В чем секрет стремительного роста цен в Бэрри.

By Alex Moshkovich | February 15, 2020

Буквально в 50-ти минутах от Торонто, с населением, более 160,000 человек, город Бэрри по праву считается одним из наиболее успешных бизнес-ориентированных городов. Именно там открыли свои крупные подразделения такие известные компании как Хонда, Sun Life, IBM и Source. Этот индустриальный город, расположенный на живописном побережье озера Симко, растет очень быстро.

Туризм играет важную роль в экономическом развитии города. Его месторасположение на озере делает город привлекательным для отдыхающих летом. Для любителей зимних видов спорта Бэрри предлагает много лыжных курортов и зимних развлечений.

Здесь отличное транспортное сообщение с Торонто. Крупнейший аэропорт Пирсон расположен в часе езды от города. Комфортабельный GO Train доставит вас в центр Торонто. 4 главные магистрали – 11, 26, 93 и 400 соединяют Бэрри с крупными экономическими центрами и другими городами.

Очень важным аспектом является то, что цены на недвижимость в Бэрри намного ниже, чем в Большом Торонто. Это важно как для молодых семей, которые впервые покупают жилье, так и для инвесторов.

Инвесторы, в том числе и я, выбирают Бэрри по нескольким причинам:

1. Быстрый рост населения (5.8%) за последние 5 лет
2. Сдать дом в аренду можно за несколько дней, а иногда даже за несколько часов.
3.  Высокий рент, – третий по величине после Торонто и Оттавы.
4. Один из самых высоких показателей роста цен на недвижимость в Онтарио за последние годы (более 12% в 2019).

Бэрри входит в десятку наиболее перспективных для инвестиций городов провинции  Онтарио.

Перспективные районы:

Районы с потенциалом для роста капитала включают в себя южную часть Бэрри (Mapleview & Yonge) и районы, прилегающие к центру города, а также недвижимость на ключевых перекрестках магистралей, таких как Yonge Street & Big Point road, Dunlop Street & Anne Street.

Северная часть привлекает медицинских работников, которые хотят жить ближе к месту своей работы (Royal Victoria Hospital), а так же инвесторов, которые хотят ориентировать свой бизнес на инвестициях в студенческое жилье (Georgian College).

Лучшими инвестициями в Бэрри являются townhouses  стоимостью $400,000-$440,000 с потенциальной арендной платой $1800-$2000 и жилые отдельные дома с двумя квартирами стоимостью $500,000-$600,000 с потенциальной арендной платой $3100-3400.

Выбор инвесторов: отдельный дом на одну семью с дополнительной легальной квартирой.

Плановая цена: $550.000

Средняя месячная аренда: $3.200

Прогнозируемый ежегодный CASH FLOW: $18,000

Состояние рынка в 2020 году?

«Невообразимое!» Стремительный рост цен, дома продаются с аукциона и часто за один день.

Чего ожидать инвесторам в 2020 году?

Рост цен будет продолжаться стремительно, так как арендная плата в Бэрри одна из самых высоких в Канаде. Здесь цены, скорее всего, будут подниматься более 10%.Новое строительство в Бэрри, которое развернулась на юге готода, тоже окажет влияние на рост цен в этом городе.

Во что инвестировать?

Отдельно стоящие дома пригодные для  дуплекса.

Небольшие дома для сдачи одной семье.

Что покупать?

Пожалуй, лучшим потенциалом обладают недорогие дома на одну семью. Это связано с тем, что в Barrie недавно разрешили переделывать дома на одну семью в дуплексы.

Это стало причиной больших перемен в Barrie в этом году. Дом на одну семью с обустроенным подвалом можно найти за $500.000-$550.000. После инвестирования в него $30.000-$40.000, чтобы доделать подвал в соответствии с кодами, инвестор может рассчитывать на  $1.750 в месяц с аренды верхней части дома и $1.400 – с аренды нижней части дома.

Рассмотрим пример:

Цена покупки – $500, 000

Первоначальный взнос – $100,000

Дополнительные расходы – $ 50,000

Итого затраты – $150,000

 Аренда – $3250

Погашение мортгиджа – $8,500

Цена через год (duplex) – $600,000
Аренда – $3250

• Мортгидж –           $1685
• Налоги  –                 $350
• Коммунальные – $250
• Страховка –            $100
• Итого                        $2385
•  CASH FLOW – $865 или в год $10,380

Погашение мортгиджа – $700 или в год $8,400

Рост Цены $50,000

Итого прибыль $68,780 или ROI = 45%

Если без учета роста цены дома ROI = 12.5%

 Немного выгодней чем в банке?!