Калгари: Перспективное направление инвестирования

By Maxim Baginskiy | October 14, 2021

Мы всё время держим руку на пульсе выгодных предложений на рынке новостроек, постоянно мониторим различные районы Торонто и всегда в курсе, какие инфраструктурные проекты планируются городом и как будет развиваться тот или иной район, ибо это важнейший фактор, влияющий на доходность инвестиций наших клиентов. Кроме этого, мы мониторим и ситуацию на рынках других городов Канады.

Например, в 2017 году мы активно работали с проектами в Монреале и Оттаве, куда после введения в Торонто 15% налога для иностранцев двинулся поток азиатских денег и где цены начали резко подниматься после стагнации. Те, кто прислушались к нашим советам в 2017 году и приобрели там недвижимость, сейчас уже в очень хорошем плюсе.

И сегодня я хочу вам рассказать о новой инвестиционной возможности в городе Калгари . После тщательно проведённого анализа мы считаем, что сегодня Калгари очень перспективен для инвестиций в строящееся жильё. Мы абсолютно уверены в том,  что Калгари это одно из мест, где  в следующие 5-10 лет инвесторы, вкладывающие деньги в депозиты кондоминиумов на начальном этапе строительства, будут получать очень хорошие дивиденды.

Калгари – один из крупнейших городов Канады c населением около полутора миллионов человек, причём, если население Торонто увеличивается приблизительно на 0.9% в год, то в Калгари этот рост составляет 1.8%, тоесть, в два раза быстрее. Город застраивается по стандартному принципу: в центре – даунтаун, где расположено большинство офисов крупных компаний, банков, торговые центры, рестораны и магазины. Город имеет довольно хорошо развитую транспортную инфраструктуру, основанную на современных линиях  LRT, ик тому же в последние годы очень активно развиваются пригороды, где строится жильё и сопутствующая инфраструктура.

За последние 5 лет в Калгари произошли глобальные изменения: экономика Альберты  постепенно становится всё менее зависимой от доходов нефтяной отрасли, здесь открывают свои представительства многие  IT компании. Чтобы понять, о каких масштабах развития идёт речь, приведу некоторые цифры. На данный момент в Альберте уже работают более 3,000 высокотехнологичных компаний, в то время, как всего 3 года назад их было 1,238. Налоговая политика провинции существенно отличается от Онтарио, и это притягивает сюда крупных производителей товаров и услуг. Корпоративный Тах Rate в  Альберте всего лишь 8%  в отличие от 11.5% в Онтарио, кроме этого, вместо 13% налога HST в Альберте надо платить лишь 5%. Показатель GDP в Калгари самый высокий из всех крупных городов Канады.

В Калгари 5 крупных университетов, множество различных колледжей и, конечно, очень большое число иностранных студентов. Тут высокое качество образования и относительно низкая цена за обучение. Все иностранные студенты, обучающиеся в Калгари, имеют бесплатную медицинскую страховку и отличную перспективу получения канадского вида на жительство после окончания учебного заведения.

Кроме этого, в Калгари замечательная природа, высокий уровень жизни и один из самых высоких в Канаде средний семейный доход, который на сегодня составляет 110,000 долларов в год, что даже несколько выше, чем в Торонто.

Город меняется прямо на глазах, и сегодня уже можно с уверенностью  сказать, что  у Калгари очень хорошие перспективы на будущее.

Если говорить о недвижимости, то, по оценкам специалистов, это чуть ли не единственный город в Канаде, где недвижимость на сегодняшний день недооценена. При стоимости недвижимости в два с лишним раза дешевле, чем в Торонто, аренда отличается от Торонто всего на 30%, что, безусловно, очень привлекательно для инвесторов.

Законодательство в Альберте существенно отличается от Торонто: тут нет 15% налога на покупку недвижимости иностранцами, нет ограничения на сдачу в краткосрочную аренду, также не платится Land Transfer Tax. Таким образом, стоимость клоузинга обходится всего в несколько тысяч долларов. Лишь за первые 8 месяцев этого года недвижимость в Калгари приросла в цене в среднем более чем на 8%, современные кондо комплексы дорожают ещё быстрее, и, по нашему мнению, это только начало. Цены тут будут очень активно подниматься в следующие 10 лет, и  сегодня это практически нулевая точка, которую всегда пытаются поймать инвесторы в недвижимость.

На данный момент  в Калгари сложилась ситуация, когда инвестиции в строящиеся кондоминиумы на начальном этапе строительства неминуемо принесут отличный доход. Мы наладили связи с коллегами в Калгари и в ближайшее время начнём предоставлять там весь спектр услуг точно так же, как мы делаем в Торонто. То есть, не только организовывать продажи новостроек, но и помогать с получением мортгиджа, сдавать квартиры в аренду и предоставлять услуги по менеджменту сдаваемой в аренду недвижимости. Нашим же клиентам останется только наблюдать, как приумножаются их деньги, вложенные в инвестиции.

В самое ближайшее время мы проведём продажи в одном из комплексов, который называется First & Park Condos и  будет строиться в уникальном месте – прямо в самом центре Калгари на набережной реки Bow, в 3 минутах ходьбы до расположенного на острове Princes Island парка и менее, чем в 10 минутах ходьбы до центра офисно-финансового района даунтауна Калгари. Если сравнить это место с Торонто, то это, примерно, как если бы кондо строилось на пересечении улицы Yong и Lakeshore. Ну и, наконец, очень значимый фактор для инвесторов – это депозит. Так вот, в этом проекте мы договорились с девелопером о специальных условиях продаж для наших клиентов, и  депозит будет составлять всего 5% от стоимости квартиры. Это поистине уникальное инвестиционное  предложение! Вся информация уже имеется на нашем веб портале www.newGTAcondos.com, проект называется First & Park Condos. Там же на портале, если у вас возникли вопросы, можно назначить онлайн апойнтмент. Отправить запрос на предварительную резервацию квартир можно уже сегодня, ацены, планировки и дата продаж появятся на сайте в самое ближайшее время. Все наши клиенты, отправившие предварительные резервации, как всегда, будут иметь приоритет и смогут выбрать квартиры первыми. Если у вас возникают вопросы, на нашем веб портале вы можете назначить online appointment в удобное для вас время или звоните мне по телефону 416-832-8343.