Спасение утопающих – дело рук самих утопающих

By ELINA VASILIEVA | November 9, 2022

Что такое бизнес? Люди понимают значение этого слова по-разному. Кому-то бизнес – это долгосрочное предприятие, с организованной структурой, способное расти и приносить прибыль. Для кого-то бизнес – это деятельность в сфере оказания услуг. А для иных же бизнес – это срубить бабла легко и быстро, несмотря на последствия. В данной статье мы рассмотрим именно такой тип “бизнесменов”, действующий в сфере ренты жилья.

Итак, все мы знаем не понаслышке о невероятных задержках в процессах Борда, о десятках тысяч долларов неоплаченных счетов за ренту. Так вот, сложившаяся ситуация произвела на свет новый вид бизнесменов.

История такова, что злостные неплательщики рано или поздно, с помощью Шерифа или без, выселяются. Дальше им необходимо найти другое жилье. Возможно, во второй раз жилье они себе найдут, а вот с третьим будет проблема. Почему? – Они уже в черных списках лендлордов. А жить-то надо… Здесь на помощь и приходят новые бизнесмены. Они предлагают за N-ную сумму войти в Lease Agreement с владельцем.  У них хорошая кредитная история, отличный заработок – ну просто сказка, а не квартирант. Вот он подписывает контракт, получает свой куш, платит за первый и последний месяцы и исчезает. В дом въезжают совсем другие люди – те самые злостные неплательщики. К тому моменту, когда Владелец поймет подмену, пройдет достаточно времени, чтобы неуплата за ренту превратилась в десятки тысяч. Иные бизнесмены идут еще дальше – они подписывают Lease Agreement и устраивают AirBnB или покомнатную сдачу. При этом они не хотят проблем с Владельцами и продолжают платить ежемесячно. В свою очередь, их заработок равен 2-3 месячным платежам. На что они совсем не обращают внимания, так это состояние дома, которое оставляет желать лучшего при таком трафике жильцов.

Со вторым видом таких “бизнесменов” можно бороться. Они занимаются нелегальным бизнесом и берут с субарендаторов больше, чем платят сами, и это незаконно. Соответствующая статья имеется в Законе, и по этой статье можно выселить, НО:

1) Необходимо иметь доказательства, что в сумме субарендаторы платят больше, чем сумма в Lease Agreement.

2) Как только Владелец приносит Квартиранту-бизнесмену форму, требуемую Бордом для запуска дела, бизнесмен исчезает, а до слушания проходят месяцы, которые приводят к тем же десяткам тысяч долларов ущерба и потерь.

К большому сожалению, Владельцы страдают, но они «не идут на баррикады», а надо! Уже пора! Квартиранты добиваются послаблений в законе путем митингов, профсоюзов, петиций. Время пришло и Владельцам действовать, озвучить свою проблему с нынешней версией закона и ситуацией в Борде. Нужно заставить госорганы пересмотреть закон и действовать в интересах не только квартирантов, но и Владельцев.

Если вы внимательно читаете мои статьи, то вы заметили, что про Residential Tenancy Act нельзя сказать «все равны перед законом», а это нарушение основных принципов Конституции. И государство должно услышать ВАС (не квартирантов, а Владельцев), законы должны защищать интересы равноправно, а не однобоко.

Что же касается наших «бизнесменов», то мой совет – не спать, получая удовольствие от того, что вам платят ежемесячно, контролируйте свои инвестиции,  интересы и права. За более детальным советом, если вы уже оказались в такой ситуации, обращайтесь к автору.