Победа Трампа на выборах сделает рынок недвижимости Канады еще привлекательнее

Еще рано делать твердые выводы, но, по мнению некоторых экспертов, после прошедших выборов в США рынок недвижимости Канады стал еще привлекательнее для иностранных покупателей.

После избрания Дональда Трампа на пост президента Америки, канадцам не стоит рассчитывать на поток депортированных им иммигрантов, что подлило бы масла в раскаленный рынок жилья Торонто.

Однако, как предполагают некоторые эксперты, неожиданный результат выборов в США может в обозримом будущем сделать наш рынок недвижимости заметно привлекательнее для инвестиций.

Многие эксперты в жилищной сфере не берутся предсказывать влияние правительства Трампа на что-либо.

«Еще слишком рано говорить о том, что будет происходить с рынком недвижимости Канады. Никто не знает, насколько глубоко прошедшие выборы отразятся на экономике в целом, не говоря уже о рынке жилья по всей стране», – заявил Грегори Кламп, ведущий экономист Ассоциации недвижимости Канады.

«Но те, для кого Канада уже кажется интересной и стабильной, прошедшие выборы в США могут увеличить этот интерес», – говорит Фил Сопер,  генеральный директор компании по недвижимости в Канаде Royal Le Page. Будучи канадцем, который жил в Нью-Йорке и Калифорнии, как и многие другие его соотечественники, Сопер был «шокирован и ошеломлен» результатами выборов.

«Наш бренд – зовите его сильным, честным и приветливым – сегодня стал еще более востребованным местом для инвестиций капитала в недвижимость», – продолжает господин Сопер. – «Страны борются за квалифицированных и опытных иммигрантов, и разнородность пойдет Канаде только на пользу. Америка под руководством Трампа будет сильно отличаться от нас».

Тем не менее в Канаде мнения о влиянии иностранных инвестиций в недвижимость очень неоднозначны. С одной стороны, они еще сильнее накалили и без того горячие рынки недвижимости регионов Ванкувера и Торонто. С другой стороны, иностранные инвестиции подвергаются критике, поскольку подняли цены до уровня, который не могут себе позволить обычные семьи.

15%-процентный налог на покупку недвижимости  в Ванкувере нерезидентами Канады шокировал рынок. На этой неделе Чарльз Суза, министр финансов Онтарио, заявил, что не планирует введения подобных налогов. Как ожидается, в своем выступлении в понедельник он объявит о новой программе помощи тем, кто приобретает недвижимость впервые.

«Во время предвыборной кампании ходили нервные слухи о том, что если Трамп победит, американцы начнут сбегать в Канаду. Но это маловероятно», – считает Джеймс Мак Келлар, профессор недвижимости и инфраструктуры в Школе бизнеса Шулич при Йоркском университете. «Американцы ничего толком не знают о Канаде. Она не в их поле зрения».

Он также добавил: «Даже если они и смогут найти работу и соблюсти все строгости иммиграционных правил, им, скорее всего, не понравится дороговизна жилья и высокие налоги. Хотя это и будет компенсировано низкой стоимостью канадского доллара».

«Я не думаю, что мы будем наблюдать движение людей. Но это движение будет выражаться в потоке иностранного капитала в Канаду», – заключил Мак Келлар.  «В чем люди уверены наверняка, так это в постоянном рейтинге Торонто, как одного из мест с высоким качеством жизни. И это не изменится. Даже Роб Форд не смог с этим поспорить».

«Крупные инвесторы не будут уклоняться от покупки недвижимости в таких городах, как Нью-Йорк», – продолжает Мак Келлар.  «Но канадцы – владельцы собственности, которые составляют самый большой сегмент иностранных покупателей недвижимости к югу от границы, – начнут задумываться об уходе. Однако это не обязательно будет связано с Трампом».

«Один знакомый мне инвестор во Флориде, например, планирует покинуть штат из-за того, что по причине глобального потепления количество штормов и наводнений в течение следующих 10 лет – под большим вопросом…и неясности все больше и больше», – говорит Мак Келлар.

Сопер считает, что волна канадских любителей тепла, которые скупали недвижимость в штатах «Солнечного пояса», начала сдавать назад после того, как в 2014 году окреп американский доллар. Он также заметил, что некоторые владельцы недвижимости на юге США перестали оставаться там на продолжительные периоды времени.

А это вполне может привести к росту спроса на недвижимости в таких канадских курортных зонах, как Квебек, Мускока и Британская Колумбия.