Осторожно: скаммеры

By ELINA VASILIEVA | January 19, 2024

Если спросить наших соотечественников, переживших 90-е годы, что им помнится из тех «весёлых годочков», то многие вспомнят о дефиците в магазинах, «толкучки» – базары и рынки, челночников и лохотрон. Лохотрон был во всех сферах, начиная от «МММ» и заканчивая ловкачами на рынках. Мы выживали, а наш опыт стал нашей вакциной на будущее. Если однажды попал в руки мошенников, потом становишься «учёным».

При иммиграции сразу бросалась в глаза дружелюбность местного населения, жажда помочь и, чаще, бескорыстно. Поначалу это настораживало, ведь не бывает бесплатного сыра, кроме мышеловки, но потом постепенно мы привыкали к открытости людей, к желанию быть законопослушными. Наша «прививка» медленно теряла свою актуальность.

Но жизнь течёт, жизнь меняется. Толчком к серьёзным изменениям в отношениях между людьми стал 2020 год (COVID-19). Начиналось с отчуждения, отторжения, недоверия. В 2022 нас пытаются вернуть в доковидное общество, но УВЫ! Новый жизненный опыт общества привёл с собой и новые условия для выживания.

Сегодня владельцам необходимо устоять в новых отношениях с банками. Процентные ставки душат людей, разрушают стабильность. В свою очередь квартирантам нужно выстоять в отношениях с владельцами.

Когда в 2020 Форд объявил: «Можете не платить…..» (продолжение этой фразы  «…отложить платёж, договориться…» никто не услышал), это было воспринято с энтузиазмом большинством квартирантов, и они перестали платить. А ко всему хорошему привыкание происходит быстро, тем более за это не наказывали, выселение было запрещено. Не жизнь, а малина.

К концу 2020 вернули разрешение на выселение, и квартирантов стали выселять. А у них уже выработалась привычка жить красиво и бесплатно. Они переезжают в другое жилье, платят за первый и последний месяц и продолжают наслаждаться жизнью бесплатно.

Тогда снова вернули правило, что имена квартирантов, выселенных через судебную процедуру, становятся публичными и хранятся в открытом доступе. Т.е. любой может проверить наличие судебной истории по имени потенциального квартиранта  в системе CANLII.

Вот тут квартиранты почувствовали, как запахло жаренным, а кто-то прочувствовал это на своей «шкурке», т.е. он уже в системе, и ему отказывают в аренде. А жить-то надо…..

Тут и пригодились набитые шишки  90-х годов и новый бизнес.

Как это работает?

 У Маши хорошая кредитная история, у неё хорошая зарплата, не курит, детей нет, бойфренд в Америке, и она все выходные там. В общем, как кандидат на аренду жилья, она идеальна. Вася, напротив, с испорченной репутацией, работающий за наличные, без кредитной истории или с очень плохой, пьёт, курит (чаще марихуану, она же легальна), с тремя собаками, т.е. рассматривать его как потенциального квартиранта никто не будет. А ему нужно жилье.

Что они делают? Вася договаривается с Машей и платит ей  денежную сумму равную приблизительно  1-3 месяца рента. Маша становится аппликантом на ваше жилье, предоставляет свои легальные документы. Вы с радостью подписываете с ней контракт. Но Маша не вселяется, вселяется Вася. А Маша вам по электронной почте рассказывает сказку, что это её друг, который смотрит за проперти, пока она выхаживает своего больного американского бойфренда в Америке. У неё там цветочки, да и по закону нельзя не находиться в проперти больше 7-ми дней. Платёж за жильё вы получаете от Васи, а Маша объясняет, что это она его попросила заплатить, так как сейчас все уходит на лекарства бойфренда. Платёж вы принимаете, сочувствуете Маше и верите, что все хорошо. И так на протяжении 3-х месяцев. А на четвёртый месяц Маша пишет: «Сорри, бойфренду плохо, переезжаю в Америку жить, плата за последний месяц у вас есть. До свиданья!» Вы её спрашиваете: «Как? У нас на год контракт? А Вася, он оттуда уберётся?». Она: «Вася – это Ваша проблема. Не пишите мне больше».

Итак, в какой вы теперь ситуации? Квартиранта нет, а есть Вася. Кто он? Документов нет, информации нет, на контакт не идёт. Единственный способ – это выселение как Unauthorized Occupant. Сегодня процесс рассмотрения такого заявления может длиться от 8-10 месяцев. Вышеописанная история изложена для предотвращения ошибок при сдаче жилья. Проверяйте не только документы тех потенциальных жильцов, с которыми вы намереваетесь заключить контракт. Встаньте, поезжайте к его месту жительства, поговорите с соседями. Поинтересуйтесь, зачем Маше надо переезжать.