Новости о Билле 97

By ELINA VASILIEVA | April 2, 2023

Все лендлорды Онтарио, затаив дыхание, наблюдают за процессом узаконивания Билла 97.

Что принесут очередные изменения в законодательстве? На защиту чьих прав склонится чаша весов? К чему следует готовиться?

Изменений будет немного, но они существенны.

1. Тенантам будет официально разрешено использовать портативные кондиционеры и устанавливать их в окнах квартир. Если по контракту за электричество платит лендлорд, то ему разрешается поднять арендную плату.

Прежде, чем установить кондиционер, тенант должен выполнить ряд условий:

• Уведомить лендлорда в письменной форме о своем намерении установить кондиционер.
• В этом уведомлении тенант должен указать технические параметры кондиционера, в т.ч. его энергосберегающие характеристики, а также предварительную информацию о частоте его использования.
• Предотвратить порчу жилья и/или здания, в котором находится жилье, при установке кондиционера.
• Надёжно закрепить кондиционер.
• Убедиться в отсутствии запрета на установку кондиционера от муниципалитета или любых действующих актов.
• Если лендлорд желает сделать ремонт или модернизировать жилье, вследствие чего тенанту необходимо временно съехать, то в дополнение к требованиям действующей редакции закона, лендлорду придётся добавить к уведомлению N13 отчёт квалифицированного специалиста, подтверждающий необходимость в освобождении площади от жильцов в связи с объёмом запланированных работ.

Данный Билл чётко прописывает, что уведомление является недействительным, в случае отсутствия прикреплённого к нему отчёта.

• Грядущие поправки в законе также требуют от лендлорда уведомить тенанта в письменной форме о предполагаемой дате окончания работ, а также о фактическом окончании ремонтных работ незамедлительно.
• Мы знаем, что тенант имеет право по окончании ремонтных работ вернуться в арендуемое жилье. По новым поправкам лендлорд предоставляет тенанту 60 дней на возвращение в жилье.
• И самый «интересный», на мой взгляд, новый момент.

Если лендлорд не дал возможность тенанту вернуться в жилье после ремонта, а тенант, в свою очередь, искал справедливости в Борде, где его заявление было рассмотрено и отвергнуто, после вступления поправок в силу, тенант сможет заново подать заявление на пересмотр решения. Почему? Потому что увеличили сроки рассмотрения с 1 года до 2-х лет. Штрафы увеличатся с $50,000.00 до $100,000.00 для индивидуальных лендлордов и с $250,000.00 до $500,000.00 для корпораций.