Знаете ли вы, что выселение может произойти и без участия Владельца?

By ELINA VASILIEVA | April 9, 2022

Во многих моих статьях я сравниваю пересечение областей действия различных законов с Residential Tenancy Act. Как многие из вас знают,  именно этот закон регулирует взаимоотношения Квартирантов и Владельцев в вопросах  компенсации, исполнения условий, выселения квартирантов.

Согласно последним изменениям в данном законе, документ имеет эксклюзивную область действия  по регулированию отношений, прекращению tenancy и выселению. При этом надо не забывать стороны, участвующие в урегулировании.

Сегодня мы рассмотрим ещё один Акт, который позволяет суду выселить квартиранта из Кондо.

Это Condominium Act.

Дело в том, что в Кондо множество юнитов, и каждый владелец отвечает за свой собственный юнит, а вот за то, что происходит вне собственности владельцев,  во взаимоотношениях между резидентами кондо, ответственность лежит на его Управлении. Если жилец одного из юнитов вредит или мешает жить другим жителям, то решение такого рода конфликтов и проблем лежит на плечах Управляющей компании.

Как же может действовать УК, если Residential Tenancy Act распространяется только на отношения Владельцев и Квартирантов? Для этих случаев существует другой Акт. По Condominium Act Управление может обратиться в суд с иском о выселении квартиранта навсегда из Кондо. Статья 134 позволяет УК и владельцу обратиться в Superior Court, чтобы суд обязал квартиранта выполнить условия, которые ему предписаны данным Актом, а в случае, если квартирант не соблюдает эти условия и нарушает быт, покой и безопасность других людей, то суд имеет право разорвать договор об аренде и выселить квартиранта НАВСЕГДА.

Сегодня это звучит так: Order terminating lease

(4) The court shall not, under subsection (3), grant an order terminating a lease of a unit for residential purposes unless the court is satisfied that,

(a) the lessee is in contravention of an order that has been made under subsection (3); or

(b) the lessee has received a notice described in subsection 87 (1) and has not paid the amount required by that subsection. 1998, c. 19, s. 134 (4).

А скоро новые изменения войдут в силу и в Акт добавится еще статья 117 , которая гласит: Prohibited conditions and activities

117 (1) No person shall, through an act or omission, cause a condition to exist or an activity to take place in a unit, the common elements or the assets, if any, of the corporation if the condition or the activity, as the case may be, is likely to damage the property or the assets or to cause an injury or an illness to an individual. 2015, c. 28, Sched. 1, s. 102.

Same

(2) No person shall carry on an activity or permit an activity to be carried on in a unit, the common elements or the assets, if any, of the corporation if the activity results in the creation of or continuation of,

(a) any unreasonable noise that is a nuisance, annoyance or disruption to an individual in a unit, the common elements or the assets, if any, of the corporation; or

(b) any other prescribed nuisance, annoyance or disruption to an individual in a unit, the common elements or the assets, if any, of the corporation. 2015, c. 28, Sched. 1, s. 102.

Что это значит?

Это значит, что у владельцев квартир в Кондо есть еще возможность выселения назойливых, неуправляемых квартирантов самостоятельно или при помощи Управляющей компании Кондо. Нужно отметить, что если владелец воспользуется возможностью выселить квартиранта через Управление, то все юридические расходы по данному делу лягут все равно на самого владельца.