Tenant vs Landlord (continue)

By ELINA VASILIEVA | December 3, 2021

Продолжаем рассматривать варианты, когда Квартирант может подать иск на Владельца.

В прошлой статье мы рассмотрели: illegal entry; maintenance issues; harassment.

Сегоднярассмотрим:

Locked out/changed locks

Встречаются Владельцы, которым чуть Квартирант не по нраву, они его сразу пытаются выселить. Многие из них не хотят заморачиваться с Бордом и предпочитают все делать своими руками: просто меняют замки, выносят вещи Квартиранта на улицу и радуются. Однако такой радости не суждено долго длиться. Это самоуправство, которое карается штрафом. Квартирант подаёт в Борд, требует компенсацию за моральный ущерб, требует вернуть его назад в жилье и просит об установлении административного наказания для Владельца.

Apply for rebate

Имеется форма иска Квартиранта, когда он хочет вернуть ему часть уплаченных им денежных средств.В этом случае он требует, чтобы все оборудование находилось в рабочем состоянии в соответствии с его исправными платежами за аренду. Если он проживает в жилье с арендованным имуществом и не может пользоваться тем или иным прибором или комнатой по причине неисправности, то за каждый день отсутствующей возможности пользоваться каким-либо объектом Владелец должен платить компенсацию. Здесь надо учитывать некоторые моменты:

1. компенсация высчитывается как процент от месячного платежа, умноженный на количество дней;

2) количество дней считается с момента письменного уведомления Квартирантом Владельца о неисправности. Сократить количество дней поможет своевременная реакция Владельца на поломку и шаги, предпринятые по ее устранению.

Например: перестал работать кондиционер. На улице жарко, Квартирант испытывает неудобства и решает подать иск на Владельца. Такое заявление не будет удовлетворено, потому что Владелец не осведомлен о том, что кондиционер в нерабочем состоянии. Значит  выплата компенсации не положена.

Application for rent reduction

Ещё один способ получить компенсацию от Владельца. 

При заключении договора Владелец предоставлял ряд сервисов, например, бассейн в летние месяцы. По какой-то причине (COVID или поломки) Владелец не запустил бассейн летом. В этом случае он должен пересчитать арендную плату за текущий период и снизить  ежемесячный  платеж. Почему? Потому что один из обещанных сервисов  Квартиранту за его деньги не предоставляется, и  Владелец должен вернуть деньги за этот сервис.

Application to determine if the Landlord gave the notice in bad faith Последнее время мы очень много слышим о незаконных renovictions. Что это? Такая ситуация возникает, когда Владелец говорит, что он хочет вселиться в жилье, выселяет Квартиранта, но сам не въезжает, а пересдаёт жилье по более высокой цене. В этом случае у Квартиранта есть право подать заявление на Владельца в течение 12 месяцев  и попросить Борд определить, являлось ли его выселение правомерным или нет. Если Владелец пересдал жилье или предпринимал попытки пересдать, это будет рассматриватьсякак bad faith, который предусматривает штраф и компенсацию выселенному Квартиранту. По новому закону, компенсация по bad faith может приравниваться к стоимости арендной платы за год.