Заброшенное жилье

By ELINA VASILIEVA | August 10, 2022

Закон гласит:

Если Владелец считает, что Квартирант покинул сдаваемое в аренду помещение, он может обратиться в Борд с просьбой о расторжении договора аренды.

В настоящее время порой очень тяжело определить, оставил ли квартирант жилье или все еще живет там. Если Владелец не обнаруживает признаки проживания в помещении, то он имеет право поменять замки и вернуть помещение в свое распоряжение. В таком случае не обязательно идти в Борд и просить постановление о прекращении Tenancy Agreement. Однако, если Владелец намерен сдавать помещение и далее, то это постановление значительно снизит риск потерь в результате возможной подачи иска от предыдущего жильца о намерении продолжить аренду.

Когда можно считать объект заброшенным? Заброшенное жилье – это одностороннее действие Квартиранта, направленное на отказ от аренды и от права на арендуемое помещение без надлежащего уведомления арендодателя о расторжении договора.

Раздел 2(3) RTA предусматривает, что сдаваемое в аренду помещение не считается брошенным, если Квартирант не имеет задолженности по арендной плате. Даже при наличии признаков заброшенности, например, отсутствие мебели, Владелец не может рассматривать квартиру как заброшенную до окончания периода аренды, если арендная плата вносится в срок.

Доказательства, что жилье заброшено.

Даже, если есть задолженность по оплате, прежде, чем Владелец сможет повторно сдать квартиру или распорядиться имуществом Квартиранта, которое осталось в квартире, должны быть прямые доказательства того, что Квартирант покинул жилье навсегда. Есть ряд обстоятельств, когда факт съезда Квартирантов с жилплощади очевиден. Например, Квартирант сообщает Владельцу или управляющему, что съезжает. Также Квартирант открыто выезжает из квартиры, а позже дверь квартиры обнаруживается незапертой, что свидетельствует о том, что вся мебель и личные вещи были вывезены. Если нет фактов, свидетельствующих об обратном решении Квартиранта, все вышеописанное подтверждает вывод о том, что Квартирант покинул арендуемое помещение.

Доказательства также могут рассматриваться в совокупности, т.е. может быть несколько признаков того, что Квартирант покинул помещение. Например, сосед сообщил, что видел, как Квартирант съезжает, также имеется сообщение от Квартиранта Владельцу о его переезде, известно о его трудоустройстве в другом городе, а почту не забирали в течение нескольких недель. В таких обстоятельствах Владелец может с полным основанием считать квартиру оставленной/заброшенной.

Владелец должен предпринять разумные меры,  связаться с Квартирантом, чтобы определить, освободил ли он квартиру (например, отправляя сообщения Квартиранту или делая звонки ему в различное время каждый день). Владелец должен дать возможность Квартиранту ответить на письмо, Владелец должен вести журнал звонков Квартиранту. Неспособность Квартиранта отвечать на письма и телефонные звонки должна быть связана с тем, что он забросил жилье, а не потому, что находится в отпуске или уехал из города по делам.

Если квартира была заброшена, в соответствии с подразделом 42(1), Владелец может распоряжаться любым имуществом Квартиранта, находящимся в квартире, при условии соблюдения одного из следующих условий:

Владелец обратился в Борд и получил распоряжение о прекращении аренды на основании оставления арендуемого помещения.

ИЛИ ЖЕ

Владелец направил Квартиранту и Борду уведомление о том, что Владелец намерен продать имущество, если Квартирант не потребует право на свою собственность в течение 30 дней с момента направления уведомления.

Если какое-либо из этих условий выполнено, Владелец может немедленно избавиться от всего, что небезопасно или негигиенично, и через 30 дней после составления приказа или направления уведомления может избавиться от любого другого имущества Квартиранта. Если Квартирант требует имущество в течение 30-дневного периода, он должен выплатить Владельцу задолженность по арендной плате и возместить расходы на перемещение, хранение и обеспечение безопасности имущества.

Если Владелец продает имущество, у Квартиранта есть 6 месяцев от даты распоряжения или от  даты, когда Владелец уведомил о своем намерении избавиться от имущества, чтобы потребовать выручку от продажи. Владельцу разрешается вычитать из выручки от продажи сумму задолженности по арендной плате и стоимость расходов, понесенных при перемещении, хранении, охране или продаже имущества.