Квартиранты – бизнесмены: каковы проблемы?

By ELINA VASILIEVA | June 10, 2022

Как известно, квартирант снимает жилье, чтобы жить в нем. Отношения между квартирантом и владельцем регулирует Residential Tenancy Act . Однако имеются смежные законы, которые тоже нужно учитывать.

Итак, ваш квартирант имеет свой бизнес. Рассмотрим различные варианты:

1. Квартирант – сантехник. В своем отчете налоговой квартирант указывает адрес жилья как головной офис своего бизнеса. Понятно, что сантехнику надо выезжать по адресам для оказания услуг, а адрес снимаемого жилья используется для нужд бухгалтерии.
2. Квартирант – парикмахер. Такой квартирант одну комнату оформит для салона, где будет принимать клиентов. В чем здесь проблема? Ничего нелегального нет в стрижке людей, однако, парикмахерское дело в жилом помещении может принести проблемы владельцу. Первая проблема – это страховка. Квартирант должен иметь страховку не только на личные вещи, но и на свою деятельность. При этом владелец должен знать о данной деятельности и сообщить о ней своей страховой компании. Вторая проблема – наличие разрешения города на ведение деятельности в жилой зоне, так, например, в Торонто только в определённых районах, которые отмечены зоной Р, разрешена деятельность бьюти салонов из жилого фонда.
3. Квартирант – дилер. Такой квартирант либо распространяет, либо сам выращивает свой товар. Если деятельность такого квартиранта подпадает под нарушение федерального или провинциального закона, то Борд имеет полномочия на выселение. Если же нет, то следует проверить городские запреты или разрешения.

С первым и третьим вариантами все более или менее понятно. Серой зоной остается второй вариант.

На примере Торонто рассмотрим, что можно, а что – нет.

Не разрешено:

А) продавать, арендовать товары прямо из жилого помещения.

Б) иметь магазин личных услуг.

В) иметь медицинский офис.

Г) разводить животных.

Д) ремонтировать машины.

Е) производить промышленные товары.

Также не разрешено, кроме обучающей деятельности, клиентам приходить в жилые помещения для получения:

А) консалтинговых услуг.

Б) других услуг.

В) приобретение товаров.

Также имеются ограничения на проведение мероприятий на свежем воздухе.

Владельцем бизнесов запрещено иметь сотрудников, приходящих на рабочее место в данное жилое помещение.

Если же жилье находится в зоне, позволяющей ту или иную деятельность, то следующие правила должны соблюдаться:

1. Ведение деятельности разрешено только на первом этаже.
2.  Площадь бизнеса не должна занимать больше 40 % площади.