Золотая лихорадка Альберты: что происходит сегодня и каковы перспективы

By Maxim Baginskiy | September 6, 2023

В последние 2 года недвижимость Калгари пользуется очень большим спросом у инвесторов. Ситуация тут полностью противоположна Онтарио. Только что вышли новые статистические данные по Калгари от экономистов банка BMO, и сегодня я хочу рассказать вам о некоторых из них.

Экономика Альберты в 2023 году показывает невиданный ранее рост, сегодня экономические показатели провинции превзошли те, которые были в Альберте в годы нефтяного бума начала 2000 годов. Прогнозируется, что в этом году профицит бюджета Альберты составит, как минимум, 2.4 миллиарда долларов, а если цены на нефть удержатся на сегодняшнем уровне до конца года, что, скорее всего, и произойдёт, то профицит бюджета будет значительно больше. И это при том, что Альберта  сегодня полностью ушла от нефтяной зависимости и доходы  в бюджет лишь на 20% зависят от энергоносителей. Всё это происходит на фоне того, что подавляющее большинство канадских провинций сегодня имеют большой дефицит бюджета. К примеру, прогнозируется, что в Онтарио дефицит бюджета в 2023 году превысит полтора миллиарда, а в целом по Канаде бюджет 2023 года будет убыточным более чем на 40 миллиардов долларов.

Также репорт банка BMO указывает на то, что Альберта сегодня – это самая быстро развивающаяся провинция  Канады, по сути, совершившая экономическое чудо,  полностью перестроив экономику менее чем за 4 года, полтора из которых пришлось на тяжёлые годы пандемии, когда правительство Альберты, полностью не согласное с действиями федерального правительства, вынуждено было ему подчиняться. Но после вступления в силу в прошлом году акта о суверенитете провинции от федерального правительства Канады уже никто не может повлиять на принятый Альбертой путь развития, и, по оценкам всех аналитиков, то, что сегодня происходит в Альберте, – это в действительности только начало бурного развития провинции. Альберта уже добилась феноменальных результатов, но главное, судя по всему, ещё впереди.

Также репорт указывает на то, что люди массово переезжают в Альберту из других провинций Канады, в основном, из Онтарио и Британской Колумбии, причём переезжающих с каждым днём становится всё больше и больше . Ожидается, что по итогам 2023 года население Калгари увеличится примерно на 100,000 человек.  То есть, при общей численности населения в 1 миллион 600 тысяч, что в 4 раза меньше, чем в GTA, в процентном отношении город растёт гораздо быстрее. И это – не считая студентов, а в Калгари расположены 4 крупных университета, стоимость обучения в которых значительно ниже, и они пользуются очень большой популярностью как у канадцев, так и у иностранцев.

Конечно, всё это не могло не отразиться на рынке недвижимости Альберты. Отчёт банка BMO указывает на то, что рынок недвижимости Альберты и, в частности, Калгари как самого большого города провинции сегодня самый сильный во всей стране. И, хотя власти Калгари прилагают все усилия по увеличению темпов строительства, цены на недвижимость тут растут, буквально, на глазах, а снять что-то в аренду очень непросто, и арендные ставки сегодня уже лишь на 25% ниже, чем в Торонто. Не имея достаточного количества жилья для обеспечения переезжающих в Альберту, её правительство последовало примеру властей Онтарио, и с 1 января 2023 года запретило покупку недвижимости иностранцам. Тем не менее, для  нерезидентов, легально находящихся  в стране и имеющих разрешение на работу, было сделано исключение, и они могут приобретать недвижимость в Альберте.

Совет по недвижимости Калгари на сентябрь показывает следующие данные . Цены на отдельно стоящие дома за год выросли на 10.3%, semi – на 10.1%, квартиры – на 13.5%, ну, и наиболее подорожавший сегмент рынка – это таунхаусы, которые за год подорожали на 15.7%. Количество предлагаемых к продаже объектов, наоборот, упало на 32% по сравнению с прошлым годом. Ну и, пожалуй, самый наглядный показатель супер горячего рынка – это часто используемый специалистами индекс (Months of supply), показывающий время, за которое были бы раскуплены все предложения, имеющиеся на рынке, если бы перестали выходить новые. Этот индекс повсеместно используется для оценки состояния рынка недвижимости, и сегодня в Калгари он на критически низкой отметке в 1.19 месяца. То есть, количество выставленных на продажу объектов имеется чуть больше, чем на месяц продаж.

Маховик подорожания цен в Калгари, как мы и предполагали, только раскручивается. Ещё в июле статистика показывала более скромные цифры в годовом эквиваленте. И не забывайте, всё это происходит на фоне общего кризиса высоких ставок кредитования в Канаде, когда в большинстве провинций цены на недвижимость снизились, а активность покупателей крайне низкая!!! 

Нетрудно понять, почему это происходит. Сегодня при цене недвижимости в Калгари  вдвое ниже, чем в Торонто, средний семейный доход уже на 25% выше, чем в Торонто. Эта разница продолжает увеличиваться, хотя в начале года она была значительно меньше. А для переезжающих в Калгари из Онтарио и Британской Колумбии сегодняшние цены на недвижимость в Калгари – это, вообще, просто даром. Кроме этого, в Калгари отсутствует налог HST, да и жизнь, в целом, значительно дешевле. Соответственно, практически любая работающая, даже за небольшую зарплату, семья может позволить себе покупку недвижимости, и, если не дом или таунхаус, то квартиру – уж точно.

По моему мнению, Калгари сегодня – это лучшее место для инвестиций в недвижимость. Риски тут сведены, практически, к нулю, а доходность на вложенные в  новое строительство депозиты просто зашкаливает. Такой доходности мы не видели даже в годы самого сильного подорожания цен на недвижимость в Торонто. На доходность депозитов также влияет то, что в Калгари для покупки на pre-construction, в отличие от Торонто, требуется депозит всего в 10% и то не сразу, а несколькими платежами в течение первого года строительства. В Калгари отсутствует Land Transfer Tax и Development Charges, так что, в отличие от Торонто, где сегодня клоузинг обходится в 30-40 тысяч долларов, клоузинг  в Калгари это только оплата услуг юриста.

Цены на просторные двухбедрумные квартиры тут меньше 400 тысяч, четырёхбедрумные таунхаусы с гаражом на 2 машины в отличном районе на начальном этапе строительства  можно купить за 500 с небольшим тысяч. Соответственно, для покупки на pre-construction  этапе инвесторам требуется сумма всего в 35 – 55 тысяч долларов. То есть,  как минимум, в 3 раза меньше, чем в Торонто. Сегодня Калгари – это отличная возможность не только для профессиональных инвесторов, но и для новичков в инвестициях, пока не обладающих крупными сбережениями.  Пожалуй, на сегодня Калгари это последняя возможность начать инвестировать, имея на руках лишь незначительную сумму денег.

За последние 2 года мы помогли приобрести недвижимость в Калгари сотням инвесторов. Наша компания оказывает полный спектр услуг для инвесторов: покупка, продажа, аренда, менеджмент, юридическое оформление сделок, финансирование – всё это в одном месте в нашем офисе в Ричмонд Хилле. Не упускайте свой шанс очень выгодно вложить деньги, пока ещё есть такая возможность.