Как заработать пенсию $60,000 в год за 5 лет, не вложив ни цента!

By Alexander Moshkovich | November 16, 2021

Представьте себе простую и, весьма возможно, очень знакомую вам ситуацию: среднестатистическая семья в возрасте примерно 40 лет  владеет домом стоимостью около $1,200,000, который обременён мортгиджем $300,000. Оба – он и она – работают нелегко (как, вероятно, и вы), чтобы погасить свой заём, и в семейных планах – выйти на  пенсию в 65 лет, сохранив, по возможности, достигнутый уровень жизни. А теперь ответьте на вопрос: что общего между этой картинкой из реальной жизни и другой, сказочной, в которой незадачливый Буратино закапывает свои денежки на Поле Чудес?

   Вы, безусловно, толковый и вдумчивый человек, если поняли две основные вещи:

1. Наша семья, как и обманутый Буратино, закопала свои денежки (только что не на Поле Чудес!); 
2. Реальность их надежд  на  благополучную  старость ничуть не больше той,  что  у  Буратино  вырастет  дерево  с золотыми  монетами  (хотя бы  потому, что их небольшой RRSP не позволит этого). Ради справедливости отметим,  что  деревянного  человечка можно хотя бы понять, ведь его обманули проходимцы.  А  нашу  пару никто не обманывал!

   Так что же делать ему и ей в данном положении? У меня есть для них (уверен, что и для вас)  хороший, надежный и проверенный многолетней практикой, включая и мой личный опыт, ответ: «откопайте» свои деньги, заставьте их работать на вас – инвестируйте в недвижимость. Покупка домов для сдачи в аренду по-прежнему очень популярна среди инвесторов. Но у вас возник вопрос: будет ли это оптимальным вариантом в нынешней ситуации из-за высоких цен на дома в Онтарио?

Тем не менее, все еще есть на рынке недвижимости дома, приносящие большой доход за счет их удорожания. Но при этом в условиях стремительного роста цен все сложнее найти недвижимость, обеспечивающую CASH FLOW. И сегодня об этом ни в коем случае нельзя забывать. Только реальный CASH FLOW защитит вас от любого поведения рынка, позволит сохранить вашу недвижимость до лучших времён.

   Я с удовольствием хочу помочь вам принять правильное и, что не менее важно, осознанное решение этого вопроса, ибо настало время взять вам в свои руки заботу о вашем будущем благополучии. Для этого вернемся и рассмотрим предложенный выше сценарий обобщенной средней семьи. Понятно, что в реальной жизни условия могут несколько различаться, но это, по существу, ничего не меняет.

Стандартная стратегия инвестирования

Первое что нужно сделать нашей семейной паре это:

1. Рефинансировать свой дом. 80% LTV даст нашей семейной паре новый кредитное ограничение в размере $900,000 то есть появилась новая кредитная линия в  $600,000 c интересом 2.95 процентной ставки. Итак, у них появляются свободные $600,000 и отныне принцип выплаты мортгиджа не будет главной целью их жизни: семейный дом стал источником средств для будущих инвестиций в недвижимость.
2. Инвестировать в первый дом. Я рекомендую сфокусироваться на 2-3х комнатных домах с бейсментом, пригодным для создания дополнительной квартиры.  Такого плана дома стоят от $750,000 до $900,000 в зависимости от типа и размера дома. Возьмем для примера такой дом. Это 2-комнатное бунгало с двумя гаражами и законченным бейсментом, цена $870,000.

ЗАТРАТЫ на дом:

Коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ)	Оплачивает арендатор
Налоги	$330 в месяц
Страховка	$120 в месяц
Выплаты по мортгиджу	$2,580 в месяц
Выплаты по кредитной линии	$450
Итого затраты	$3,570

ДОХОД:

Рента	$3,000 в месяц
CASH FLOW	-$570 в месяц

Используя стандартную стратегию, вы теряете $570 в месяц, но у меня для васесть новейшая стратегия, обеспечивающая реальный CASH FLOW, но и не только …

Стратегия инвестирования в дуплексы

Этот же дом легко переделывается в дуплекс: 2-3-х комнатную квартиру  на 1-ом этаже, который сдается за $2,300, и в дополнение к этому перестраивается бейсмент под вторую квартиру. На это будет потрачено около $60,000-$70,000. Бейсмент будет сдан в аренду за $1,750 после того, как строительство будет завершено. Рассмотрим новый расчет.

ЗАТРАТЫ на дом:

Коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ)	Оплачивает арендатор
Налоги	$330 в месяц
Страховка	$120 в месяц
Выплаты по мортгиджу	$2,580 в месяц
Выплаты по кредитной линии	$620
Итого затраты	$3,650

ДОХОД:

Рента	$4,050 в месяц
Доход	$400 в месяц

При этой стратегии вы уже получаете $24,000 в год, с учетом выплаты мортгиджа. Если цена дома вырастет всего на 10%, то это означает дополнительную, пока, конечно, виртуальную прибыль, в $100,000 ( дом стал дороже). Таким образом, новый сценарий обеспечивает доход $24,000 в год плюс рост цены, при инвестиции 0. То есть вы зарабатываете, используя чужие деньги, еще больше. Даже если цена дома не вырастет, то ваша прибыль составит $24,000 в год. А если цена дома вырастет не на 10%, а на 20% или больше?!

В нашем сценарии вы можете купить два дома. Значит, прибыль удваивается – примерно $50,000 в год.

Через  5 лет (инфляция 2%, рост цены на 6%)
	дуплекс
Цена дома	$1,340,000
Мортгидж	$607,000
Аренда	$4,470
Мортгидж  в месяц	$2,240
Коммунальные услуги (электроэнергия, вода, газ)	$0
Налоги	$360 в месяц
Страховка	$140 в месяц
Выплаты по кредитной линии	$620
Итого затраты	$3,360
CASH FLOW	$1,110

Как вы видите, CASHF LOW существенно возрастает.

Таким образом, наша семья будет зарабатывать $1,110 в месяц, при этом мортгидж будет уменьшаться на $1,350 ежемесячно. Итого: $2,460 в месяц. На рефинансируемые деньги можно приобрести еще один дом.

Так как кредитная линия позволяла, то можно было купить и два дома.

Резюме: наша пара получила годовой доход почти  $60,000, не вложив ни цента, и вдобавок, построила equity почти на миллион долларов.

   Хочу вас заверить: я глубоко убежден в том, что для каждого человека  можно построить и реализовать подходящую именно ему стратегию, которая позволит сократить срок выхода его на пенсию. Понятно, что у каждого складывается своя особая экономическая и финансовая ситуация, и разным инвесторам подходят разные районы для инвестиций. Нет проблемы: наша команда работает в GTA, Гамильтоне, Ошаве, Питерборо, Бэрри, Орилии, а теперь и во Флориде.

Суммируя вышесказанное, я предлагаю всем желающим свою помощь и для этого провожу бесплатные консультации по разработке индивидуальной стратегии, учитывающей все возможности и условия финансирования инвестиций. Мы не просто покупаем дома – мы воплощаем мечту о финансовой свободе, а для этого нужен план. Воспользуйтесь моим предложением, назначьте со мной встречу ONLINE, и мы построим для вас оптимальный индивидуальный план!

FreeMeetings.ca

И помните: Ваше благосостояние и будущее Вашей семьи в Ваших руках!