Закон
Спасение недвижимости – дело рук Владельца недвижимости
Дорогой Читатель, сегодня мы рассмотрим ситуации, когда квартирант действует без согласия владельца и вопреки закону. К таким ситуациям относится смена замков, вандализм в помещении, препятствие входу инспекции после 24 часового уведомления (24 hours notice).
- Смена замков.
Статья 35 закона гласит, что квартирант не имеет права модифицировать или менять входные замки без разрешения владельца. Если квартирант сменил замок, то он должен сразу же предоставить копию ключа владельцу.
Ситуация:
Владелец направляет за 24 часа уведомление о намерении зайти в помещение с инспекцией в понедельник. Во вторник он/она приходят в назначенное время и не может попасть в жилье (жильцы отсутствуют дома и замок заменен, а ключ к новому замку владельцу не предоставили).
Что делать?
- Направить квартиранту notice о нарушение законных прав владельца.
- Позвонить в Rental Housing Enforcement Unit. Подтвердить информацию о том, что действия квартиранта нелегальные, и Владелец имеет право поменять замки и предоставить ключ квартиранту.
- Владелец опять предоставляет за 24 часа уведомление о намерении поменять замки. Приходит в назначенный день и меняет замки. Расходы, связанные с заменой замка, могут быть истребованы в течении одного года с квартиранта через Landlord and Tenant Board.
- Если квартирант снова меняет замки, то данное деяние будет рассматриваться как нарушение. О данном нарушении надо снова сообщить в Rental Housing Enforcement Unit. Они инициируют расследование и привлекут квартиранта к судебной ответственности.
- Квартирант не дает владельцу зайти в помещение после 24 часового уведомления.
Статья 27 гласит, что Владелец имеет право зайти в помещение после 24 часового уведомления для проведения инспекции. Для входа, следуя данной статье, владельцу не требуется разрешение квартиранта.
Ситуация:
Владелец уведомляет квартиранта о своем намерении зайти в помещение с инспекцией. В указанный срок квартирант не впускает в дом Владельца, при этом грозит вызвать полицию, так это его/ее жилье и он/она не хочет, чтобы Владелец входил в дом.
Что делать?
- Бояться полиции не надо. Владелец действует по закону и реализует свои права.
- Полицейские некоторых муниципалитетов выступают в качестве миротворческих сил. Они приезжают, удостоверяются, что за 24 часа уведомление было предоставлено квартиранту, и объясняют квартиранту, что он/она не вправе препятствовать входу Владельца в дом.
- В это же самое время Владельцу необходимо позвонить в Rental Housing Enforcement Unit и объяснить ситуацию. Они зафиксируют нарушение, и в случае повтора инициируют расследование.
- Вандализм в помещении.
Прежде, чем углубляться в эту ситуацию, читатель должен понимать некоторые нюансы.
Wear and tear – износ. Каждая вещь изнашивается при использовании. Поэтому нормальный износ мебели, полов, лестниц не будут рассматриваться как ущерб помещению.
Cleanliness – чистота. В законе прописано, что квартирант ответственен за обычную чистоту. Что же такое обычная чистота? Здесь, безусловно, мнения расходятся. Для кого-то блеск полов, натертая мебель, прозрачные окна – это обычная чистота, а для кого-то – возможность передвигаться из комнаты в комнату уже чистота.
Intentional damage – вандализм. Данный ущерб должен по степени тяжести значительно превосходить износ. Например: дыры в стенах, как после удара кулаком, вырванные с петлями двери, разбитые окна.
Распространенной ошибкой многих владельцев является то, что они забывают посещать свою недвижимость, довольствуясь регулярной оплатой за жилье и радуясь отсутствием жалоб со стороны квартирантов.
Владельцы не должны забывать о своих обязанностях не только в отношении Residential Tenancy Act, поддерживая помещение в пригодном для жилья состоянии, но и в отношении себя и своего кошелька. Чем чаще ответственный Владелец навещает свое помещение, тем больше вероятность предотвратить чрезмерный ущерб недвижимости, принимая соответствующие меры.
Как гласит поговорка, спасение утопающего – дело рук самого утопающего. В нашей статье она может звучать так: спасение недвижимости – дело рук Владельца недвижимости.
Напоминаю, что сегодня процесс ожидания даты суда в Борде составляет от 7 до 9 месяцев.
0 comments