Страхование арендной недвижимости

By ELINA VASILIEVA | October 10, 2022

Арендное жилье подразумевает под собой ответственность за многие аспекты проживания арендаторов как со стороны владельца, так и со стороны квартиранта.

Владелец.

Ответственный владелец жилья не будет экономить на страховке своего актива. В данном случае мы говорим не о страховке ипотеки, обязательной по требованию банка. Мы говорим про: Fire Insurance (страхование в случае возникновения непредвиденных природных явлений, потоков и пожара), Liability Insurance (страхование какой-либо ответственности перед третьими лицами, находящимися на территории недвижимости). Очень часто эти страховки предлагаются в едином пакете.

Влияние природный явлений.

Мы, конечно, живем не в Америке, но и к нам иногда заглядывают торнадо. В зависимости от силы данного явления разрушение может быть незначительным (забор, газон) до существенного (полдома, а то и целый дом). Если у вас нет данной страховки, то вы можете себе только представить, во что может обойтись вам торнадо. Ваша ответственность перед банком по выплате кредита остается и при этом необходимо восстановить дом. Речь идет не о тысячах и не о десятках тысяч долларов, а о сотнях их тысяч.

Если же у вас есть подобная страховка, то вы сообщаете о происшествии, выезжает бригада, оценивает ущерб, на выделенную сумму производится ремонт или восстановление дома. Данного вида страховка покрывает ремонтные работы, связанные с пожаром или наводнением. При этом страховка не будет покрывать личное имущество, принадлежащее квартирантам.

Liability Insurance предусмотрена для страхования владельца от исков посетителей, которые получили травму на территории недвижимости. По закону владелец ответственен за безопасность любого гостя на территории своей недвижимости (даже незваного). Звучит страшно, но надо разобраться. Давайте рассмотрим ситуацию, когда к вам приходит почтальон. Вы его не звали и не приглашали, а он пришел, потому что выполняет свою работу. Вы являетесь ответственным лицом за какие-либо травмы, произошедшие на территории вашего дома. Перед домом ямка, лестничные ступеньки рассохлись, камни разбросаны перед входом – все это может стать причиной потенциальной травмы.

Если подобное произошло, то пострадавший имеет право подать на владельца иск. И тут на помощь приходит Liability Insurance, которая покроет иск.

Квартирант.

Ответственный квартирант, который дорожит свои нажитым имуществом без напоминания со стороны владельца, приобретет страховку.

В каких случаях страховка вступит в силу?

В вышеупомянутых ситуациях с пожаром, торнадо, наводнением страховая компания выплатит ущерб, причинённый имуществу квартиранта, и, если надо, даже оплатит временное проживание в отеле, пока идут восстановительные работы.

Что касается Liability Insurance – данная страховка рекомендована квартирантам тоже. Так как, если квартирант приглашает в дом гостей, друзей, то ответственность за их безопасность лежит на квартирантах. Собачка квартиранта тявкнула, испугала ребенка, пришедшего в гости, ребенок упал и поломал руку. Кто ответственный? – Квартирант. Иск, поданный против квартиранта, будет оплачен страховкой, если таковая имеется.

В законе нет обязательного страхования, это выбор каждого. Многие владельцы требуют, чтобы квартирант имел страховку. Это правильно. Во-первых, это душевное спокойствие для всех сторон, во-вторых, это экономия тысяч долларов в непредвиденных случаях.