До и после договора с квартирантом

By ELINA VASILIEVA | July 16, 2022

В своих статьях я обычно рассказываю о потенциальных проблемах, которые могут возникнуть во время аренды жилья.

А сегодня я хочу посмотреть “out of box” – до и после аренды.

Начну с “после”.

Владелец пытается избавиться от неблагополучного жильца. По нынешнему этот процесс может длиться около 7–8 месяцев,  и, как результат, – тысячи долларов долга за аренду и несколько десятков тысяч – за причинённый ущерб жилью. Что делает владелец? К моменту, когда квартирант съезжает, он так сильно измучен, что ему едва хватает сил порадоваться тому факту, что, наконец, избавился от такого жильца.

Наш владелец рано или поздно приводит жилье в надлежащее состояние и вновь выставляет его на рынок арендной недвижимости, поскольку недвижимость должна зарабатывать.

Появляются новые клиенты, и наученный горьким опытом владелец старается провести более тщательную проверку, и затем подписывается контракт, но история вновь повторяется.

Почему?

Мы не задумывается над самым главным и простым вопросом. А откуда к нам пришёл следующий квартирант?

Вероятно,  мы считаем,  что сделали тщательную проверку. А что мы проверяли? Счет в банке? Работодателя?

Давайте рассуждать, предыдущий квартирант не платил Вам больше полугода. У него есть отработанная  схема, и к моменту, когда он найдёт новую, подходящую ему недвижимость для съёма, у него на счету будут тысячи сэкономленных на вашем жилье долларов. И он даже предложит новому владельцу заплатить за несколько месяцев, чтобы пустить ему пыль в глаза и усыпить бдительность. Новый владелец радуется, что нашел платежеспособного квартиранта и подписывает договор.

А квартирант заезжает в чистое свежее жилье и начинает паразитировать. Это может быть все, что угодно: от пьяного дебоша и наркопритона до внутрисемейного насилия. Через пару месяцев начнутся задержки, потом перестанут платить, и, протянув бесплатно еще 7-8 месяцев, квартирант опять переселится к новому владельцу в свеженькое, чистенькое жилье.

Таков замкнутый круг, который чрезвычайно выгоден для таких  квартирантов, но финансово болезненно сказывающийся на владельцах.

А вот если бы владелец предпринял еще несколько шагов после того, как такой квартирант съехал:  занес бы его в черный список, оформил бы долг в кредитном бюро, то подобного рода истории потихоньку сходили бы на нет.

Новый владелец мог бы тогда руководствоваться не только состоянием  банковского счета, но и данными Лендлорд Кредит Бюро о размере долга данного квартиранта предыдущему владельцу. Такого квартиранта не примут нигде.

У квартирантов есть свои форумы, на которых они учат друг друга «правильно» жить, как обманывать Владельцев. Это надо остановить!

Владельцы! После суда оформляйте ваших квартирантов в Лендлорд Кредит Бюро. Проверяйте их через эту систему, и тогда они в своих чатах будут передавать друг другу свой горький опыт не быть нигде принятым из-за своего прошлого и долгов.

Закон не должен работать однобоко. Он должен регулировать отношения. А для этого нужны действия и с нашей стороны, чтобы закон смог гарантировать нам наши права.

Что же делать ДО того, как принять квартиранта? Следует проверить его по всем спискам и в Лендлорд Кредит Бюро.

Я настоятельно рекомендую сообщать о таких «товарищах» во все системы , которые сохраняют данные о неблагополучных квартирантах.