ОБСТАНОВКА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА ДАНЫЙ МОМЕНТ

By Maxim Baginskiy | June 6, 2023

На нашем YouTube канале @newGTAcondos недавно вышло два видео-эпизода. Один называется «Внимание, взлетаем», а второй – «Real Estate сегодня и завтра», в которых я рассказал об очень интересной ситуации, сложившейся на рынке нового строительства в Онтарио, и о том, что нас ждёт впереди. Я настоятельно рекомендую посмотреть эти видео тем, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость, ну, и вообще, всем тем, кто планирует покупать недвижимость. В сегодняшней статье я хочу привести статистику, которая поможет вам разобраться в сложившейся обстановке. Апрель – обычно самый горячий месяц для рынка недвижимости Торонто, и поэтому возьмём данные именно за этот месяц.

В среднем в апреле за последние 10 лет ежегодно продавалось 9,318 объектов недвижимости, и показатель апреля этого года лишь незначительно ниже среднестатистического. Если быть точным, то в апреле 2023 было совершено 7,531 сделок – всего на 19% ниже нормы. При этом количество выставленных на продажу объектов на 28% ниже  средней апрельской нормы. То есть, снижение числа сделок на 19% обусловлено крайне низким предложением. Если бы предложений было достаточно, то количество сделок уже сегодня, даже на таких высоких ставках кредитования, было бы выше среднестатистического. И это явно говорит о том, что рынок восстановился после кризиса. «Sales to new listing ratio» – показатель, обычно используемый как индикатор рынка, находится на уровне 66%, и он соответствует не просто хорошему, а я бы сказал, отличному покупательскому спросу.

Ну, и наконец, цены. Максимальное падение среднестатистических цен от пика марта 2022 года было зафиксировано в феврале 2023 года, и составляло 17.8%, а сегодня оно – уже лишь 7.8%. Так что прогноз, который мы сделали ещё осенью прошлого года, полностью подтвердился. На нашем YouTube канале в моих видео октября – ноября прошлого года я предсказывал, что переломным моментом станет именно февраль 2023.

Теперь давайте посмотрим, что нас ждёт в будущем. До начала кризиса квартир сильно не хватало, а правительство предпринимало попытки хоть как-то улучшить ситуацию в ближайшие годы. В итоге, сначала из-за пандемии, а потом вследствие кризиса, вызванного высокими процентными ставками, все эти попытки потерпели фиаско. Ещё год назад планировалось, что в 2023 году в GTA построят 32,000 квартир, а сегодня этот прогноз уже пересмотрен, и планируется, что удастся построить 21,000.  Скорее всего, к концу года произойдёт очередная корректировка, и в итоге будет построено 18–19 тысяч квартир, так как темпы строительства продолжают падать и, по оценкам специалистов, это падение продлится ещё, как минимум, до конца года.

Темпы строительства в предыдущие два года из-за пандемии и её последствий были гораздо ниже нормы, в итоге, в среднем за последние три года в GTA строилось всего по 16,000 квартир в год, что является худшим показателем за прошедшие 15 лет строительства. Кроме этого, надо учитывать, что численность населения GTA в предыдущие 15 лет росла в два раза медленнее, чем то, что мы имеем сегодня, и при этом был большой дефицит недвижимости. Поэтому нетрудно представить, c какой нехваткой жилья в GTA мы столкнёмся в ближайшие годы. Для многих уже сегодня покупка недвижимости стала несбыточной мечтой, и никаких улучшений в ближайшее время тут не предвидится.

Статистика показывает, что за последние 10 лет количество владельцев недвижимости значительно снизилось, а тех, кто вынужден арендовать, становится всё больше и больше. Эта тенденция продолжится и в следующее десятилетие, что будет способствовать ускоренному росту аренды, которая за последние 2 года и так уже поднялась на 34.8% . Vacancy Rate сегодня упал до критического уровня в 1.6%. В предстоящие годы спрос на аренду продолжит расти, арендные ставки будут подниматься, а «vacancy rate» будет оставаться на крайне низкой отметке. И если сегодня в GTA для сбалансированного рынка аренды нахватает 86,000 единиц недвижимости, то прогнозируется, что в следующие 8 лет при очень оптимистичном сценарии нехватка достигнет 176,000. В реальности же она, скорее всего, будет ещё больше. То есть, уже через 8 лет нехватка будет в два раза больше, чем сегодня.

Однако изменить ситуацию в настоящее время уже невозможно, потребуется слишком много времени, да и нет необходимых для этого ресурсов. Индустрия строительства – в полном коллапсе: имеется дефицит во всех сегментах строительной отрасли – от стройматериалов и техники до квалифицированной рабочей силы. Всё это неминуемо приведёт к росту стоимости недвижимости, поэтому в будущем владеть недвижимостью будет всё меньший процент населения. Богатые богатеют, бедные беднеют. К сожалению, это реалии сегодняшнего дня. И в этих условиях мы как инвестиционная компания специализируемся на том, чтобы помогать людям хорошо зарабатывать посредством инвестиций в недвижимость. По нашему убеждению, для инвесторов нынешняя ситуация и её развитие в предстоящие годы выглядят очень оптимистично. Так что не упускайте свой шанс, обращайтесь к нам уже сегодня, пока у нас есть возможность предложить вам много интересных вариантов, как войти на инвестиционный рынок, имея на руках даже незначительную сумму денег. На сегодня у нас есть варианты, где даже 30,000 долларов будет достаточно для очень успешной инвестиции. Тем же, у кого есть недвижимость, и вы планировали продать её в ближайшее время, я хочу дать совет. Не делайте этого, конечно, если есть такая возможность. Недвижимость в Канаде сегодня – это супервыгодно и перспективно, постарайтесь продержать её как можно дольше.