Однажды мне задали вопрос: «Если сдаётся бейсмент, но он нелегальный, какие могут быть последствия?»

By ELINA VASILIEVA | November 2, 2023

Для начала надо разобраться с понятием «нелегальный». Согласно by-laws (законы городского уровня), есть 2 вида легализации.

1.  Завершенный бейсмент. Если вы решили перевести ваш бейсмент в жилую категорию, то вам необходимо получить в городском управлении разрешение на переобустройство бейсмента. Здесь вас спросят о дальнейшем намерении по использованию бейсмента. Если вы собираетесь использовать бейсмент как кинозал или помещение для занятий спортом, то разрешение на благоустройство будет выдано в упрощённом порядке. По окончанию обустройства будет назначен визит инспектора для подтверждения соответствия плана помещения его фактическому состоянию. И тогда управлением города статус вашего бейсмента будет изменён на “finished basement”.
2. Второй юнит. Если вы решили из бейсмента сделать второй юнит и в будущем сдавать его квартирантам, то вам придётся также обращаться в городское управление за разрешением. В данном случае процедура будет проходить в несколько этапов:

 а) вы приносите им план

б) они приходят с инспекцией и при необходимости вносят корректировки в соответствии с  обязательными требованиями к жилому помещению по переобустройству  вашего будущего юнита (расширение окон, огнеупорную дверь, звукоизоляцию, соответствие проводки и т.д).

в) после получения разрешения на переобустройство, вам необходимо будет отчитываться на каждом этапе. Приглашать инспектора для получения  допуска проекта к следующему этапу. Когда работы по переобустройству заканчиваются, а юнит проходит финальную инспекцию,  управлением города статус вашего дома изменяется на дуплекс, а у бейсмента появляется отдельный почтовый адрес.

Теперь попытаемся ответить на вопрос. Если у вас завершенный бейсмент, и вы решили сдать его в аренду. Квартиранты или соседи имеют право пожаловаться на вас в городское управление. Город пришлёт инспектора, который проведет оценку пригодности бейсмента к безопасному проживанию. Основные моменты, на которые обращают особое внимание  – размер окон и наличие огнеупорной двери. Если ваш бейсмент по оценке инспектора удовлетворяет требованиям жилого помещения, то вас попросят документально подтвердить статус вашего юнита и переоформить дом в качестве  дуплекса.

Если инспектор находит юнит непригодным для безопасного проживания, то вам выпишут предписание для устранения замечаний либо по выселению квартиранта. Например, предписание требует значительных вложений на расширение окон, в таком случае, вы,  скорее всего,  предпочтёте выселить квартиранта. Возможно, вас озадачит вопрос, кто именно сообщил в городское управление о вашем бейсменте.  В большинстве случаев это делают квартиранты с надеждой на получение собственной выгоды за счет возникновения проблем у арендодателя. Они, к своему разочарованию, понимают лишь потом, что срубили сук, на котором сидели.

А дело именно в том, что на основании предписания инспектора, владелец обязан выселить квартиранта. Запуск дела о выселении означает, что через несколько месяцев квартирант будет вынужден выехать из юнита по приказу Борда. Если же владелец решит устранить замечания инспектора, то каждую ситуацию стоит рассматривать индивидуально. Дальнейшая судьба квартиранта будет зависеть от степени сложности предстоящего ремонта. Но владелец должен помнить, что после устранения недостатков и смены статуса дома на дуплекс, у квартиранта есть возможность/право вернуться в юнит на прежних условиях.