деньги, причём – только от краткосрочной аренды, без учёта подорожания недвижимости. Средний же рост цен на жилую недвижимость – около 5% в год, а в некоторых бурно развивающихся районах цены растут двое быстрее. Ну, и, конечно, приятно иметь недвижимость в тропическом раю, где вы и ваша семья могут отдыхать сами. Наиболее выгодно вкладывать деньги в строящиеся проекты, так как, в отличие от Канады, цена недвижимости на начальном этапе строительства тут, примерно, на 15% ниже цены такой же недвижимости, продающейся на вторичном рынке, и инвесторы, приобретающие недвижимость на начальном этапе строительства, помимо общего подорожания рынка за время строительства имеют дополнительный прирост стоимости недвижимости в 15%.
Наиболее популярными районами для инвестиций являются Баваро, Кап-Кана, Пунта-Кана и новый большой район побережья южнее от Laguna Bavaro. Это централизованные, продуманные до мелочей застройки, где помимо суперкомфортабельных жилых комплексов, строятся гольфполя, коммерческие плазы, рестораны и другая необходимая для комфортной жизни инфраструктура. Рынок недвижимости этих районов предлагает инвесторам широкий выбор вариантов, включая роскошные виллы, квартиры, а также коммерческую недвижимость.
Покупателями недвижимости в этих районах, в основном, являются американцы, канадцы и европейцы. Уровень комфорта в этих районах соответствует уровню лучших мировых курортов, а цены пока ещё в 3–4 раза ниже.
Заглядывая в будущее, ожидается, что рынок недвижимости Пунта-Каны продолжит траекторию бурного роста, обусловленную сочетанием важных факторов. Во-первых, ожидается, что туристическая индустрия региона будет стабильно расти: строятся новые отели, курорты и сопутствующая инфраструктура. Во-вторых, ожидается, что усилия правительства по привлечению иностранных инвестиций будут продолжены с упором на развитие инфраструктуры региона и повышение удобства ведения бизнеса, а это неминуемо привлечёт ещё больше иностранных инвесторов на рынок. В-третьих, растущая популярность Доминиканской Республики среди пенсионеров будет стимулировать их спрос на недвижимость. Благодаря низкой стоимости жизни, благоприятной налоговой среде и высококачественным медицинским учреждениям Пунта-Кана является привлекательным вариантом для пенсионеров, ищущих тёплый климат и спокойный образ жизни.
Так что, на мой взгляд, со временем цены на недвижимость региона поднимутся до уровня других популярных курортов, а значит, вырастут в 2–3 раза, и инвестиции в этот регион принесут инвесторам отличную прибыль. Поэтому окрестности Пунта-Каны сегодня это многообещающая инвестиционная возможность для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости карибского бассейна.
Посмотреть предлагаемые сегодня к продаже проекты можно на нашем вебпортале, кроме этого, всегда можно назначить на портале встречу в нашем офисе в Ричмонд Хилле или встречу онлайн. Мы с удовольствием проконсультируем вас по вопросам приобретения недвижимости в Доминиканской Республике.
0 comments