Краткая информация об оценках рыночной стоимости имущества

By Anastasiia Pestoniuk | November 5, 2021

Независимо от того, покупаете ли вы новый дом или хотите завершить рефинансирование текущей ипотечной ссуды, важно понимать роль оценки жилья и то, как она может повлиять на результат вашей заявки на ипотеку.

После того, как вы подадите заявку, ваш кредитор может потребовать оценку, которая представляет собой просто беспристрастное определение аккредитованным независимым оценщиком рыночной стоимости имущества, которое ваш кредитор будет финансировать.

Когда вы покупаете дом, ваш кредитор хочет быть уверенным, что продажная цена дома точно отражает его состояние и район, и что вы не берете взаймы больше, чем стоит дом. Кредитор также хочет быть уверенным, что недвижимость соответствует его правилам кредитования.

Когда вы рефинансируете ипотеку для консолидации долга или для получения доступа к средствам для других нужд, оценка будет использоваться кредитором для определения суммы средств, которые вы можете занять, поскольку вы можете рефинансировать только установленную сумму, до 80% от суммы вашего дома. оценочная стоимость.

При переключении ипотечного кредита на нового кредитора при продлении, чтобы получить лучшую ставку или условия, требуется оценка для подтверждения стоимости собственности.

Чтобы завершить процесс оценки, оценщик обычно посещает дом, чтобы получить необходимую информацию. Оценщик также проанализирует сопоставимые рыночные объекты и затем предоставит кредитору письменное заключение о стоимости недвижимости. Если оценочная стоимость достаточна, ваше утверждение ипотеки завершается при условии, что все остальные условия были выполнены. Стоимость часто перекладывается на вас, как правило, это часть ваших заключительных расходов.

Что для тебя важно?

• Во многих ситуациях войны с торгами некоторые покупатели платят больше, чем просят, но оценщик может определить, что недвижимость имеет более низкую стоимость, что может повлиять на ваше финансирование и потребовать от вас увеличения первоначального взноса, особенно если вы правы на 5 или 20% ниже. .

• Горячий рынок жилья также означает, что оценщики очень заняты, поэтому будьте осторожны с быстрым закрытием. Возможно, не удастся провести оценку вовремя.

• Кредитор является клиентом оценщика, а не вами, поэтому оценка отправляется кредитору и обсуждается только с ним.

• Когда риэлтор дает вам оценку стоимости недвижимости, это не следует рассматривать как оценку для целей финансирования.

• Домашний осмотр – это не то же самое, что оценка. Осмотр дома часто является условием покупки и проводится для защиты покупателя. Квалифицированный домашний инспектор оценивает физическое состояние дома и его основных систем, чтобы помочь вам определить, все ли в хорошем рабочем состоянии, а также какие ремонтные работы необходимы и когда.

Как всегда, свяжитесь с нами в любое время, если у вас возникнут какие-либо вопросы относительно покупки дома, рефинансирования или перехода на продление. Всегда полезно получить совет задолго до процесса ипотечного финансирования, чтобы вы знали, чего ожидать, и были полностью готовы.