Недвижимость
Рынок жилья: итоги 2021 года
Заканчивается 2021 год. Он стал абсолютно знаковым для рынка недвижимости Канады, так как цены на жильё дали наибольший за последние годы прирост.
Если рассматривать недвижимость в Торонто и его окрестностях, то лидерами продаж этого года стали отдалённые районы GTA, а также районы, находящиеся за его пределами. В них годовой рост цен на отдельно стоящие дома составил более 30%, а на кондоминиумы – около 20% . В сегменте кондо наибольший рост был зафиксирован в области телефонного кода 905: в Vaughan, в некоторых районах Mississauga, Oakville , Burlington, Scarborough и в районах, прилегающих к Oshawa. Цены на квартиры в этих районах выросли в среднем на 25%. Наименьший прирост показали квартиры, расположенные в даунтауне Tоронто, но даже там он составил внушительные 10%.
Напомню, что среднестатистический годовой рост цен на недвижимость в Торонто в течение последних 40 лет – 5%, и то, что мы увидели в этом году, превышает его в несколько раз.
Основными причинами столь резкого подорожания недвижимости специалисты называют следующие факторы:
- Активное печатание денег в течение всей пандемии, что привело к очень сильной инфляции, которая только по официальным показателям достигла 5%, а в реальности, как минимум, 10%.
- Низкие ставки по кредитам также способствовали образованию у населения большой денежной массы, так как даже те, кто не планировал ранее рефинансировать свою недвижимость, сейчас не упустили момента и сделали это под низкий процент, высвободив таким образом довольно крупные суммы.
- Многие работники на удалёнке, в частности, занятые в сфере IT, получили возможность существенно увеличить свои доходы, работая сразу с несколькими клиентами. Немало бизнесов после открытия резко подняли цены на свои товары и услуги, что также привело к дополнительным доходам.
- Во время пандемии людям просто некуда было тратить деньги, и это также способствовало наращиванию денежной массы.
5) Рынки ценных бумаг, которые после глобального падения в 2020 году к середине 2021 отыграли своё, вошли в ситуацию, когда риски довольно высоки. Поэтому многие продали ставшие рискованными активы, причём те, кто грамотно воспользовался падением рынка ценных бумаг в марте 2020 года, практически удвоили свои вложения всего за один год.
Всё это вместе привело к тому, что летом 2021 года канадские банки рапортовали, что на счетах у населения находится наибольшая масса денег за все годы статистического учёта. И, конечно, многие люди, понимая, что инфляция просто пожирает их сбережения, решили вложить их в недвижимость. Это были как инвестиционные сделки, так и просто покупки для себя и детей. Спрос привысил предложение в разы, а когда происходит подобный ажиотаж, многие продавцы, видя, что цены растут прямо на глазах, наоборот, решают подождать с продажей, чтобы позднее продать поещё более выгодной цене, и уходят с рынка, что в итоге приводит к усилению рыночного дисбаланса и, как следствие, к росту цен.
Пандемия, конечно, негативно повлияла на ситуацию на рынке недвижимости, но главная причина сложившегося положения находится гораздо глубже. На мой взгляд, она состоит в том, что ещё в 2017 году правительство вместо того, чтобы бросить необходимые ресурсы на увеличение темпов строительства, попыталось ограничить возможности покупателей введением целого ряда пунктов по охлаждению рынка. В своих статьях летом 2017 года я отмечал, что такой способ охлаждения рынка использовался ранее и в других странах и ни разу в долгосрочной перспективе не давал желаемого результата, а наоборот, через некоторое время провоцировал новый сильный виток цен.
По моему мнению, именно это случилось и у нас, а пандемия только усугубила ситуацию, так как толкнула многих на переезд и покупку недвижимости в очень сжатые сроки.
Кроме всего перечисленного, возобновилась иммиграция: в сентябре, октябре и ноябре в страну въехало более 130,000 новых иммигрантов. Иммиграционные власти объявили, что они практически полностью выполнят намеченный план по приёму в 2021 году – 401,000 человек, несмотря на то, что в первой половине года из-за пандемии были существенные трудности и этот план казался невыполнимым.
Обещания правительства строить больше мы слышим уже много лет, однако они не реализуются. Всё дело в том, что для увеличения темпов строительства просто нет ресурсов: не хватает квалифицированных рабочих, техники, строительных материалов, пандемия усугубила иситуацию с поставками. И сейчас строители стремятся хотя бы удержать объёмы строительства на прежнем уровне.
В предвыборных речах практически все партии обещали работать над увеличением объёмов строительства, но на деле же мы увидели обратное. С первого января следующего года девелоперов обязали до 10 % строящегося в Торонто жилья отдавать муниципалитету для нужд малоимущих, а в ближайшие несколько лет этот процент должен вырасти до 20%. Это однозначно приведёт к ещё большей нехватке жилья, так как малоимущее население никогда не являлось потенциальными покупателями, а объёмы строительства ограничены. Покупателей же становится всё больше и больше.
На данный момент Канада и, в первую очередь, Торонто, Ванкувер и их окрестности переживают глубочайший кризис жилья, а свет в конце туннеля пока даже не намечается.
Вот в такой обстановке приходится заканчивать уходящий год, который принёс очень высокие прибыли инвесторам в недвижимость, но при этом, как это ни печально для многих, разрушил их мечты о приобретении своего первого жилья.
В начале следующего года на нашем YouTube-канале @ NEWGTACONDOS выйдет моё видео, в котором я проанализирую предстоящие тренды на рынке недвижимости в 2022 году. Ну, а на сегодня я с вами прощаюсь и хочу пожелать всем счастливых рождественских праздников!
Присоединяйтесь к нам в соцсетях FECEBOOK и INSTAGRAM и подписывайтесь на YouTube- канал @NEWGTACONDOS. Если у вас возникают вопросы, на нашем портале вы можете назначить ONLINEAPPOINTMENT или позвоните мне по телефону и приезжайте в наш офис в Ричмонд Хилле для консультации.
MAXIM BAGINSKIY,
BROKER OF RECORD И ВЛАДЕЛЕЦ КОМПАНИИ RIGHT AT HOME REALTY INVESTMENTS GROUP. WEB: WWW.NEWGTACONDOS.COM 416-832-8343.
0 comments